青岛新房节后或有20%降幅

    根据青岛市房地产交易中心数据显示，2011年青岛市新房成交量为99271套，新建住房尚有148376套未卖出。记者统计发现，2011年李沧区以14290套的新房成交量位列销售冠军，其中万科生态城项目以1366套获得市内四区成交量头把交椅，房产业内人士认为，青岛楼市还可有20%的降价幅度。

    2011年青岛楼房卖了近10万套

    2011年青岛新房卖出99271套 销量下滑万余套

    2011年12月份，青岛多家楼盘推出了大幅降价措施，青岛楼市销量也出现涨幅，根据青岛市交易中心数据显示，12月份青岛商品住宅成交9000套。至此青岛2011年12个月的单月新房成交量全部出炉。据统计，2011年1-12月青岛新房总共销售了99271套，其中商品住宅成交86997套。

    对比2010年青岛新建商品住宅100295套的销售数量可见，2011年青岛商品住宅少卖了13298套，下滑幅度很大。“今年推行的限购、限贷政策有效地控制住了疯长的楼市。”青岛太平洋房屋总经理林宪周表示。记者发现，2011年青岛楼市销量最高的月份为一月份，销量为11235套，二月推行限购令后，青岛新房只销售了2905套。同时根据青岛市国土资源局数据显示，元旦三天假期后，青岛可售现房还剩下148000套左右。可见2011年青岛新房卖了10套，剩下15万套，“压货量”很大。

    房产大鳄大幅降价摘销量冠军

    记者统计数据发现，区域销售中，李沧区新房成交量为14290套，为2011年度区域新房成交量第一名，城阳区销售了11127套位列第二名。

    “其中位于李沧区的房产大鳄万达、万科首先推出大幅度的优惠策略，特别是万科生态城以9000元/平米左右的均价入市，有力的推动了李沧房价降价的趋势，春节后，李沧，城阳还将是青岛房价降价的重点区域，也是最具看点的区域。”房产业内人士林宪周认为。

    记者调查发现，位于李沧的万科生态城2011年商品房销售1366套，位列市内4区商品房销售头名，其中该楼盘房屋均价为9000元/平米，而同时位于李沧区的绿城理想之城均价则达到了13000元/平米，2011年销售只有810套。

    房价将逐渐趋向合理

    “国家推行的楼市限购政策让现在的购房者不知道是否应该买房了，因为购房者不知道房价会不会降，所以造成现在开发商卖房难，不是购房者不想买房，而是拿着钱就不买，不敢买，观望楼市走向。”青岛鹏利南华商业地产公司的皮经理认为，明年开发商会想尽各种办法让消费者愿意购买房子。

    记者调查发现，12月份即使很多楼盘推出大幅优惠，仍然卖房难，岁末年终青岛多家楼盘则取消了购房优惠，等待最佳的卖房时机出手卖房。“目前国家不会放松房地产调控，需要将房价调控到逐渐向一个合理的价位发展，中国的楼市也将逐渐走向成熟。”青岛房产内人士龙江表示。

    春节后房价还有20%的跌幅

    春节前后，青岛的楼市将是最困难的时期，过完春节后，青岛市房地产市场将活跃起来，“年前很多开发商都是通过送车位，送物业等隐性的优惠促销楼盘，春节后，楼市降价将明显的体现在房屋均价上面，春节后，青岛楼市价格应该还有10%-20%的降幅。”青岛鹏利南华商业地产公司的皮经理认为。（记者 郑军军）