李沧城阳新房房价下降明显 南部依然坚挺(图)

    “看了一圈，我看好的盘咋价格还是那么坚挺呢？究竟啥时候降啊？”“听说李沧、城阳好几个盘在促销，你说我该不该下手？”“听说今年利率可能要下调，我感觉可以出手，再晚不能晚过五一。”面对房价的起起伏伏，每个购房者都有自己切身的感受和选择，那么处于限购范围的市内七区房价究竟有何变化呢？为此本报记者昨日多路探访了解到，目前城阳、李沧、崂山等区域新盘降幅相对较大，且有部分新盘推出特价房，而市南、市北、四方、开发区的新盘价格目前来看只见促销优惠，还未见价格直接下降的情况，除了极个别楼盘外。

    四方区部分楼盘“腰板”还挺直

    去年9折楼盘获得了不错的成交量，那么年后的楼盘是否还继续打折或大搞优惠呢？记者昨日探访四方区的部分楼盘发现，不论是多层还是高层，均价大都在1.1万元/平方米以上，节后优惠很少，9折优惠更是难觅，大多数楼盘只有几千元的小小让利。

    昨天，记者跟随购房团来到了位于瑞海北路、胶州湾高速公路东侧的瑞海景园，号称“300米亲海岸 3.5公里黄金海岸”可以说是四方区的“海景房”，目前起价是11500元/平方米，均价是13000元/平方米，包含了1500元/平方米的精装费，自去年开盘预售以来，大约预订出七八十套。年前该楼盘曾推出购房减免总房款5万元另赠送1.5万装修基金的认筹活动，然而当记者再次踏足售楼处询问时，优惠活动也大打折扣了，只有预订房子时交5万抵10万的优惠，而且在贷款方面，即使首套房也只能按照基准利率上调10%来还款，而二套住房还必须全款付。

    其他3个楼盘优惠更是少之又少，中冶英郡、海信淮安郡等只有100元/平方米的微小让利，万科城多伦多公园也只有总房价5000元的优惠。

    在调查的几家楼盘中，记者发现，承诺不降价的楼盘很多，而且表示不会有优惠。

    组团看房的人们大多抱着看一看的态度，对于目前的价格还是有些不能接受。然而一些楼盘却在年后挺直了腰板，就是不松口，不过个别楼盘也会搞私下降价，因为怕得罪老业主，9折优惠仍然还是存在的。

    李沧区延续低价势头销量不错

    昨日，记者跟随一群看房的市民前往李沧区多个新盘去看房。在看房者中，多数是年轻的刚性需求者，以小两口为主，他们将该片区楼盘作为婚房的首选。记者了解到，受到调控影响，李沧区自去年四季度起就有多个新盘开盘时就打出劲爆价，甚至跌破6000元/平方米大关，年后这股势头依然延续，因此成为最受关注的置业区域。

    “最低价5880元/平方米，均价6300元/平方米。”未进入芳馨园售楼处，大大的诱人宣传彩画就引起了看房者们的议论。芳馨园的楼盘不大，总共200多套。“最低价的房子都已经卖完了，现在的都是6300-7200元/平方米，也就剩下七十几套了。”售房人员说。

    而在中南世纪城售楼处，置业顾问表示，均价7500元/平方米，贷款可享93折优惠，一次性付款9折，在此基础上团购可再享94折的优惠，团购者还可再减两万房款。“卖得挺不错，上周就售出了53套，现在房源所剩不多了。”问到有无特价房时，置业顾问摇摇头：“没有，最便宜的是一楼北向的套一小房，66平米，一平米6800元左右。”

    “相比而言，还是李沧房子便宜，别的区咱买不起啊。”许多年轻购房者之所以选择走此条看房线路，是看好了李沧相对较低的房价。

    崂山区为打破观望直推特价房

    昨日探访崂山新盘时发现，总体而言，该区域房价较为稳定，但也有个别新盘面对调控大势，一开盘就推出数十套特价房，与周边房相比每平方米便宜了两千多元。

    记者首先来到颇受关注的远洋风景项目，该项目位于辽阳西路与劲松七路交会处附近，去年10月份开盘，起价17242元/平方米起，均价19000元/平方米，精装标准3000元/平方米。“我们从开盘到现在，价格一直没变。不过在刚开盘时购买会赠送一个车位，现在不送了。”置业顾问介绍说。该项目共推出700多套房源，根据销控板上的情况来看，已售出400多套，销售率约六成。

