青岛物业管理办法征求意见 收费乱大家有话说

　　焦点三

　　小区公共收益到底归谁

　　条文：根据《物业服务收费管理暂行办法（征求意见稿）》第二十条规定：车位使用费归全体业主共有，主要用于补充专项维修资金。

　　声音

　　广告收益也应归业主

　　“我们正常缴纳了物业费，物业费也是按照每家成本计算的，也允许物业公司盈利，但还有一些细节好像被忽视了。”家住辽阳东路附近一小区的康大伟向记者反映，他们小区内的灯杆上都装有道旗广告

，并且还定期更换，楼道电梯内也有LED屏幕，里面24小时播放广告。康大伟曾经打听过，小区内的道旗广告由崂山区一家广告公司经营，这家广告公司每月要付给小区物业8000多元钱，LED屏幕的价格一直没打听到。

　　“物业说他们会公开账目，但我们从来没见到这笔广告收益。”康大伟说，根据市物价局发布的管理办法，里面没有涉及这部分收益的所有权和分配，仅有“车位使用费归全体业主共有，主要用于补充专项维修资金”，他希望将“小区公共资源的收益归全体业主所有”也写进这个管理办法。

　　调查：岛城一家经营社区广告的广告公司工作人员介绍，小区内投放的道旗等广告，他们其实都是直接将钱给了物业相关的负责人，但很少有物业给广告公司开具发票或者收条之类，这笔钱最终到了哪，他们也不好说。

　　焦点四

　　办门禁卡该收费吗

　　条文：根据《物业服务收费管理暂行办法（征求意见稿）》第二十六条规定：住宅物业管理区域出入口实行门禁智能化管理或出入证管理的（包括车辆）应当为业主或物业使用人免费配置门禁卡或出入证。因遗失、损坏需要补办门禁卡或出入证的，可按工本费收取。物业服务企业对装修人员实行出入证管理的，出入证按工本费收取。

　　声音

　　门禁卡就该免费

　　“看到新办法，觉得太好了。”家住市北区和平花园的业主王先生给记者发来短信称，他们小区去年新换了物业，新物业实行封闭的电子门，然后物业就“坐地收费”，10元钱办一张出入卡，他和妻子没办法花了20元办了两张卡。“我们当时觉得这个事情是多余的，等于白给物业20元钱。”王先生说，他们觉得原来没有电子门的时候也很方便，装上后虽然安全一些，但要他们掏钱就有些别扭了。

　　“看到管理规定，物业应当免费配置出入卡，这就对了。”王先生说，物业愿意配置这套系统，应该负责小区内所有人免费发一张，如果在业主手里损坏或丢失，交钱补办是应该，大家都能接受。

　　调查：对于这个问题，物业也有一肚子苦水。“我们配置的门禁系统需要很大成本，后期也有维护费用的。”岛城一家封闭小区的物业工作人员称，这些投入都要从门禁卡上收回来才对。

　　提示

　　三种方式可提意见

　　据介绍，市物价局已将《暂行办法》在青岛市政务网（ ）和青岛市价格信息网（）同时进行公示，公开征求社会意见，公示期至6月4日截止。期间市民有任何意见和建议，可通过电子邮箱、传真或信函形式反馈。

　　电子邮箱为：jiage861@126.com；传真号为：85916328；信函邮寄地址：青岛市市南区香港中路17号，邮编：266071。另外，市民有意见或建议还可发短信到13061203067早报短信平台，早报记者将帮你转到市物价局。(记者 孙启孟)