大鳄折腰房价仍涨跌不定 6成购房者系首套刚需

    刚需占多数，价格最受关注

    2012年，楼市持续不景气，市场促销由虚转实已经成为趋势，在这种市场状况下，到底是哪些人在买房子？置业者在购房的过程中，最看重的是什么？他们首选的购房区域又在什么地方？由青岛日报《楼市》周刊联合青岛新闻网房产频道进行的《青岛市民购房意向调查》显示，目前，基本上都是首次置业和改善性需求的人在买房子，其中，他们最关注的因素是房子的价格。

    九成购房者是刚需，其中六成是首置

    此次调查显示，90%的购房者属于刚需一族，其中，首次置业型购房者占据了高达65%的比例，在首次置业中，“婚房”则是一个强制性很高的购房方式，有不少购房者反映，与其单身购房，不如先租房来着轻松，但是不买房则不成婚。

    排在首次置业者比例之后的是改善型置业者，他们的比例占到了所有购房者的1/4，这部分购房者通过多年的积累有了比较可观的资金，而其对于生活的憧憬也需要进一步满足，此外，因为家庭成员的扩充或成长而亟须改善为大房也是其中原因。当然，还有一部分人再买新房为了养老。

    此外，多次置业型购房者在本次调查中，仅仅占据了10%的比例。

    房价最受关注，当前价格还过高

    在房价高企的当前，以往“地段、地段、还是地段”的楼市地段论被打破，房子价格成为当前购房者最受关注的因素。根据调查发现，在此次购房要素的调查中，地理位置屈居第三，“价格”要素是左右购房者行动的最重砝码。在购房要素选择项中，价格要素占29.4%，户型占17.6%，地段占13.5%。

    而在当前市场形势下，怎样的价格才是购房者心中合理价位呢？调查显示，选择房屋总价50万元以下的有 38.9%，选择 50-100万元的有41.4%，选择100万以上的购房者只有19.7%。这样的选项比例，与前面调查显示的购房类型比例有着内在相通之处，大部分的首次置业者都是年轻人，而年轻的购房者由于受工作年限等方面约束，大部分人在购房时的资金压力会比较大，因此选择总价位较低的房子，也是极为现实的体现。

    尽管房价已经出现了或多或少的变化，但是，对大多数购房者来说，当前房价依然遥不可及。调查显示，高达 95.03%的购房者认为房价过高，认为合适的有4.20%，认为房价低的仅有0.77%。

    利率变化最揪心，购房首选在李沧

    自2009年以来，楼市调控不断，各种调控组合拳接踵而来，三限政策横亘在每个购房者和开发商的面前。首付比例过高，让不少购房者望而却步，限购则狠狠打击了投机主义购房者，但是在当下，购房者们却认为房贷利率才是最限制自己出手的调控政策。

    此次调查显示，在哪项调控政策对购房计划影响最大的问题上，选择房贷利率的占46%，而“被限购”的占26%，受首付比例困扰的占19%，选择限贷的仅有9%。

    另外，从市民购房首选区域的投票结果可以看出，以往岛城购房者的购房区域观念已经发生了一些变化。

    调查显示，排名首选区域第一位的是李沧区，在近1200名的参加者中，李沧区的得票多达566张，这与当前大多数在售楼盘集中在李沧区有着非常直接的关系，更何况，当前，李沧楼市的折扣以及优惠也较为给力。

    首选区域的第二名是市北区，其中市北老城区得票229，浮山后得票158，台东得票91。市北老城区的二手房价格虽然也不低，但同市南区相比，还可以接受，另外，市北区的综合地段不错，各种配套等设施也较为齐全，因此获得了二手房购房者的喜爱，也长期位居二手房成交榜首位置。在被限购的区域中，其他区域排名依次为四方区、崂山区和城阳区。而在非限购的七市当中，最受关注的是胶南，这与众多大牌开发企业进入胶南开发也有着非常直接的影响。（记者 鞠培霞）