售楼处提前3天迎客门庭冷落 人气创历年最低
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昨天是龙年的第一个工作日，记者从青岛网上房地产获悉，当天我市共成交了三套住宅，面积一共有323平方米，二手房仅成交了一套。记者昨天探访市区各售楼处发现，前来看房的人和天气一样冷清。不过，与往年大多数售楼处初十之后迎客相比，由于预计到年后的市场比较清淡，多数售楼处都安排了人员值班，只要有市民上门，就会详细介绍楼盘的情况。 网上交易 一天仅成交了三套房 昨天，记者从青岛网上房地产获悉，全市新建商品住宅共成交了3套，二手房成交了一套。这样的成交量，在历年春节上班第一天是最低的。据介绍，去年春节过后的第一个工作日，全市共成交了24套住宅。 “当时限购刚刚开始，市场受到的影响还不大。但今年的情况不一样了，经过一年的限购，市场越来越清冷，特别是今年将继续执行限购政策，导致购房者的观望情绪更加深厚。 ”一位楼市分析人士对记者说。 春节期间岛城的楼市也很低迷，据统计，春节前的一段时间，新房成交量还较为正常，其中，1月20日，青岛新房成交了68套；1月21日，全市新房成交量为22套。从1月22日（腊月廿九）开始，青岛楼市陷入零成交的尴尬，至1月28日（正月初六），新房成交一共才2套。根据青岛市房地产交易中心的数据，全市今年新建住宅成交量为2039套，同比跌幅超过了50%。 售楼处 提前三天开门纳客 为了解售楼处开业情况，昨天下午3时30分，记者驱车前往多个楼盘实地查看发现，多数售楼处已开门纳客。与往年初九初十才开门相比，提前了三天的时间。 记者首先来到位于城阳白沙河的龙湖地产项目，从双元路拐进一条小道后，记者发现，该项目设置在路旁的保安亭空无一人，通往该项目3公里长的道路上，见不到一位行人。不过，到达售楼处后记者还是惊讶地发现，里面依然灯火通明。见有人前来，原本坐着的门童热情到起身给记者开门，并带着记者在项目沙盘前了解该楼盘。“您是第一次过来吗，以前有没有了解过我们项目？ ”门童的询问，像售楼小姐般专业，他告诉记者，春节期间都有售楼人员值班，如果有看房者需要详细了解情况，售楼小姐即会出来。不过他也坦言，春节前几天鲜有市民前来看房，从初五前后开始才逐渐有市民前来看房。售楼处内，有两拨客人坐着聊天，不过看上去并不像是购房者。 “明天正式上班，到时候所有售楼人员就都过来了。 ”虽然时间已是下午5时许了，但就在记者采访时，仍有一对驾驶着陕西牌照汽车的夫妇赶到该项目了解情况，想要买房。 随后，记者又来到与该项目毗邻的青特项目，发现和龙湖一样，该项目也有人员值班，看房者依然可以随意进到售楼处内看房。位于黑龙江路上的中海国际社区项目，记者赶到时天已经完全黑了，不过该项目也有人值班，售楼处外张灯结彩，一派过年景象。项目保安表示，春节期间都有人值班，市民随时都可以过来看房。 售楼电话 20个电话七成无人接听 昨天下午4时至5时，记者随机选取了市内四区的20个在售的房地产售楼电话，拨打一圈后发现，有14家售楼处的电话无人接听。 记者首先拨通了海怡湾畔的售楼电话，拨通后无人接听，随后记者发现在该售楼网站下方有一行说明，该说明称售楼处1月21日放假，2月1日正常上班。接着记者又拨打了保利百合花园东西区、同德花园、桓竹苑、鸿海佳园、东篱桃源、和达和城、伟东幸福之城二期、阳光香蜜湖及蓝山湾等售楼处的电话，均没有人接听。另外记者也拨打了四方区尚乐成项目的售楼电话，虽然有人接听，但该工作人员称自己只是值班人员，需要了解详细情况要等初八以后。 记者调查时发现，像尚乐成这样安排值班人员的楼盘项目也不少。位于李沧区的春和景明售楼人员告诉记者，现在该项目正在出售二期楼盘，均价为7300元/平方米。从除夕到初六每天都有人值班，初七开始正常上班。“市民有需要可以随时来看房。”华仁欧典项目也在除夕到初六期间安排了值班人员。“我们项目已经开盘，全部为住宅，均价为17470元/平方米，都是精装。为了方便节假日市民来看房选房，假期我们也都有人值班，不过值班人员下班比较早，市民来看房一般都要提前约时间，否则即使来了也没有人接待，初七之后一切就恢复正常了。”位于四方区的清江华府项目除夕到初三休息，工作人员从初四开始上班，接待前来看房选房的市民。 交易中心 40人来办业务创新低 昨天下午4时，记者来到位于瞿塘峡路的房地产交易中心，宽阔的服务大厅显得特别冷清，交易中心服务窗口全部对外开放，但8个窗口外却仅有3名市民在办理手续。