大鳄引房价穿越回08年 城阳海景房5打头四方7打头

面对楼市拼跌潮，刚需族仍是一头雾水。

    本周二记者对青岛李沧区部分楼盘降价作了分析报道，并且链接了部分楼盘降价信息，引起了读者的关注，尤其是在“刚需族”中反响较大。今天记者再次对四方、城阳项目做了跟踪，希望能够为“刚需族”购房提供信息参考。

    城阳作为进出市区的北大门，北部城市中心，空港经济圈资本腹地，历来是地产大鳄必争之地

，地产项目遍地开花。受调控政策影响，该区楼市价格跌宕起伏，从去年10月12日龙湖引领岛城房价降价潮以来，城阳房市最终着2008年的楼市价格向“穿越”。据资料显示，截至6月6日，城区共有在售住宅项目47阳个，近一个月内，有两个项目的销售价格出现小幅上涨，另有45个项目的销售价格与五月份持平。

    大鳄引领房价穿越回2008

    在城阳黑龙江路南区域，价格战更是愈演愈烈，房价一个比一个低。两大开发商罕见地“互掐”起来，先是天泰城微社区以起价5000元/平方米推出团购风暴，后有中铁华胥美邦释放出劲爆价格4980元/平方米，彻底拉响城阳楼市的价格大战。同区域的两个大鳄选择同时降价，这也让许多业内人士大跌眼镜。“我记得2008年时天泰城团购价格在5500元/平方米左右，这次团购打出5000元/平方米，感觉比2008年还低。”关注青岛楼市的市民李先生说。

    白沙湾再现“三国演义”

    与此同时，城阳白沙湾片区是岛城新兴的居住片区，这里拥有河海双景的景观资源和清新的空气，规划起点高。仅仅四年的时间，随着龙湖、卓越、青特等开发商的入驻和建设，这里已经从一个沿海滩涂，变成了景色优美的现代化社区，也成为置业者的新宠。而随着调控的深入，卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸、青特花溪地三盘价格激战正酣，且有愈演愈烈之势。

    青特花溪地普通住宅起价5500元/平方米，均价6200元/平方米。记者了解到，今年1月份，青特花溪地的电梯洋房报价为8100/平方米，而截至目前，洋房价格每平方米已经降至6400元，降幅达21%，购房还送价值10万元的车位。

    卓越蔚蓝群岛起价5800元/平方米，均价6500元/平方米；今年1月份，卓越蔚蓝群岛栖月岛的均价8000元/平方米，现在成交均价在6900元左右，降幅将近14%，现购房还可免两年月供，送5万元装修基金及10年车位使用权。

    龙湖滟澜海岸悦澜居均价6800元/平方米，与半个月来的销售价格持平；近4个月的销售价格上涨了500元，涨幅为8%；与本项目2011年10月12日第一次对外报出的6500元相比，7个月以来，销售价格累计上涨了300元，涨幅为5%。但同时也推出了现购房赠送10万元房款及价值10万元的车位一个活动。，实际的成交价格也就在6500元/平方米左右。

    城阳六月房市或继续飘红

    岛城楼市分析人士张百忍先生认为，城阳的楼市南部和西部楼盘客源主要来自市区，所以价格与李沧息息相关，受李沧房价的影响较大。如果六月份李沧房价继续大跌，那么城阳的房价下跌得会更快，如果李沧的房价趋于稳定，那么城阳的一些楼盘在适当的促销之后，会继续引来大量客源，保持五月份的飘红势头。他同时指出，城阳的一些楼盘已经跌至微利时代，所以要开发商割自己的肉大跌也不太可能。但今年房企的最大危机是债务危机，尤其是到了年中时期，也会迫使开发商继续降价跑量。

    四方重回7000元时代

    在此番开发商谋求“以价换量”的突围战中，四方是继李沧之后又一个“拼跌”热点板块。与李沧板块遍地开花的楼盘降价潮不同，四方楼盘的降价风似乎刚刚刮起。虽然降价风刚刚刮起，但这股风已然将四方板块的楼盘价格刮回到三年前，一时间四方楼市重回7000元时代。

    新盘爆出“7字头”起价

    近日，位于四方区新都心楼盘德馨筑家对外释放了价格，起价7777元/平方米，均价在8800元/平方米，这对于四方区价格来说也是一个不小的降幅。据悉，该盘位于台柳路一侧，属于四方新都心板块，这是自2009年房价攀升至万元线之后，四方板块出现的第一个“7字头”楼盘。

    日前，记者走访该楼盘看到，售楼处有五六组前来看房咨询的客户，据售楼人员介绍，目前项目的起价为7777元/平方米，如果要选高楼层，价格大约接近9000元/平方米。据介绍，“低价在策略”的带动下，他们已经积累了不少客户，开盘时间大约定在6月底。， “刚看了‘德馨筑家’，这两天还要去看几个新开的楼盘。”在一家外贸公司上班的谭君正准备买一套婚房。他说：“每天都有各种不同的楼盘降价信息，所以要多看看再做决定。”

    近期许多“刚需”人群都被楼市的各样，种降价信息所包围。在岛城楼市，6月份有十余个新盘入市，推出超千套房，其中有不少是适合“刚需族”的小户型，价格更是有明显下降，平均降幅在20%以上，这一切，目的只有一个——吸引更多“刚需”人群入市。

    去年区域房价最高1.3万元

    回想2011年的时候，伴随着万科城、中海·清江华府等大鳄名盘的入市，四方的新都心一度冲破万元大关，有的楼层位置俱佳的房源单价甚至超过了1.3万/平方米。

    据了解，目前该片区主要有万科城、海信淮安郡等项目在售，均价大都保持在12000元/平方米左右。此番德馨筑家爆出的“7字打头”起价，直接比新都心片区的楼盘低开了三四千元。

    降价风有望迅速蔓延

    伴随着个别楼盘的降价促销，开发商基于生存考虑的营销屡屡见诸市场，降价之火加速蔓延。先是李沧、四方板块促销战的打响，市北区也出现了降价楼盘。2012年4月，山东路中海紫御观邸率先打出“直降百万”的促销旗号，轰动岛城；近期，地处延吉路以南的锦绣华城也推出团购活动，户型面积90~330平方米，平层户型5~10人成团每平方米优惠500元，10人以上成团优惠1000元；跃层户型5~10人成团每平方米优惠1000元，10人以上成团优惠1500元，单套最高可优惠50万元。

    对此，业内人士认为，在调控政策未现松动的情况下，楼市在下行通道中正呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目会加入到降价大军当中。（记者 李雯）