怀胎8月孕妇楼顶一跃而下 丈夫一怒之下告物业

小区物业因管理不善担责。（韩婷婷 摄）

    对于孙先生一家来说，2010年8月10日是极为痛苦的一天，就在那天，已经怀孕8个月的妻子齐女士爬上了某小区楼顶平台，一跃而下与家人天人永隔。得知消息后一家人十分悲痛，同时也认为齐女士跳楼身亡是由于物业管理不善造成的，于是孙先生便将开发商及物业告上了法庭，要求赔偿85万元损失。

    消防通道缺乏管理

    2010年8月10日，齐女士来到东海路某小区，顺利通过单元门进入楼座内，接着在没有任何人阻挠及提醒的情况下通过消防通道来到顶层平台，在此处坠楼身亡。“每栋楼座安装门禁就是防止外人随便进入，可是妻子却能畅通无阻，这是造成事故发生的原因之一；其次妻子通过消防通道进入顶层平台，在楼顶处没有设立相关的警示标志，也没有人对楼顶进行管理及监控，导致妻子在没有任何提示、警示的情况下登上楼顶。”孙先生及其辩护律师称，另外该小区开发商建造的楼顶栏杆明显低于国家标准，存在安全隐患，因此开发商也承担一定的责任。

    小区管理一切正常

    对于孙先生的指控，小区物业称齐女士的事故是其自己造成，与物业没有关系，而且按照规定小区的消防通道必须24小时畅通，原本就不能进行封闭。对于孙先生提出的小区单元门禁失灵的情况，物业认为单元对讲门及其他监控都是运行正常的，对于齐女士如何通过单元门并进入楼顶并不清楚，楼道的监控也只能看到电梯所能达到的最高层，再往上的区域就没有监控了。另外物业也提供了照片，证明屋顶的门口处设立了警示标志。对于孙先生提出的楼顶护栏低于国家标准的意见，小区开发商通过法院委托建筑司法鉴定所予以鉴定，证明护栏标准符合国家规定。

    跳楼者担主要责任

    法院审理时认为，齐女士属于完全民事行为能力人，擅自进入28楼楼顶，对攀爬楼顶护栏能出现的后果是能够预见到的，因此她自己负有较大责任。不过法院也指出，物业公司有管理义务，齐女士擅自进入该楼单元并上楼顶，物业公司未能及时发现制止，在管理上略有瑕疵，因此承担相应法律责任。

    对于孙先生一家要求赔偿85万余元的损失，法院对部分要求不予认可，最终要求物业公司支付齐女士一家2万元，其中包含5000元的精神损害抚慰金，齐女士一家的其他诉讼请求被驳回。

    记者探访

    消防通道大门紧闭

    按照《消防法》的有关规定，消防通道必须保持24小时畅通，但昨天记者对科技大厦、发达大厦、民政大厦等几座高层进行探访发现，一些高层的消防通道 “大门紧闭”。记者首先来到科技大厦，从23层通往楼顶的消防通道用防盗门进行了隔离，而且都上了锁。物业公司值班人员称，由于科技大厦是二次供水，楼顶设有供水水箱。 “如果开放顶层有人破坏水箱怎么办？ ”而对于消防通道必须畅通的规定，值班人员称不知情。与科技大厦一样，丽天大酒店的顶层也是关闭的。不过在顶层有专人负责看守。 “除非有火灾等特殊的状况发生，这扇门是不能开的。 ”

    记者发现，还有不少大楼的顶层虽安装监控摄像头，但出入没有人管理。在发达大厦和艾丽华酒店，两栋大厦顶层的安全出口处都设有监控设备，记者在上面逗留了约半个小时，并没有工作人员上来询问情况。

    孙福林律师称，随着高层建筑的不断增多，相对应的物业公司也应比多层建筑物业公司承担更多义务。“虽然法律上对于物业公司对顶层的管理没有明确规定，但作为物业服务的一项内容，应当加强对消防通道、建筑顶层安全的监管。 ”