中海中信房产巨头频曝问题 房企信誉引质疑

    随着5月楼市传统销售旺季的到来，开发商纷纷打响了营销大战，抢夺刚需。一些楼盘促销“口号”喊得异常响亮，但实际优惠力度却有限，楼市走量不走价或成趋势。本周，南京一楼盘买房送奔驰噱头十足；广州女子豪掷5亿击败12房企拍得土地，引得各方猜测；而中海、中信两大房企巨头相继卷入“质量门”、“捂地门”事件，也让社会各界对房企信誉产生质疑。

    4月30日 扬子晚报：小长假开发商猛推盘抢刚需 南京一楼盘买房送奔驰

    南京城中豪宅项目菲呢克斯国际公寓在五一小长假的第一天便给了南京买房人意外的“惊喜”，只要在小长假期间认购房源的，每位客户都会送出一辆奔驰轿车。热闹的还不止这一家，江宁、江北等地多家楼盘昨天也都收获颇丰，小户型最受欢迎，开发商已经铆足了劲来抢“刚需”。就连都市圈楼盘碧桂园城市花园昨天也卖掉了8成房源。

    这家楼盘是坐落在雨花台风景区的爱涛逸珍公馆，地块不大，整个小区只有76套房源，被不少业内人士称为近年来少有的“袖珍盘”。在之前发布的开盘信息中，开发商表示将在五一小长假期间公开亮相。记者昨天上午赶到项目现场时发现，昨天的亮相并不是卖房，而是对外公示价格。

    “具体开盘日期还未定，看市场行情吧。”售楼先生告诉记者，他们小区只有5幢楼，由于地块被限高，最高的一幢只有8层楼，这一幢的均价为1.9万/平方米，而其余4幢的均价为2.15万/平方米，全部精装修交付，装修标准为2000元/平方米。记者在现场待了20分钟，前来咨询登记的买房人约有三四组，对于120平方米左右的户型比较感兴趣，200平方米以上的房型由于总价较高，咨询的人并不多。

    5月2日 西安日报：广州女子豪掷5亿击败12房企拍得土地

    日前，广州首例通过“限地价、竞配建”模式拍卖的土地成功出让，受让人是一位在竞拍中击败了12位房地产企业的自然人。这起拍卖，因其自然人购地和土地出让高溢价而成为各界关注的热点。

    4月28日下午，在广州市进行的一场土地拍卖中，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地经过数十轮竞价后，最终以总价5.26亿元和配建130套公租房拍出。在拍卖现场频频举牌、投得这一地块的受让人名叫“李燕如”，一个自然人。她相当低调，简短表示“来自深圳、有房地产开发经验，相关信息以后会通过雅翔房地产开发有限公司网站公布”，而后便匆匆离开拍卖现场。

    记者30日试图联系李燕如本人，但拨通电话后，接电话的是她的助手。据这位“蔡小姐”介绍：“李燕如外出休假”，手机交由她保管，目前“无法联络到李燕如”。这位蔡小姐证实，自己隶属于李燕如向广州市国土房管局报备的“雅翔房地产开发有限公司”，公司尚处在“预登记”阶段，因此在网上和工商机关无法检索。对于此次购地的细节和李燕如是否有合作伙伴，她表示“并不清楚”。

    暨南大学管理学院教授胡刚接受记者采访时表示，这起拍卖之所以引人关注，主要因为受让人自然人的身份，但我国法律并未对进行土地开发经营者身份进行限制，境内外公司、企业、其他组织和个人均可申请。但中原地产广东项目部经理黄韬表示：“与资金雄厚、经验丰富的开发商相比，自然人很少能拿地成功，这不是政策限制，而是投资门槛的作用。”

    因此，业内人士分析，这起“正规军”不敌“个体户”的竞拍背后可能并不简单，因为很难确定李燕如是一个人还是“背后有别人”。“有可能她代表了一些低调的开发公司，或是几个人共同集资。”黄韬说。

    5月2日 新华网：碧桂园、恒大加入价格战 买房最佳时期到了吗？

    “给您一个五星级的家。”一向走高端路线的碧桂园，“五一”期间也开始打折促销。在广州增城碧桂园凤凰城凤锦苑，只要在一个月之内缴清所有款项，就可以享受96折优惠。令人惊讶的是该楼盘还推出了最低价至每平方米7060元、106平方米左右大小的毛坯房。

    从走精装路线、高端路线到如今推出打折的毛坯房，不难看出开发商希望脱手的心态。记者注意到，打折促销的大型房地产企业并非碧桂园一家。恒大地产旗下位于广州金沙洲大桥附近的恒大御景湾，90平方米的江景房每平方米售价10500元起卖。只要进行购房意向登记，可以享受85折优惠。富力地产某别墅楼盘尚未开盘，却已经开始促销，只要交诚意金5万，就可以直接享受8折优惠。

