郊区热点房价超李沧 即墨学区房卖到万元(图)

青岛郊区热点房价格超李沧 即墨学区房卖到万元

青岛郊区热点房价格超李沧 即墨学区房卖到万元

青岛郊区热点房价格超李沧 即墨学区房卖到万元

　　上周本报以《观望情绪“不低头”龙年楼市“难抬头”》为题报道了在眼下楼市浓浓的观望氛围下，五个郊区市房地产市场当前面临的现状。随后，本报记者继续深入走访发现，随着城市扩容以及蓝色硅谷、西海岸经济新区等战略部署的深入推进，尤其是在七区楼市今年继续限购的背景下，非限购的五市日益成为开发商及投资者关注的热点，且在近两三年房价、地价涨势明显。即墨的新盘每平方米最高卖到一万元，平度一处楼盘达到了7500元/平方米，胶南滨海大道高达两三万元一平方米的海景房，大有追赶市南海景房的趋势。记者采访了解到，在“非限购”的背景下，尤其是在新的城市规划战略部署下，五市很多板块呈现出令人吃惊的楼市热度。

　　■即墨

　　最贵学区房卖到万元

　　在即墨，西部城区目前是置业热点板块，均价已达到了七八千元每平方米，而最贵的学区房竟然超过一万元。“优质学区内的住宅从来就不缺少购买者，目前即墨单价最高的楼盘是位于嵩山二路的御园银海十号，号称学区房，紧邻二十八中与德馨小学，虽然目前还没有开盘，但从去年就开始预订，毛坯房每平方米8500元起价，带装修的得上万元。可见学区房这股风已经蔓延到郊区了，潜力不小啊。”由于工作原因，经常往返于青岛和即墨之间的市民刘先生说。

　　据悉，即墨在2006年至2008年有个相对的低谷期，2009年起开始火爆起来。“到即墨购房的还是当地人居多，青岛市区到这里作为投资买房的还是少些。”一名楼盘置业顾问介绍说，随着限购令的出台，即墨开发商们纷纷看好了这一机遇，也到青岛市区“揽客”。

　　■平度

　　高端楼盘自称不愁卖

　　平度现河公园附近一处打出“7500元/平方米”的惊人报价，甚至比城阳和李沧的个别楼盘还要贵，那么这种高端房销售情况如何呢？

　　记者走进售楼处看到，因为临近傍晚，整个大厅空荡荡的，没有选房的市民。“我们是平度的高端楼盘，均价在每平方米7500元。”售楼处的杨主管告诉记者，因为房子是精装修，而且地理位置优越，靠近公园，环境优美，因此价格就比较高。她给记者算了一笔账，周边的二手房价格在5000元左右，这处楼盘每平方米的装修费用就是1500元，所以说7500元的价格不算贵。

　　“我们可售房源是153套，现在已经卖出八九十套了。”杨主管表示。记者留意一下，此处的房源多为大户型，有130平方米和140平方米的户型，按照7500元的均价，一套房子价格就要100万元左右。杨主管说，限贷对他们影响不大，因为前来买房的市民大多是一次性付款，他们的客户有在北京创业的平度人，还有青岛市区的居民，当然多数客户还是平度当地人。

　　■莱西

　　300平方米大宅现市区

　　在莱西烟台路与重庆路的交会处，一处楼盘打出的招牌特别惹眼，“惟有不可复制，方能恒久传世，引领莱西大宅时代”，而此处楼盘销售的均为大户型的房子，面积超过了300平方米。

　　在售楼处，记者没有看到来看房的市民，只有两名工作人员。售楼处的工作人员表示，他们的楼盘只有30套房子，目前已经卖出去一半，均价每平方米在6000元左右。工作人员介绍说：“我们的房子属于大宅，面积都超过了300平方米，比如豪华的主卧室套房面积就有90平方米。”按照这个价格计算，该楼盘的大宅每套价格接近200万元，对于普通的莱西工薪阶层来说，是望尘莫及。“大宅很漂亮，但是太贵了，我是买不起。”记者调查了部分莱西市民，对于大宅，他们只有看的份，买到手是不可能完成的事情。

　　【别墅调查】

　　即墨温泉板块销售火热

　　另外不得不提的是即墨温泉板块。从天泰集团首先涉足这一区域，芭东小镇、海信温泉王朝、海尔原乡墅、青建橄榄树、香根温泉、依泉美庐等陆续跟进，温泉别墅群已初具规模。进入2011年，港中旅、长基、中建、鲁信、中环等房产大鳄的进驻，将整体温泉别墅区域范围扩大到鳌山卫、田横等镇。

　　记者了解到，限购令出台前后，岛城市区楼市成交呈现出冰火两重天的局面，但是，对于一直不温不火的温泉板块来讲，其受影响程度相对较小。芭东小镇营销负责人姜女士介绍说，受限购令、银行限贷大环境的影响，温泉别墅的销售一定程度上放缓了速度，但是从价格上来看，却一直是上升的，首先是从客户群来看，购买别墅的都是高端客户，青岛市区的购房者约占到七八成，外地客户特别是省内的客户占少部分，从产品本身出发，温泉板块应当定义为青岛高端住宅领域，特别是别墅项目，属于稀缺类产品，对调控的抗风险能力就比普通住宅高。该负责人说，目前芭东小镇已经开发到第五期，一至四期去年就已经售完，去年的售价已卖到了2万元/平方米，而第五期大约在2.3万元左右，主要是680—1000平方米的独栋别墅。

　　随着青岛市提出了新的战略规划——青岛蓝色硅谷，敲定了南起崂山科技城北至即墨温泉镇沿滨海公路区域的核心区。随着这一规划的启动，更多大项目的进入，整个温泉板块的提升指日可待。芭东小镇相关负责人表示，蓝色硅谷规划对房地产商来说是个利好消息，城市配套的提升，必将带动区域价值的上涨，她十分看好这一前景。

　　胶州品质别墅排队抢购

　　除了即墨温泉板块外，胶州、胶南等地也开始有了品质别墅盘的身影。中信在胶州的首席力作——中信森林湖项目自2011年3月入市以来取得了良好的销售业绩。首批推出100多套独栋别墅，每平方米过万元，成为胶州首个过万的新盘。尽管如此，开盘当日，上千组客户参与认筹，最后通过摇号的方式才确定购房名单，其热度可想而知，随后价格从万元出头涨到一万四五千元，但销售势头并没有停止。截止到去年年底，一期共300多套独栋别墅一售而空，并以10.6亿元的全年成交额排名2011年度青岛楼市单盘销量榜的第六名，而它的竞争对手是李沧万达广场、龙湖滟澜海岸、万科生态城等市区范围内、由知名地产商打造的品质大盘。

　　“很多人说我们沾了‘非限购’的光，其实还真没有，从一期售出的300多套房的客户群可以看到，胶州本地客户占了近九成，这在其他区市新盘，尤其是别墅项目中是很难见到的，比如即墨、城阳的别墅，外地客户应该是主力。”该项目策划主管张鹏说，目前胶州房地产市场的主要客户群是胶州当地的中高收入阶层，包括机关工作人员、外企员工、小企业主等。

　　除了中信森林湖，还有胶南的保利海上罗兰、康大山语海和胶州的天一艾维拉项目入市，拼杀别墅市场。