豪宅卖6万/平 售楼小姐:只要想买 有的是办法

    数据：

    六成豪宅价格仍在涨

    在楼市调控丝毫不放松的市场环境下，开发商讲究的是以价换量，郊区盘干脆以低价抢客。但是这一招，豪宅市场并不感冒。记者抽取十个豪宅项目去年8月和今年1月的成交均价对比发现，整体来说六成豪宅的均价仍在上涨，其他四成下降。跌幅最大的汇景新城[最新消息价格户型点评]虽然降幅达20%，但到了2月份，成交均价又升到34453元/平方米。总体来说，豪宅的销售价格依然坚挺。而成交量则从半年前的300多套，到1月份的不足百套，跌幅高达78%。

    开发商说法：

    迎合刚需者买大不买小心理

    成交急剧萎缩，豪宅的日子并不好过。最典型的是绿城，由于坚持走高端路线，在本次宏观调控中摔得不轻，而坚持中高端路线的保利却突然转向。

    是不是在政府鼓励刚需，当大部分的主流开发商都在大量供应中低端产品的时候，保利觉得高端市场有机会？

    “高端还是少数，真是少数。”胡在新表示，保利还是坚持中端产品线路。而保利天悦主要是因为区域环境和项目体量，要求其只能做这样的项目才符合市场的选择。而广州也缺少这样的项目。

    不过记者发现，在鼓励刚性需求的时候，大部分的主流开发商都将产品调整到90平方米以上，六七十平方米的房子反而少了。总体上，产品面积大了。

    “为什么？因为你有限购。比如，北京，你只有一次机会。”胡在新表示，以前可以先买两房过渡一下，现在大家都希望一步到位。“紧凑型的三房、四房，90~120平方米，是市场的主流需求。” 一步到位心理在很大程度上促进了住宅向高端市场发展。

    政策调控，高端住宅是否还值得投资？有业内人士分析，限购对豪宅市场有打击，但是由于豪宅基本上占据了稀缺资源，无论是投资价值还是居住价值。

    典型区域：天河半年间

    价格涨33%成交量萎缩78%

    以豪宅聚集区天河为例，整个市场恍如“当一天和尚撞一天钟”，除了两三个豪宅盘亮相之外，多个楼盘延迟了开盘的时间，促销活动相当少。但是，近半年的网签数据却让人大吃一惊：近半年来，虽然成交量一路下滑，但是整体价格却是一路上涨。

    据某网房产数据中心统计，天河区在过去半年的网签均价已逐步突破3万元/平方米，与半年前相比，涨幅达33%。而成交量则从半年前的300多套，到1月份的不足百套，跌幅高达78%。

    究其原因，可能跟去年10月份珠江颐德公馆洋房组团的开售以及去年11月份天銮开盘有关。这两个项目网签均价都在50000元/平方米左右。此外，其他的一些在售项目，也在悄悄涨价。和半年前相比，华景里的网签均价由23000多元/平方米上涨到了现在的25000多元/平方米。