郊区热点房价超李沧 即墨学区房卖到万元(图)

青岛郊区热点房价格超李沧 即墨学区房卖到万元

青岛郊区热点房价格超李沧 即墨学区房卖到万元

青岛郊区热点房价格超李沧 即墨学区房卖到万元

　　【相关链接】

　　胶南即墨胶州刷新地价纪录

　　2011年6月，山东安邦置业有限公司力拼对手，耗资3.33亿夺下胶南海滨大道北、泰薛路南、东方华庭小区西地块，这一地块只有5.03万平方米，折合楼面地价6610元/平方米，刷新胶南地价，也一度引起业内震动。记者在采访中了解到，七区的限购在一定程度上拉升了五市的土地市场。

　　面对胶南地价创新高，业内人士表示，胶南楼市虽然近年来价格上涨迅猛，但地价一直较为稳定，一般1000多元/平方米，很少过2000元/平方米的，土地供应量也很大，此次拍地价格如此之高，显然是房价拉推地价的效应明显，毕竟胶南海边已出现了两三万一平方米的房子。另外，非限购估计也是重要的原因之一。

　　在此之前的一周，杭州丰达纸业有限公司经过力拼，以总价3.45亿夺得即墨嵩山二路以西、湘江三路以北、文化广场以南、规划路以东地块，该地块占地7.25万平方米，建筑面积14.5万平方米，楼面地价2383元/平方米，也创造了即墨地价新纪录，而此前周边地价仅为四五百元每平方米。

　　胶州也不示弱，老城区广州路的两个商业地块起价超过2000元/平方米，其中广州路东、青州路南侧地块楼面起价2225元/平方米，广州路西、云溪河东地块楼面起价2728元/平方米，都创造了胶州出让地价的新纪录。胶州以前土地出让极少有起价1000元/平方米以上的，大都是几百元。

　　“以前郊区五市土地价格很便宜，因为供应量大，不稀缺，而且地方政府对很多开发商是招商引资的态度，所以都是事先谈好，原价拿走。不像市区，好地块都是争夺激烈，以致地价连连被刷新。”岛城楼市观察人士张百忍指出，在限购令的大形势下，七区楼市多少受到抑制，开发商要拿地，顾忌较多。郊区不限购的五市就自然受到开发商的青睐，尤其是靠近市区的胶南、胶州、即墨，更是成为大鳄的重点投资区域。如即墨有了万科、宝龙，胶州有绿城、中信，而胶南更成为中海、保利、卓越、万科等地产大鳄聚集地。

　　【品牌效应】

　　地产大鳄入驻带动五市升级

　　保利海上罗兰、万科四季花城、绿城紫薇广场、中信森林湖……一个个地产大鳄将目光投向了各县级市，带动这些区域房地产市场往品质化方向发展，与此同时，也助推区域房价大幅上升。

　　■胶州绿城一到人气大增

　　记者来到胶州市新城区看到，这里高楼林立，放眼望去，几乎都是高层住宅、商业酒店项目。走进紧邻胶州市政府的绿城紫薇广场，傲然挺立的中央景观带、豪华气派的会所、绿树成荫的小区，初来乍到还以为来到了市南、市北某个高档小区。“这是我们胶州最高档的普通住宅，绿城一来，新城区人气大增，房价也从4000元涨到六七千元。”胶州人杨先生介绍说。

　　走进绿城紫薇广场售楼处，尽管已是下午三四点，但仍有三四组客户在看房。“年前市场行情不太好，但年后这段时间看房的明显多了很多，每天都有十几组客户。不过和其他片区不同的是，胶州新盘买房的大多数是本地人，能占到七八成。”置业顾问热情地说，项目一期是毛坯房，起价6730元/平方米，已剩下为数不多的尾房。二期为精装修，还没正式开盘，起价大约在8000元/平方米。据悉，该楼盘都是大户型，每套房子差不多都超过百万元。

