青岛存量房达11万套超北京 几乎为上海两倍(图)

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    中国人民银行日前发布消息称，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。作为近三年来第三次调整，部分业内人士认为，对于购房者来说这是较大的利好，可能一定程度上刺激成交量。但是针对目前岛城高库存的市场现状，此次下调，对于目前较为被动的房产市场来说，开发商依旧需要在房价和销售量上作取舍。

    三次下调房贷优惠持续

    日前，中国人民银行发

布消息称，将从本月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

    据了解，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。分析人士认为，在当前经济增速出现下滑的背景下，央行此举意在继续释放流动性。流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。目前，个别银行开始上浮85折的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠。这对于购房者是比较大的利好。

    低成交量难撼高库存量

    存款准备金率下调对于购房者来说，的确是个利好的消息，而开发商对此并不感冒。记者在采访中获悉，岛城很多开发商对于此次调整并没有抱太大希望。“楼市可能在本次流动性释放后，成交量再次缓慢增加，但是相比较目前较大的市场存量，这种增长量显得微不足道，此次调整对于市场大势来说，应该不会有太大的影响。对于我们来讲，面临的最大问题依旧是如何将房子卖出去。”西海岸一楼盘置业顾问刘先生告诉记者。

    根据青岛市国土资源和房屋管理局最新的数据，目前全市新房存量为142268套，可售楼盘数超过1000个。开发区单是住宅就有16341套，还有2458套的办公用房，817套商铺。李沧区是市内四区新房存量最高的区域，已经超过了1万套。市南区的供应量也高达3000多套。

    “根据青岛市的政策，楼盘建到三分之二以上，就要申请预售证，继而开盘销售。这就杜绝了开发商捂盘惜售行为，很多新开楼盘客户积累不足，存量肯定会不断增加。”业内人士林宪周介绍说，“今年以来，每个月的成交量维持在5000套左右，按这个速度标准，目前的存量至少得需要两年才能彻底清仓。”

    房价或将继续下行

    “从去年下半年开始，到现在整个的青岛住宅存量基本上维持在11万套左右，这个11万套的概念在全国的城市比较来讲是什么数字呢？现在北京的存量是12万套，上海是6万套左右，大部分城市跟上海差不多，超过十万套全国没有几个城市，青岛是其中之一。”分析人士张百忍分析表示，对青岛开发商来讲，在未来的一到两年内是一个艰苦的时期，是一个消化库存的时期。

    记者走访在售楼盘获悉，目前销售排行榜靠前的楼盘，基本上都是低开的楼盘，以4月份销售冠军秀兰禧悦山为例，该项目拿地价格2000元/平方米左右，目前销售均价不到6000元/平方米，基本上是一个成本甩卖，其他热销楼盘也大都采取“低开”策略。

    张百忍认为，开发商应该把眼光放现实一点，把价格放下来。同时要积极作为，讲策略多途径的主动去找市场、找客户，毕竟对于买房者来说，今年确实是入市的好机会。只要开发商有所行动，市场自然会作出反应。