烟台新房价格环比降0.2% 今年房价将低位回落

    国家统计局18日发布数据，2011年12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到52个，比上月增加了3个，其中，烟台新建住宅价格环比下降0.2%。与11月份相比同比跌幅减少0.1%，继续延续下行趋势。

    报告显示，去年12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；　环比价格上涨的2个城市，涨幅均为0.1％。

    从同比情况看，去年12月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有9个，比上月增加了5个；涨幅回落的城市有55个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0％以内的城市有60个。

    在二手住宅价格方面，去年12月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，环比持平的城市有16个，环比价格下降和持平的城市比上月增多了４个；　环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2％。从同比情况看，二手住宅价格下降的城市有29个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有33个。去年12月份，同比涨幅在5.0％以内的城市有3４个。

    主要体现在投机性、投资性购房得到控制。同时，尽管房地产市场的各项主要指标都在下降，可依然在正增长，房地产市场的变动并不会对我国经济发展构成较大挑战。

    去年限购城市领跌

    在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和范围明显加大。而以限购为代表的各项调控政策依旧发挥着明显的作用。

    根据链家地产市场研究部统计，2011年12月全国限购城市环比降幅为0.26％，其中环比下降城市29个，与2011年11月持平，但环比上涨的城市减少2个；未限购城市环比下降0.2％，环比下降城市23个。

    业内人士表示，从2011年限购和非限购城市的价格走势上看，上半年，限购城市的价格环比涨幅基本都高于未限购城市，7月份开始，价格环比涨幅持续低于未限购城市。

    今年房价将低位回落

    链家地产首席分析师张月认为，2011年10月份全国房价初现拐点之后，价格进入连续回落通道。

    北京中原市场研究部研究总监张大伟表示，自2011年10月份后，全国房价降价范围加速扩张，虽然2011年12月平均同比指数仍然高于100，但却已经达到年内最低值，比2011年1月增幅回落5.19个百分点。2011年以全国超过70％的城市价格环比回落收尾，这表明在经历了一年多的楼市调控之后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。