一名工作人员介绍，昨天是节后上班第一天，前去办理交易手续的市民本来就少，加上今年楼市依旧低迷，购房的人很少，因此交易大厅的冷清并不让人奇怪。记者在大厅内等了半个小时，仅有5名市民前去窗口办理手续。 “今天一天我们只叫了40个号码，只有40人来办理业务，这其中还有不少人是来咨询的，真正办理交易手续的很少。要是在去年，最多时我们一天能叫200多号，就是普通的时候也能叫个100多号，40多号是人最少的一天了。 ” 随后记者来到交易大厅另一侧的办理购房证明的服务台，服务台前空无一人。工作人员说：“今天一天只有10多个人来办证明，同去年每天上百人来办证明相比，现在人确实少多了。 ” 专家分析 购房者买涨不买跌 “楼市越是低迷，买房的人越不愿意出手。这主要是受买涨不买跌的心理的影响。”岛城一位楼市分析人士对记者说，去年以来，岛城的房价连续四个月出现了环比下降的情况，在这种情况下，不少购房者期待着房价进一步下行，因此，出手购房的人并不多。 年前，SOHO中国董事长潘石屹表示，预计2012年房价将延续去年下半年以来的走势，继续下跌。从2011年到2012年，将是房地产市场重大调整的一年。潘石屹认为，限购政策毕竟是临时性政策，下一个“接力棒”将是房产税。 对于今年的楼市走势，国内有专家认为，按近几年宏观经济运行规律，不论有否限购政策影响，房价运行轨迹都在国内GDP和CPI两者增长运行轨迹之间同向波动。今年国内GDP和CPI两者的增幅将呈下行走势，房价亦会随之下行。同时，今年全国商品房供大于求的局面已经形成，降价促销消化库存将是房企今明两年首要任务。 土地供应 住宅用地今年供1.8万亩 记者从市国土资源和房屋管理局获悉，今年我市将保障重大项目用地，确保2012年需开工的市级重点项目全部落地。加大住宅特别是保障性住房用地供应。2012年计划供应土地6.5万亩，其中，住宅用地供应1.8万亩。 1月28日上午，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地拍卖公告，决定以拍卖方式出让位于四方区的3幅国有建设用地的使用权。 1号地块位于四方区广昌路5号，为住宅和商服用地，土地面积39570.2平方米，规划建筑面积为118710平方米，拍卖起叫价3525元/平方米； 2号地块位于四方区台柳路北、规划三号线西，为商务金融用地，土地面积7557.9平方米，规划建筑面积24185平方米，拍卖起叫价为4665元/平方米；3号地块位于四方区山东路东、重庆南路南、安达路西、拜泉路北，为城镇住宅和商服用地，土地面积24463.2平方米，规划建筑面积129654平方米，拍卖起叫价为4550元/平方米。 位于四方区广昌路5号的1号地块将配建限价商品住房，总建筑面积为46141平方米，按照每套限价商品住房90平方米来算，约可配建512套限价房。 春节楼市 多地成交为历年最差 从春节除夕至年初六，广州楼市共计网签24套，比去年春节长假下降近6成，网签均价为10257元/㎡，同比下降12.7%，呈现量价齐跌的态势。 春节期间自除夕至正月初四连续5天，深圳楼市零成交。统计显示，深圳楼市龙年或将积起逾千万平方米的总供应，若成交不能有效放量，地产商今年将面临更大的销售压力。 春节假期期间，杭州共成交商品房1套，预订2套，为五年来最低。 1月22日-1月28日，南京市商品住宅仅认购36套，创下近6年来的新低。除夕至初五武汉商品住宅仅成交7套，而去年同期武汉有超过百套成交。据统计，龙年春节期间全国29个大中城市中，28个城市商品住宅成交同比去年下滑，26个城市成交低于50套，济南、无锡、哈尔滨零签约。 北京辟谣 “零成交”因系统暂停 针对有媒体报道的 “北京楼市春节期间零成交”，北京市住建委昨日回应表示，这是因为春节期间北京的网签系统暂停服务，属于技术性“零成交”，并非实质交易零成交，相关系统已于昨日上午9时恢复网签。 北京市住建委相关负责人介绍说，按照惯例，北京市房地产交易权属管理系统、存量房交易服务平台在春节期间暂停对外服务。在今年1月中旬，市住建委就发布公告，今年春节的暂停时间为1月21日15:00至1月29日9:00。暂停的原因一方面是系统需要进行维护，另一方面绝大部分楼盘及经纪公司均会放假，交易量确实较少，暂停网签并不会有过大的影响。(记者 智峰 美中 王婷 泽源) |
