若有100万6成人想买房 非刚需族多过首次置业者

    地产专家妙解

    100万 不买房，自主创业才能真正致富

    林宪周从事房地产业已经有30多年，目前是太平洋房屋山东总部总经理。他预测，未来十年，中国经济的发展模式和房地产的走向都会转变，这也影响人们的投资观念。

    “如果有100万元，年轻人应当拿出钱来创业，”。他说，中国制造业的发展已经遇到瓶颈，未来十年会是中小服务业企业创业高峰，“创业心”会在社会上燃烧起来，谁也挡不住。“从这次调查能看出来，许多人已拥有一套住房，他们有更高的财富追求。”林宪周说，创业一般五年财富翻一翻，只有创业而不是投资房产，才能真正致富。

    他也承认，创业相比其它投资方式，风险是最高的。

    今后中国人看待房地产的观念会有转变，他说。

    从国外已成熟房地产市场的发展过程、现阶段国内的房价水平以及政府的意愿等因素来看，房地产对经济的拉动作用将功成身退。未来十年，房价或许会再涨一点，但终究要往下走。

    他分析，人们要看到，拥有住房的成本很高。包括当“房奴”的成本、交各种税费、房屋折旧等等。现在大家只看到上涨这一部分，都来买房，全社会观念的转变不能在一夕之间。此外，从国外的发展经验看，经济发展到一定水平，房地产进入成熟期，渐渐的人们对买房会淡化，而选择租房住。

    他坦言，现在我们能选择的投资方式中，投资房产风险是最低的，如果是退休的人，投资房产赚取租金，用于贴补生活、游山玩水也是不错的选择。

    买房，能够跑赢CPI

    “如果是我拥有100万元，还是会买房”，马光明是锐理数据青岛机构总经理。多年来一直从事房地产及经济数据的收集和研究工作，熟悉房地产走势。

    他说，以前，我在公司做过一个类似培训，假设20年前拥有100万元，存款、消费、投资股市、买黄市、买房，哪种更划算，最终发现投资房产跑赢了CPI。此外，黄金也能跑赢，它是一种平稳上升的过程。

    他认为，近几年，国内GDP上升，CPI上升，房价上升，而收入的上升要慢一些。根据马斯洛的需求理论，住房是基本的需求，但越来越不能满足。这几年，国家已经注意到这个问题，应当会让房价的上涨慢下来，等等收入的上升，而期待房价大降或泡沫破裂，也不太现实，应当只是房价上涨放缓些。

    马光明现在是有房一族，他说，现在住的房子面积小些，如果拥有 100万元，会再买房，现有的房子不会卖掉，以房养贷，基本持平。

    买房之后，万一下跌怎么办？

    “其实，改善型需求也是一种‘刚需’。”他说，是自住而不是投资，价格涨跌真无所谓。考虑到上班方便，马光明希望在崂山区买房。但如果是从投资收益角度来看，他最看好高新区。他说，高新区是“大青岛”的中心，有发展潜力，而且目前价格也不高。当然这一区域有不确定因素，正所谓风险高，收益也大。

    理财师支招

    100万 买房、理财可以兼而有之

    出场人物：青岛银行财富管理中心暨私人银行总经理助理 沈晨友

    首先，我们可大致判断，2012年楼市调控政策还是高压态势，现在买房不会是一个好的选择。

    如果是年轻人小两口，拥有100万，买房结婚，是一种消费。现在若不买房，而是用于其它投资，是为了将来生活更富足。由此因租房等原因，会产生许多生活上的周折与不便，这种投资是失败的，还是应以现在的快乐为主。

    所以，我建议用公积金或商业混合贷款，购买房产，留有部分钱去投资，例如购买稳定的国债、债券型基金等，留有现金是给自己一个发现投资的机会。

    如果您是一个“高富帅”，花100万元购房应视为一个理财的过程。如果有好的房产投资机会，还是可以出手的。如果没有，那还是用这笔钱来理财较为合适，时机的选择决定了投资的回报率，现阶段是金融理财的好时候。因为，金融产品的收益率会较高，其中有稳健的投资有债券、银行理财产品、固定收益类信托等；风险投资有股票基金、阳光私募、甚至PE产品等，都处于“春天阶段”。

    投资理财是一个专业的过程，建议咨询专业的理财师和专业的机构，目前青岛银行财富管理中心暨私人银行由具有20多年私人银行从业经验的外籍专家带队，会根据客户的风险偏好、未来需求等多个维度提供专业服务。 资产配置因人而异

    出场人物：建设银行青岛分行闽江路私人银行客户经理 吴丹

    如果客户拥有一定数额的资金，需要理财。专业的理财师，在为客户做资产配置时，必须先了解客户的相关情况，比如客户需要理财的这部分资金在客户总资产中的占比情况、资金将来的用途、风险的承受能力和对风险的偏好等因素，在对客户的资产情况和理财需求有了一定程度的了解后，再为客户做资产配置时。

    做资产配置，要从客户的实际需求出发，通过产品的配置达到分散风险的目的，并.合理搭配产品的期限，保证客户资金的流动性。

    比如，对积极进取型的客户，我们会建议客户配置一定比例的股票、股票型基金或者贵金属产品；对稳建型的客户，我们一般会建议客户配置适当比例的债券、货币类理财产品，目前市场上一年期此类理财产品的预计收益率一般在5-6%左右；若客户青睐于中长期产品，我们一般建议客户购买国债或者保险类产品。

    建设银行私人银行还为客户提供专享定制化产品，以满足私人银行客户个人资产和家庭资产的个性化需求。客户在购买理财产品前，要充分了解该产品投资方向和风险所在后，再决定。（张则涛）