李沧楼市重回5000时代 6万首付总价20万

　　“文昌路上的湖畔雅居2期价格降得真厉害，他们打出了宣传口号说，6万元首付，总价20万元，虽然是 36平米的小户型，可是算下来每平方米只有5555元左右。”5月23日岛城市民王先生联系到记者。

　　接到了王先生的电话后，记者来到了位于文昌路163号的湖畔雅居2期售楼处。在现场，记者了解到，如王先生所说，这个小区基本都是36平米到96平米的小户型。

　　“实话实说，这个地段有点偏，可是，这个价

格相对这个段来说，绝对算不上高。”重庆路上一家房产中介的工作人员说，这个地方是原来的石沟村，“除了湖畔雅居之外，这附近还有蓝山湾1期和2期，湖畔雅居1期，还有阳光香蜜湖等多个项目，再加上石沟村的拆迁改造项目，这个地段在两年后，应当有着不错的发展。”

　　而针对如此价格，在湖畔雅居一期购置了住房的张女士有些悲催，“我是 2009年在这里买的房子，当时的价格是5600元一平米，要知道当时，文昌路没有通车，这里一片脏乱差，门口当时也没有公交车，坐车出去要先走10多分钟。现在这里的房子还是这个价格，买了3年，一分钱没涨，真的不知道该说什么。”

　　“李沧区是市区降价最大的区域，这是好事。想在市区买房，动辄上百万的房款，很多购房者承受不起。目前，李沧区5000～8000元的房源都有，高中低市民随便选择，这是好现象。”岛城楼市分析人士张百忍介绍说，“部分楼盘的价格确实回到了3年前。购房者应看远一点，老业主房价涨高兴，房价跌也得承受，这是市场行为。”

　　早在4月份的时候，李沧区的阳光香蜜湖楼盘房价已经降到6000元/平方米了。项目之前的起价是 7600元/平方米，均价8500元/平方米，还有给力的优惠，全款9.4折，贷款9.6折。

　　相比较而言，房价降了1600～2500元/平方米左右，降幅达30% 。海岸华府户型面积70平方米、88平方米、100平方米，均价7800元/平方米，现在购房全款9.2折优惠，按揭9.3折。芳馨园目前购房全款9.5折优惠，小高层：户型面积110平方米左右，折后均价6400～6500元/平方米。

　　“2009年的时候，李沧区房价在6000元/平方米左右，现在基本回归理性了。唯一的区别就是二手房的价格还比较高。可以说，2010年和2011年在李沧区购房的市民，基本没赚到钱。”

　　太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，“开发商选择低开热销，是对当下楼市做出的最好回应。进入五月，随着开发商以价换量的力度不断加大，青岛楼市的价格竞争也愈演愈烈，而价格相对过高的市南、市北则没有任何优势可言。这些区域以中高端住宅为主，总价高，如果一旦出现价格波动，则会导致购房者大笔资金流失。出于这一方面的考虑，部分购房者更是不敢轻易出手。李沧区的新房价格逐渐回归了理性，下一步就看市南和市北了。”(记者 李晨 王磊)

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　　四方地王经适房年内开抢

　　5月23日，记者了解到2012年青岛市计划配售9个经济适用住房项目。其中四方区地王项目，哈尔滨路52号，配建的1座26层经济适用房楼也预计今年销售。

　　据了解，哈尔滨路52号地块项目规划总用地面积25763.5平方米，总建筑面积114159.23平方米。项目位于青岛市清江路以东，哈尔滨路以北，台柳路以南。

　　另外，四方区宜昌路；李沧区枣山路166号；李沧区枣山路168号；李沧区上王埠、东王埠、桃园；河南、南庄社区；新青威路西、正阳路北侧地块；昆仑山路以东、嘉陵江路以北；敦化路南、连云港路东共8个经适房项目也预计上市销售。市国土资源房管局提醒，目前仅为初步梳理项目，实际销售项目要根据工程进度和手续办理情况确定。项目达到预售条件时，将在青岛房地资源网和青岛住房保障网等媒体发布销售公告，实际销售项目以公告为准。

　　限价房方面，经初步梳理，2012年可能达到销售条件的限价商品住房项目主要位于市北区、四方区、李沧区、城阳区及黄岛区。申请限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员户籍应具有市区常住户口；人均月收入不超过2796元；人均住房建筑面积不超过20平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。（记者 李晨）