青岛楼市现新一轮降价潮

    新闻核心

    昨日国家统计局公布了上月大中城市住宅销售价格变动情况，统计显示，经历过今年1月份全国70个大中城市新建商品房环比全线停涨的局面后，上月出现反弹，有4个城市房价环比上涨。青岛新房、二手房价格环比均再次下降。记者探访了解到，在中央明确表态今年房地产调控仍将持续的背景下，我市房企将掀起新一轮降价促销，四方区一在售新盘上周推出最高优惠达13万元的促销。更为劲爆的是，东海路上一栋此前标价一个亿的海景别墅近期五折促销。

    记者探访 重庆中路某新盘—— 每平方米便宜2000元

    记者首先来到地处李沧区重庆中路的某新盘售楼处，该新盘拿出9号楼一栋楼的房源推出特价，均价6800-7200元/平方米，该楼是92平方米左右的小套三，按均价计算，一套新房总价约63万元，首付三成的话约需21万元，这对大多数买首套房的刚性需求者来说基本可以承受。而去年这个盘一期开盘时起 价7600元/平方米，均价8500元-9000元/平方米，相比之下每平方米便宜了近2000元钱。

    在李沧区，不光该盘推优惠，重庆中路三四个在售新盘的价格目前已基本拉低到7000元以内，而九水路、黑龙江路两侧的新盘近来频频出现 “工程抵账房”，价格在7500元/平方米，另有其他盘也推出诸如送价值10万元地下车位的优惠，购房者可选余地进一步加大。

    四方区新都心板块—— 特价房最高优惠13万元

    随后记者又来到四方区新都心板块，多个新盘在售或待售，走进双山脚下一个大盘售楼处，这里人气颇高，售楼处内不少看房客。“我听说这里推出购房优惠，赶紧过来看看。”工作在市南的市民肖女士说，她和男友已相恋多年，希望今年赶紧把房子解决好结婚成家。从去年起开始看房，但越看心里越没谱。“我就看好新都心这一块，有地铁，而且离我和对象上班的地方都不远。但去年感觉都没太降价，而且优惠也没有，偏偏李沧、市北那么多盘降价，急得我都快不行了。”

    据置业顾问介绍，目前项目均价12000-13000元/平方米，上周起推出10套特价房，总价优惠5-13万元，其余房源可赠送一个地下车位，另外部分房源还赠送房屋维修基金以及5000元房款等。

    东海路一花园小区—— 亿元海景别墅半价卖了

    就在记者探访各楼盘过程中，岛城一大型中介机构经纪人王先生向记者透露，东海路某花园小区一栋带泳池的无敌海景别墅近期五折出售，“我是2010年下半年接到这个单，当时房主报价1个亿。”王先生说，报价出来后每月都有看房客，但都比较犹豫。到2011年，限购令出台，前海豪宅销售几乎陷入停滞。房主随之调低报价，从一个亿降到8000万元，再到7000万元、6800万元，这个月把价格调到5000万元以下。

    标价1亿元的别墅什么样？房主为何要出售如此稀缺的市区别墅呢？带着好奇心记者来到了地处东海西路的这处花园小区，要出售的别墅位于小区面向大海的第一排最中心位置，前面没有任何遮挡，直接独享海景，可谓 “拥有第一海景客厅”。站在平台上往右看是太平角、八大关，往左看，浮山湾、五四广场、奥帆中心尽收眼底。房子为三层且间间面朝大海的别墅，建筑面积约500平方米，带一个独门独户的大院子，占地约1000平方米，院中间是个几乎与海平面相平的海景泳池。

    “2006年我从一个美籍华人手里买下，花了2000多万元，当时算是天价了吧，但我认为值，比我在美国看到的比弗利山庄别墅都美。”靠广告起家、目前主要从事不良资产收购的房主李先生告诉记者，两年前自己的生意逐步往美国发展，随后全家有了移民美国的打算，于是他开始处理在国内的房产，以便将资金投入到现在美国的生意中。李先生也表示，当前国家的房地产市场调控是场持久战，短期内不会出现大涨大跌的态势，“别墅市场不同于普通住宅，尤其是市区纯海景别墅，它不可再生非常稀缺。我之所以降价，并不是因为市场跌到谷底，而是因为不想为了这个事，在洛杉矶、青岛两地跑来跑去，弄得两边的事都耽误了。”李先生表示。

    青岛新房二手房携手降价 环比分别下降0.2%和0.1%

    权威发布

    国家统计局公布的数据显示，今年2月，新建商品住宅价格与1月相比（即“环比”），70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，微露出楼市回暖的迹象。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。而今年1月份的数据显示，70个大中城市无一例外出现环比价格全线停涨的局面，相比而言，2月份价格略有反弹，不过上涨的4个城市均为三四线城市，分别是济南、包头、贵阳、西宁，其对市场的影响力非常有限。

    与去年2月相比（即“同比”），70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

    青岛房价也在下降之列，2月我市新建商品住宅价格与1月份环比下降0.2%，同比持平。其中下降最明显的是建筑面积低于90平方米的新房，降幅为0.3%。1月份数据中，当月青岛新建商品住宅价格比去年同月下降了0.2%，这也是自去年调控以来我市新建商品住宅首次出现同比下降的局面，而2月份同比为持平。另外，岛城二手住宅价格继续延续下降态势，2月份价格环比下降0.1%，但同比降幅达到2.2%，前两个月这个数据分别为2.1%、1.2%，可见二手房的下降幅度呈现明显扩大趋势。

    大型房企开始“放下身段”追成交

    业内人士称受“禁墅令”影响别墅价开始起底上扬

    市场分析

    青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江指出，进入三月份，房企信托进入偿债高峰，各大开发商还款压力日益增大，尤其是大型房地产开发企业。“年后楼市销售情况一直处于缓慢攀升阶段，不仅小型房企发出了低开走量信号，不少大房企也按捺不住，迈入快速营销的轨道。”龙江说，两会期间温总理指出中央坚持房地产调控的决心不变，房价还远未回归合理，由此看来，上半年弃价保量、趁机出货仍然是本轮调控初见成效过程中大部分企业的必然选择，尤其是对于此前房价偏高的区域。

    在两年多的房地产宏观调控下，多数普通住宅价格开始下降，而楼市中的“奢侈品”——别墅却始终波澜不惊。某不动产青岛总部总经理孙杰表示，青岛别墅历史上经过两个比较大的发展阶段，一个是上世纪30年代的八大关别墅区，几百栋别墅风格各异；二是上世纪90年代城市东扩，沿着海岸线一直向东形成多个别墅小区，如银都、天林花园、弄海园和绅园等。近年来即墨新东部温泉一带、城阳东部惜福镇夏庄板块也陆续开发了一些别墅。

    “市区八大关别墅价格最高，最高的卖到两三亿元一栋，其次就是沿线海景别墅，售价从2000万元到1亿元不等，买别墅不同于买普通住宅，降1000万元、涨1000万元都很正常。受限购限贷的影响，目前别墅市场销售比较缓慢，别墅已跌到了谷底，但受‘禁墅令’的影响，别墅价格开始起底上扬。”孙杰说，2月22日国土部公布的 《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类用地的土地供应（即“禁墅令”），别墅越发显得珍贵且稀缺，近期个别别墅已有涨价打算。(记者 孙静芳)