    此外，合肥路上的金光丽园项目、海尔路旁的证大大拇指深蓝公寓等新盘价格也没有太大变化。证大大拇指深蓝公寓项目的精装公寓均价18000元/平方米。“我们这是个商住综合体，4月份商场正式开业，配套非常完善，未来成长空间有目共睹，目前暂无购房促销优惠。”置业顾问底气颇足。

    记者来到在辽阳路上的精装公寓鹏丽南华利源国际公馆。“2、4号现在正在销售，1、3号楼暂不售。2号楼是精装的，4号楼精装可改毛坯，价格在原价上每平方米减去1500元。”置业顾问介绍说。而在去年的宣传中该项目所有房源均为精装公寓，均价16500元/平方米。记者看到，售楼处非常冷清，仅有一组客户在咨询，大厅销控表上显示成交套数也并不多。

    另外同安路上的懿品御府今年1月8日开盘后，推出66套高层特价房，折后均价11300/平方米，该价格与周边在售的新房或二手房相比，每平方米便宜了两三千元。从销控表上能看到，面对此特价，不少购房人心动了，特价房所剩无几。

    开发区多数楼盘房价依然坚挺

    记者昨天到开发区的7处楼盘探访发现，个别楼盘的房价开始松动，其中有的楼盘打出优惠牌，当天购买房子，不管是现金还是贷款都可以享受3%的优惠。

    昨天下午，面对着众多看房的市民，皇冠国际的售楼人员介绍说，他们的房子位置优越，每平方米是8600元。“这个价格与春节前比，没有变化。”售楼人员说。有没有比较便宜的房子呢？售楼人员说，有个别3到4楼的户型不是很好，房价能便宜，但具体的幅度没提。

    “我们的房子均价是每平方米9000元，去年10月份开盘是这个价格，现在还是这个价。”在金泽儒家售楼处，一名工作人员表示，目前销售的楼盘是小高层，最小户型是94.92平方米。如此计算，在此处买套房子肯定超过80万元。

    在西海景苑售楼处，面对看房团的成员，工作人员表示，当天可以有优惠，原本他们楼盘起价是每平方米8000元，但可以给予购房者95折优惠，起价可以优惠到每平方米7700元。

    瑞源名嘉汇昨天也推出了优惠，售楼处工作人员告诉记者，当天买房，不管是现金还是贷款都可以享受到3%的优惠，起价每平方米是15000元，均价是18000元，而100平方米以上的房型，按照优惠价，能省个车库钱。

    昨天下午，记者看到，有超过百人组成的看房团到开发区众楼盘看房。“开发区交通便利，空气环境好，我想给父母买套房子在这里养老。”市民张先生是看房团的一名成员，他想买套户型在80平方米的小高层，昨天看房他收集了不少资料，回家后他和父母商量后再定夺。市民刘女士表示，现在开发区的楼盘不少，可供选择的余地很大，她要观望一下，挑选一套适合自己的房子。

    城阳区四盘联动“零利润”促销

    记者在城阳区探访时看到，与市内四区促销折扣遮遮掩掩相比，城阳多个新盘频频打出5字打头的“触底”价格，是市区七区中降幅最大的。

    记者首先在城阳白沙河畔片区看到，卓越蔚蓝群岛打出团购5000元/平方米起，世茂公园美地95折后起价5688元/平方米，龙湖滟澜海岸的高层住宅悦澜居可享94折优惠，别墅价格为180万元/栋起。降价优惠吸引了一些客户前去看房，但成交情况不甚理想。

    鑫源置业集团旗下四个在售项目御景尚都、怡馨苑、阳光馨苑、怡源居将于3月1日正式启动“4盘联动，零利润大回馈”活动。其中，御景尚都以5180元/平方米起价刷新了正阳路上的最低价，而之前此项目的均价为6700元/平方米，降幅超两成。

    新盘天竺嘉园起价5970元/平方米，现购房可享98折优惠。该项目去年11月开盘以来，目前项目所有户型均有房源在售。