青岛房价现月度5连跌 3月成交量直降遇倒春寒

    昨天，国家统计局公布了今年2月份全国70个大中城市房屋价格变动情况，其中45个城市的房价下降，仅有4个城市的新建商品住宅价格环比出现微涨。青岛房价环比下降了0.2%。从去年10月至今，青岛房价已现月度“五连跌”。

    45城市下跌4城市上涨

    国家统计局公布的信息显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、西宁、包头。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。 70个大中城市中，价格同比下降的城市有27个，比1月份增加了12个。

    在二手住宅价格方面，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。 70个大中城市中，价格同比下降的城市有44个，比1月份增加了7个。

    青岛房价环比降0.2%

    统计显示，新建住宅价格青岛环比下降0.2%，同比为零。其中，新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比为零；二手住房价格方面，2月份环比下降0.1%，同比下降2.2%。

    在新建商品住宅中，90平方米以下的房屋价格环比下降0.3%，同比下降0.5%；90至144平方米的房屋价格环比下降0.2%，同比为零；144平方米以上的房屋价格环比下降了0.1%，同比上涨0.7%。

    二手房中，90平方米以下的房屋价格环比下降0.3%，同比下降2.1%；90至144平方米的房屋价格环比为零，同比下降2.4%；144平方米以上的房屋价格环比为零，同比下降2.1%。

    2月份新房销5192套

    据青岛网上房地产统计，今年2月份，青岛新建住宅成交量为5192套，较上月2446套成交量有明显好转。从各区市来看，上月销售面积最多的是四方区，共计销售新房1789套；其次是市北区，成交了998套；城阳区位居第三，成交421套新房。

    从套型面积构成来看，60平方米以下的房屋成交153套，60平方米至90平方米的成交3028套，90平方米至120平方米的房屋成交了1422套，120平方米至144平方米的房屋成交347套，144平方米至180平方米的房屋成交了165套，超过180平方米的大户型仅成交了47套。

    从价格构成来看，单价在3000元以下的新房成交了809套，3000元至4000元的成交了1005套，4000元至5000元的成交了926套，5000元至6000元的成交了787套，6000元至8000元的成交了939套，8000元至1万元的成交了442套同，一万元以上的成交了284套。

    3月份成交遇“倒春寒”

    “进入三月份后，前几天新房成交量为零，楼市遇到了倒春寒。 ”据青岛网上房地产的数据显示，进入三月份后，与二月份相比，日成交量大幅下降，平均一天的成交仅在百套左右。而最新统计显示，岛城可售住宅存量已达到105925套。

    据介绍，3月以来日成交量最多的是13日。当日岛城一手房成交178套。其中住宅成交164套。胶南市住宅成交了48套，列销售榜第一位；李沧区成交27套，列第二位；黄岛区成交26套，列第三位。

    部分二手房价格下降

    昨天下午，记者来到宁夏路和麦岛的4家房产中介公司探访。据介绍，同一月份相比，近日来宁夏路和麦岛附近的二手房价均有小幅下降。

    宁夏路乐方舟不动产中介公司刘女士称，最近半个多月以来，大润发超市附近的二手房均价降了一些，宁夏路二轻新村方向的二手房价下降幅度更大，询问的人也明显增多。 “现在宁夏路附近的房子均价在每平方米1.3万左右，比2月初少了五六百元。很多房主出价只有1.1万。 ”

    麦岛附近的坤航地产公司辛女士说：“现在麦岛附近的二手房价格年后降了1000元左右。比如麦岛金岸，年前还是3万至3.3万，现在最低只有2.9万。很多房主看到楼市不好，在价格上也开始慢慢松口。 ”据辛女士介绍，因为价格下降，看房和买房的人都明显增多。

    市场复苏但降价挡不住

    2月70个大中城市中有4个城市房价环比上涨，微露出楼市回暖的迹象。业内人士分析认为，多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。

    市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者，2月楼市释放了一部分刚性需求，使得部分城市成交量和成交价有所回暖。但整体房价止涨趋势明显。

    一些楼盘的销售人员也明确表示，现在卖楼仍然比较难，市场观望气氛较浓，楼市没有回暖。

    数据显示，截至2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。中原市场研究部研究总监张大伟表示，在库存压力下，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮已经不可避免。

    链家地产市场研究部研究院冯联联认为，从目前来看，整体房价出现所谓触底反弹的可能性不大。冯联联预计，3月份以后房企的销售意愿将明显加强，并加大推盘力度，紧抓二季度的春季售房时机，同时除了降价之外，营销方式将更加多元化。

    合理房价怎么算

    “严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理5日所作的政府工作报告中，用40个字展示了政府继续加强房地产调控的决心。

    在16日召开的国务院常务会议上，确定的2012年政府七大任务中再次明确提及要坚定不移贯彻房地产市场调控政策。

    刚刚结束的两会上，温家宝表示，房价还远远没有回到合理价位。合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。按照国际惯例，房价收入比应该在4—6倍之间，即标准房价应该等于一个家庭工作6年可以购买一套房子。