准备金率下调 信贷宽松烟台楼市能否止跌回稳

    2月18日晚，中国人民银行决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

    烟台部分银行首套房贷回归基准

    央行此次下调存款准备金率，对烟台房贷、小微企业贷款、楼市、股市、贵金属交易的影响意义非凡。当天晚上，记者采访银行、证券、金融学专家，对这一政策进行解析。

    央行下调存款准备金率最直接受惠的要数各大银行。“经过前期的紧缩货币政策，各大银行的放贷成本和经营成本较高。去年下半年，各大银行曾经一度面临额度紧张的问题。”烟台大学金融学专家施嘉岳说。这次存款准备金率下调之后，意味着港城各大银行的信贷额度将更加充裕、经营成本进一步降低。

    记者经过多方打探得知，近期，烟台市光大银行、市邮政储蓄银行的首套房贷的利率已经执行基准利率。一名业内人士透露，近期，在市区一些楼盘，部分国有大型商业银行对首套房贷也开始采取利率执行基准利率。不过，虽然首套房贷利率降低了，但二套房贷仍旧没有动静。

    与此同时，小微企业贷款资金额度更加宽松，小微企业获得贷款的门槛有望进一步降低。业内人士表示，虽然国家一直严格调控房贷，但对小微企业贷款一直持支持态度，但银行因总体额度受限，面对小微企业贷款，多少显得心有余而力不足。为了鼓励银行将更多额度放给小微企业，就成为这次下调存款准备金率的主要目的之一。

    信贷宽松烟台楼市能否止跌回稳？

    信贷宽松了，楼市的春天或许不远了。

    “国家对楼市的调控效果和力度已经达到了，政策最严格的时候已经过去了。”当得知央行再次下调存款准备金率时，芝罘区一家房地产企业的经理程先生说。他告诉记者，自去年下半年开始，银行放贷额度就有所放松，今年将会更加宽松。经过近两年的积累，已经积攒一批因结婚、就业、孩子上学的刚需人群，这部分人群急需住房，但一直持观望态度。随着存款准备金率下调、利息下调和房贷门槛的降低，这部分人群将会成为购房的主力人群。

    除此之外，烟台楼市价格的水分已经被拧干差不多，也不会再出现太多降价的可能。“今年上半年，或许楼市还不会出现太多反应，但到今年下半年，烟台楼市将会出现止跌企稳。”程先生说。

    烟台股民看好后市，但投资仍需谨慎

    股市一向是经济的晴雨表，对这次央行下调存款准备金率，似乎也早已预料。“从1月6日2132点起，沪深股市初步显示趋势性向好的迹象。”老股民钟海军说，“这次央行下调存款准备金率似乎早有预料的。”

    “这一利好政策，对股市会带来一定的影响，短线调整的压力不断增强，大盘将会出现冲高回落。”山东嘉华盛誉创投有限公司投资分析师称。然而，存款准备金率下调对股市的影响却难长久。这主要是因为，像本周A股市场高位震荡，虽然曾站上2374点的一轮新高，但上行力度明显减缓。今后一段时间，股市震荡在所难免。

    从长期来看，股市走势仍旧要看各个企业经营业绩。业内人士表示，银行的贷款资金充裕，企业能够获得贷款，才能焕发新生机，为股市带来活力。

    在贵金属交易方面，烟台长金投资相关专家认为，对现货市场而言，贵金属仍旧受国际环境影响较大，不会给黄金、白银带来较大影响。但对期货市场而言，或会产生一定的影响，但这种影响也较为短暂。投资者仍旧需要谨慎操作。(记者 孙淼)