　　“现在胶州人只要手里有点钱的，就很少在老城区买房，毕竟市政府早就搬迁到新城区了，这块才是以后发展的重点，而且绿城地产、中信地产来了后，价格一日三涨。”一业内人士说，新城区位于胶州市的南部，总规划面积为10平方公里，是胶州市近几年重点发展的区域，商务区、文化娱乐区、商业区、住宅区也都有明确合理的划分，投资前景显著，景观设计优秀的新型大盘很是吸引投资者的目光。

　　■即墨万科进驻房价翻番

　　记者驱车来到即墨市区，沿鹤山路向西行，一个17万平方米的大盘——万科四季花城赫然在前，昔日装修考究、门庭热闹的售楼处尽管已是人去楼空，但一旁小区人来车往，大部分业主已经入住，一派浓郁生活气息。记者一打听，早在去年该楼盘就已经售完。

　　在此购房的一名业主称，2008年10月刚开盘时毛坯房每平方米不过3200元，而到去年时均价已经卖到7200元，一套89平方米的精装房要价64—67万元。“万科2008年来到即墨开发楼盘后，就带动房价开始猛涨，以前即墨房价也就3000元左右，现在万科楼盘卖到7000多元，市区均价将近6000元/平方米，两年房价翻一番。”楼市观察人士林宪周表示。据了解，近两年，万科、海信、鲁商、宝龙等大开发企业纷纷进驻即墨楼市，房地产市场活跃起来，房价也跟着不断攀高。

　　■平度大鳄入驻即将升级

　　尽管如此，五个县级市的房地产市场大多仍处于起步阶段，缺乏高品质的地产企业进驻，尤其是平度、莱西两地。

　　以平度为例，前不久鹏翔地产机构顾问事业部对该区域楼市做了调查，调查指出，平度房地产发展尚属于起步阶段，产品层级初步拉开，近期市场供应不足。虽然中心城区产品呈现出一定的多样性，但整体市场仍趋于同质。多层为主，小高层、高层为辅，仅水岸豪庭有别墅。出现价格层级差别，主要集中于3700-4000元/平方米、4200-4300元/平方米、4600-4800元/平方米左右。主力总价集中于35-50万元之间。

　　而随着万科与平度签订老城区改造和开发建设平度新城的战略协议，平度的房价也开始攀高。楼市分析人士韩华表示，青岛中心城区的开发已近饱和，而随着城市的扩展和轨道交通时代的到来，郊区城市的发展机会也越来越多，这些区域在未来几年，将成为中国城市化过程中最有活力和增长最显著的地方。

　　鹏翔地产机构顾问事业部负责人分析认为，随着万科强势进驻，必将带动平度中心城区房地产市场在产品品质及居住理念上的快速升级。

　　■莱西缺乏龙头发展较慢

　　莱西楼市也是如此，青岛今鹏翔投资公司CEO修方舟表示，在青岛的楼市格局中，几乎很少有外来地产商入驻莱西，更不用提大品牌的开发商。而本地房企也缺乏龙头企业，因此发展较慢。但我们也看到，莱西位于胶东半岛中部，是国务院确定的沿海地区对外开放县市之一，也是全国综合实力百强县市之一，居全国第64名。青龙高速公路前不久已正式奠基动工，3年后，从青岛到莱西就有直达的高速路了，来往两地之间将缩短为1小时。交通的便利和经济的增长，使得房地产业内人士认为，莱西房地产势头发展不错，楼市的刚性需求和投资需求仍有较大空间。

　　有分析人士指出，每年的外资项目不断进入莱西，许多外地管理人员和技术人员纷纷安家落户，他们成为购房队伍中不可忽视的力量。此外现在莱西城区居民住房有不少是上世纪八九十年代初建设的，这部分居民有提高住宅档次和改善住房条件的需求。

　　“下一步，随着调控政策的深入，一些大牌的房地产公司，可能选择到莱西、平度这样的三线区域投资。”修方舟告诉记者。