五月楼市刚需族出手成交量翻倍

　　延伸>>>

　　房价“探底”刚需族出手

　　看房市民刘先生告诉记者，他和媳妇老家都是莒南的，来青岛工作四五年了，七八千元的房子他们承担不起，所以这几年没想过买房的事，但今年好多盘都打出五六千元的特价，这让他们动心了，于是赶紧过来看房，目前他看好了一套50平方米的套二房，总价不到30万元，只等项目开盘就买下。城阳区本就是近年来我市新盘较为扎堆的区域，存量房非常多，每当市场下滑，就会出现大量降价盘，当前市场也不例外。继去年城阳白沙河畔区域三盘激战，将价格从八九千元每平方米拉到五六千元后，城阳黑龙江路以南区域，价格战也是愈演愈烈，进入5月，两大知名开发商罕见地“互掐”起来，先是一楼盘以起价5000元/平方米推出团购风暴，后另一楼盘释放出劲爆价格4980元/平方米，彻底引发城阳楼市的价格大战。“我记得2008年时天泰城价格在5500元/平方米左右，这次团购打出5000元/平方米，感觉直接穿越到了2008年。”购房市民李先生说。

　　二手房

　　数字>>>

　　成交量一路小幅攀升

　　二手房方面，5月成交了1159套，比4月份的999套多出160套。与新房相比，二手房成交幅度较小，但从今年1月起逐渐走出了一条小幅攀升的走势图。其中1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

　　记者观察对比此前数据看到，2012年前三个月，七区二手房成交量为1871套，四区二手房成交量为1431套，与去年同期的5059套与3805套相比，分别下降63.02%与62.39%，延续了去年年末的下滑走势。4月份，市内四区二手房共签约999套，比今年3月份的319套多出了680套，环比增幅近7成。但和去年4月份1158套的签约量相比，逊色不少。盘点4月份楼市可发现，过高的价格仍是阻碍成交的主要因素。而进入5月随着房东报价主动降低，部分区域出现回暖的态势。

　　焦点>>>

　　限购令后首现“抢房”

　　科威国际不动产李村广场店经理马纪宝说，目前李村商圈一带成交的二手房主流在50-60万元，绝大部分都是首次置业的刚需客户，房东报价也越来越实在，比如知名度较高的一小区目前成交价约为9000-9500元/平方米，而一年多前基本都在1-1.1万元/平方米，回落了1000元/平方米。“当前看房量大增，我们店内三个经纪人每周末的看房安排都满满的，有的还需要提前预约，所以感觉下半年市场会更好，目前一个月平均约有3套左右成交。”马纪宝说，5月19日桃园路上有个63平方米的精装套二厅房子要卖，房东直接报价55万元，比其他在售房源要低三四万元，折合单价刚过8700元/平方米，如此优惠的价格还引发两个客户现场“抢房”。“这是自限购令以来我头一次碰到抢房的景象，搁在2010年，这种情况很多，感觉是个市场回暖的好兆头。”马经理说。

　　市场分析

　　低价才是楼市王道

　　青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江说，从5月市场来看，开盘量大增，而且打折楼盘也与日俱增，各个开发商都抢着往前跑，不跑不行啊，憋了大半年，有的甚至憋了一整年，为了求生存不得不放低姿态。”龙江指出，在价格明显下滑的态势下，此前一直处于观望状态的市民也悄悄入市了，该买房买房，这么一来成交量就上去了，甚至有个别区域出现“日光盘”、“千人抢房盛况”，这再次证明“低价才是王道”，这也让开发商明确认识到，在楼市调控依然从紧的情况下，低价是营销的唯一手段。

　　在开发商大打“价格战”的推动下，5月楼市成交量取得不俗的成绩。开发商6月继续赶搭这列“价跌量增”班车，6月岛城楼市将迎来供应旺季。根据各楼盘公开数据统计显示，6月青岛计划入市项目达26个，有望创6个月以来单月开盘量新高。预计8个纯新盘和20个在售楼盘推新房源，除了几个别墅项目外，绝大多数项目预售均价不到1万元/平方米，且以六七千元的居多。

　　六月有望继续飘红

　　“大家也都看到了，6月份要开盘的项目比5月都要多，而且优惠力度将比5月份更大。另外6月份结束后也就意味着上半年结束了，很多企业以半年为单位进行盘点、考核，上市企业就更不用说了，考核更严格，在这种种因素影响下，各项目必定会加快跑量的步伐。我个人感觉6月份的成交量还将上一个更大的台阶，还能在5月份的基础上再增50%，达到八九千套。”龙江分析指出，降价潮主要将集中在西海岸片区的开发区、胶南以及李沧、城阳等片区，预计自这股市潮将一直持续到9月份。提及对购房者的建议，他指出：“我个人感觉是，购房者不要一直等，降价潮确实在延续，但并不是每个盘都一降再降，一些楼盘前期降价后卖得不错，将可能小幅回调价格。每个楼盘都有自己的开发步骤，也有营销战略部署，推出低价后卖得都比较快，一旦卖完了就没了，而购房者买房买的不仅仅是个价格，还有地段、配套等方面考虑，所以有买房打算的市民近期可多去看房，货比三家，看到适合自己的楼盘要尽早下手。”