西海岸新区现抄底楼盘 开盘每平米降价2000元(图)

双子座商业广场沙盘

    今年，西海岸经济新区规划范围确定，为黄岛区、胶南市全域，胶南在西海岸新区规划中处于核心地位，是新区建设的主阵地，新区中心便包括胶南市区。在此时，位于胶南市中心的双子座商业广场正式开盘。让人意外的是，价格仅5000元/平方米，比周边二手房低了2000元/平方米，户型面积为54～ 150平方米。业内专家表示，这个价格已经是抄底价，此时出手升值潜力还是很大的。

    胶南市区为新区中心

    今年1月份，青岛市市委召开的常委(扩大)会议中，对青岛西海岸经济新区规划进行深入讨论并原则性通过。未来几年里，青岛将重点在西海岸打造一个新青岛，使其成为青岛的新名片。青岛西海岸规划打破现有行政区划，分为一个新区核心区、六大经济功能区。在大青岛格局下，未来几年青岛市将重点打造青岛西海岸经济新区，使青岛西海岸经济新区成为青岛新的区域经济发展增长极，进一步支撑青岛发展成为国际湾区都市。

    西海岸经济新区是国家海洋经济发展战略确定建设的新区。规划范围为黄岛区、胶南市全域，新区规划图陆域面积2096平方公里，海域面积约5000平方公里。胶南在西海岸新区规划中处于核心地位，是新区建设的主阵地。新区中心包括胶南市区和黄岛中心城区，占地约330k㎡。功能定位为新区的行政 ，文化，金融中心。

    桥隧贯通，缩短了青黄之间的物理距离；西海岸经济新区发展规划的原则通过，则为这片沃土的发展插上一双有力的翅膀。伴随着众多地产大鳄的入驻，昔日荒凉的盐碱地变身鳞次栉比的高楼大厦，西海岸楼市蓄势待发，未来将在岛城楼市再掀波澜。青岛西海岸经济新区城区规划建设将大大加速推进，各项经济发展迅猛，未来几年，现在的青岛开发区城区将逐步和胶南城区接合，一个新青岛的雏形即将出现。

    降价2000元，胶南双子座开盘

    在胶南商业核心区，重点规划的灵山路与商业繁华的人民路交会处，胶南双子座商业广场近日开盘。据介绍，项目集茂(MORE)公馆、室外步行街区、商城一体的综合体项目。总占地面积约2.7万㎡、建筑面积3.6万㎡ 。值得注意的是，该项目价格仅为5000元/平方米，比周边二手房低了2000元/平方米。

    “最近三年，整个西海岸楼市都很火爆，房价也涨了上来。胶南市商业核心区的二手房价格已经到了7000元/平方米。一年多的调控，虽然胶南不限购，但楼市也受到了影响。在这个区域，新楼盘开盘5000元/平方米的价格，确实是低价入市。”岛城楼市分析人士林宪周向记者介绍说。

    “我们也是响应国家的调控政策，让价格合理回归。5000元的价格，已经没有继续下跌的空间了。算上各种成本，这已经是成本价了。”该楼盘相关负责人介绍说。

    “我们是胶南首家Loft产品，复式的，大层高。西海岸这样的产品很少，层高5.4米，两层都是正常住宅的高度。现在西海岸经济新区办公需求很大，发展潜力也很大。5000多元的单价，对办公来说，价格已经很可以了。”

    专家表示可以出手了

    “现在，整个胶南在售的商业办公楼盘并不多。商业性质，办公可以，居住也可以。价格优势摆在那里，位置优越，购房者可以出手。”林宪周介绍说。

    业内人士透露，上半年楼市成交低迷。一方面，市场购房需求经过长时间的积压，将集中进入一个释放的活跃期，而另一方面，自去年以来房地产调控政策一直相对平静，对市场的震慑作用不可避免地出现一定削弱，在这两者的共同作用下，下半年市场出现小阳春的可能性相对较大。

    2012年下半年是买房的一个好时机，特价房的品种也将异常丰富。但是何时为真正的底部，非常考验购房者的眼力。尤其是在楼市整体进入买方市场的背景下，价格已经不再是唯一的选择标准，包括产品类型、产品品质、所在区域的前景规划以及周边环境等，都成为考量标准。每个人都有自己的心理价位和承受能力，只要价格到了自己的那条线，该出手时就出手。(记者 李晨)