青岛16楼盘5月入市争宠 低价跑量王道不变

    继三四月份房地产交易没有起色之后，今年“慢热”的房地产开发商在5月份慢慢开始入市，尤其是在库存量相对集中的西海岸，竞争将愈发激烈。胶南市也借西海新区发展活跃起来。近日，记者采访获悉，5月份将有16个项目入市。其中大部分集中在开发区和胶南。业内预测，5月开盘量有望超越去年同期。

    西海岸房存量居高不下

    据岛城某网站数据监控中心统计数据显示，2012年5月岛城预计有16个项目开盘或者是加推，其中胶南六盘，开发区五盘，城阳三盘，胶州两盘。另外，城阳的长水山庄和即墨的丁字湾蓝海香湾两个别墅项目也将于5月份上市。

    从开盘数据中不难看出，5月楼市主战场将是西海岸。记者日前从青岛网上房地产网获悉，目前青岛楼市压力最大的区域当属西海岸，目前西海岸共有30000余套在售房源，占全市库存房总量的三成多。

    其中开发区、胶南市两地新建住宅的市场存量高居青岛七区五市前两位。截至5月7日，开发区存量住宅达16305套，是七区五市中排名第一位。胶南的商品住房存量也高达15742套，紧随开发区之后位列七区五市第二位。

    刚需户型集中放量

    记者采访获悉，自从西海岸经济新区的规划出炉后便引来关注无数，随着海底隧道和跨海大桥的贯通以及西海岸新区的开工建设，西海岸楼市作为青岛未来的一座新城区迎来了无限潜力。

    据统计，开发区和胶南共有11家项目开盘，户型区间集中在70~149平方米之间，主要以刚需户型为主。开发区本月也计划将推出五盘，分别为唐岛海岸、鑫隆嘉园、鸿润嘉园、九洲佳园和凤仪帝景。胶南计划六盘开盘或加推，分别为卓越时代、东方至尊、莱钢建设凭海临风、保利海上罗兰、世茂诺沙湾和山水新城二期。

    昨日，记者致电莱钢建设凭海临风售楼处，工作人员告诉记者，凭海临风二期观澜从4月29日开始认筹，认筹可享2万元抵4万元优惠。预计5月中上旬开盘。据悉，该项目将推出二期18层、26层高层户型面积70~149平方米，起价5177元/平方米，均价大约每平方米6500元~7000元。

    低价跑量仍是“王道”

    记者采访获悉，目前西海岸在售的项目较多，销售情况各不相同。有些售楼处人气较足，也有相当一部分售楼处门可罗雀。据一楼盘的置业顾问反映，今年以来，售楼处一直很清闲，很多置业顾问都无聊的在售楼处玩起手机。

    分析人士认为，目前的热销项目一般都具有两个特点，一个是开发商多为大型房企或者是本地知名房企。另外，价格合理也是重要因素。“现在市场是买方市场，选择余地多了，考量因素也随着多了起来。一方面会选择品牌开发商，质量信得过。参考拿地时的价格，销售价格一定要说得过去。”保利海上罗兰准业主刘先生告诉记者。

    据悉，保利海上罗兰4月28日推出盛推的188、189号楼65~140平方米海岸墅区高层受到置业者热捧，五一期间销售破亿。5月，保利海上罗兰将再推新品，220~280平方米央墅组团将面世，独踞保利海上卢兰城市海岸庄园的中央区域，200~450平方米私家庭院，9米大面宽设计，将再度成为置业者热点。

    业内人士表示，“五一”小长假之后,各大楼盘就开始准备推出各种促销手段，除了常规看房车之外，有的楼盘还包吃包住包玩。此外，部分楼盘瞄准人流集中的商场设摊拉客,这都表现出开发商积极应对的“姿态”。总体来看，性价比较高的大型房企的开发的项目更受购房者青睐。从目前来看，岛城房价还是相对较高，购房者降价预期持续走强。短期内，房价还需要有一定的调整，才能吸引客户。预计5月的开盘量仍有着较大的上升空间，有望超越去年同期。（记者 葛均艳）