    除了明里进行的折扣外，一些变相的“优惠”也层出不穷。颐和地产旗下的颐和盛世楼盘中，某户型广告称直接“赠送20平方米”。增城碧桂园凤凰城凤锦苑促销人员称，如果经过业主推荐可以获赠3年管理费。恒大御景湾广告称送2000元／平方米豪华装修。

    折扣多多是不是给购房者带来了好消息？对房地产市场进行研究的暨南大学管理学院教授胡刚表示，众多的打折优惠说明开发商确实由于库存积压急于出手。“但是这些优惠价恐怕六成只是噱头，往往是提价后再打折，开发商打着顺应政府要求降价的幌子在营销，购房者不必太当真。” 世联地产首席技术官黎振伟认为，广州番禺石基镇某楼盘目前宣称对1.5万元／平方米的售价执行76折优惠，但实际上这个楼盘所在地区的不少楼盘真实售价也就是在1.2万元／平方米。“如果打76折，最终的售价在1.14万元／平方米，与该地区实际售价比并没有便宜多少。”

    5月2日 青岛日报：别墅漏水精装房残破不堪 中海地产陷入"质量门"

    近几年来，一向以品质优异著称的中海地产却频频出现 “质量门”事件，一次次业主的投诉也让整个社会对中海的诚信问题产生质疑，中海这是怎么了？

    2012年2月，广州的中海橡园国际交付使用，收楼当日精装修新房的斑斑劣迹让许多业主拒绝交房，而之后，因众多质量问题未得到开发商的解决，中海橡园国际仍有12户准业主拒绝收楼。

    距离广州的中海橡园国际2月13日的收楼日已过去一个月，因众多质量问题未得到开发商的解决，中海橡园国际仍有12户准业主拒绝收楼。

    事实上，在广州，中海橡园国际并不是中海地产出现质量问题的先例，中海限价房鑫园、中海花城湾一期项目等质量问题和结果处理不善一直困扰着中海地产。

    “石材断裂、色差和墙体渗水是最突出的问题。”业主代表之一的徐小姐告诉记者。然而，从验收新楼、项目负责人出面协商至今，中海地产一直强调是石材工艺，属天然花纹，不存在质量问题。

    近期西安中海地产中海铂宫多家业主反映：他们耗资几百万甚至上千万购买的别墅豪宅出现地下室渗水，下雨时屋顶漏水，地下室冒水的现象。下雨天多家中海铂宫别墅地下室几乎成了 “养鱼池”。

    据了解，中海铂宫交工也不过两三年，如果是一家出现漏水、渗水问题，可以说是个例外，那么，数十户别墅都出现漏水、渗水，究竟是什么原因导致的呢？ “出现渗水现象一是管子质量的问题，不符合标准，不耐腐蚀，出现漏洞或裂缝而出现漏水；二是因为施工时管子施工是一个工程队，只负责按装管子；而负责土方工程的又是另一个工程队，互相不衔接，各自负责各自的工作，工程结束各自验收自己的，不进行统一验收，结果就出现质量问题”，一名正在修缮漏水现场的工人告诉记者。

    5月3日 北京晨报：中信地产海南无证毁林建别墅 捂地8年去年动工

    近日，一则中信地产在海南博鳌开山毁林建高档别墅的消息引起关注。作为博鳌亚洲论坛的永久主办地，琼海市博鳌镇开山毁林对生态造成的破坏令公众担忧。

    记者近日来到龙潭岭山脚下，远远看到中信?龙潭岭项目在路边竖立的硕大广告牌：“会客论坛山，私享国宾墅。”从山脚望去，该项目坐落在龙潭岭的半山腰，龙潭岭的部分山体已经被挖开，满目疮痍，与周边郁郁葱葱的山岭极不协调。

    在龙潭岭半山腰上，六七栋别墅已经基本成型。据了解，中信?龙潭岭项目占地628亩，建筑面积8万平方米，包括独栋别墅和叠墅洋房。140栋的半山独栋别墅，分为140平方米、190平方米和240平方米三种户型。致力于打造“修身养性国宾级后花园”。

    记者调查了解到，中信?龙潭岭项目在没有取得建设工程施工许可证的情况下私自开工，属于违规行为。

    据中信地产海南投资有限公司总经理王丽介绍，中信地产于2003年拿到博鳌龙潭岭的地块，但一直没有开发。中信?龙潭岭项目于去年开始动工建设。

    龙潭岭开山建别墅是否违法？王丽说：“这是合理不合法的问题，我们盖别墅政府部门都是知道的。”

    目前，琼海市规划建设局已针对中信?龙潭岭项目大肆开山毁林，建设高档别墅，对当地生态环境造成极大破坏一事作出处理，并已经发文要求该项目全面停工接受调查。