市南崂山二手房今年依旧拼跌

    受楼市调控政策影响，去年二手房成交量一直在低位运行，原本坚挺的房价也有所让步。为全面真实地了解青岛市区二手房价格变化情况，记者联合青岛某房产网数据监控中心对市区二手房挂牌价做了调查分析。统计显示，去年青岛市区二手房挂牌价格有所下降，其中市南区挂牌均价降幅最大，部分二手房价格下跌了2000元以上。尽管市区的二手房已跌了不少，但成交量依旧没有走高。

    市南挂牌价跌两千多

    受限购令、信贷门槛提高及营业税政策调整的影响，去年的二手房市场一直没有走出萧条的局面。房子卖不动，市区范围内原本坚冰一块的挂牌价开始松动。

    “去年的投资性需求受抑制，全年二手房成交量一直在低位运行，挂牌均价方面，全年均价呈现下跌的趋势，楼市调控政策起到了相应的作用。”青岛某房产网的解林萍说，根据他们的统计数据，去年岛城二手房挂牌均价整体呈下降态势。

    “上半年的价格拐点出现在 5月份，二手房挂牌均价达到了15527元/平方米；而在传统的楼市旺季‘金九银十’之后，挂牌价再度走低，12月份达最低值14189元/平方米，比1月份的高点已是每平方米下降了1847元。”解林萍说。

    记者注意到，以市南区为例，去年市南区共签约二手房3115套，前三个月的挂牌均价都在21000元/平方米左右；但去年11月份出现全年的最低价，为18729元/平方米，下调了2271元/平方米。市北区二手房均价2011年5月份高达13996元/平方米，但12月份跌到了最低值，为12767元/平方米，单价下降了1229元。四方区的挂牌均价2011年前9个月维持在11000元/平方米以上，12月份降至10287元/平方米。

    李沧区的二手房价格却呈涨势。2011年1月份为全年最低值9225元/平方米，3月到9月挂牌均价稳定在9800元/平方米左右，到12月份均价跌至9314元/平方米。而崂山区二手房挂牌均价2011年2月份最高，均价为20362元/平米，7月份至18065元/平方米。开发区、城阳区的挂牌均价下跌幅度都在千元以内。

    市北区二手房最抢手

    市民买房子偏爱哪些区域？据某房产网二手房数据监控中心数据统计，去年青岛市区县搜索排行榜中，市北区占比最高，为20.36%；市南区占比为20%，位居第二；李沧区、城阳区排名第三四位。

    “市民买房子的时候，首先考虑的就是价格因素，其次是交通及商圈的配套便利因素。”21世纪不动产市场分析师张斌说，市南区的挂牌价尽管降幅最大，但降价后的价格依旧高高在上，价格优势导致市北区二手房的需求最高。

    除了价格，区域二手房的商业配套也对市民的购房意向影响很大。市北区的浮山后商圈成为市民购房时最关注的商圈，其次是城阳的正阳路商圈，市北区错埠岭商圈排在第三位。

    新年频现个位数成交

    受限购令影响，去年的行情不好，今年依旧没有得到改观。

    “政策没有变化，临近春节市民的购房意愿也走低，市场行情一天比一天冷。”科威国际不动产青岛总部的孙杰说，受此影响，多数中介已经提前给经纪人放假，以降低运营成本。

    根据青岛市房地产交易中心的统计数据，8日当天市辖七区共成交22套二手房，除李沧区成交10套外，崂山区零成交，其余5个区市成交量均为个位数，市南区和黄岛区各成交两套，城阳区仅成交1套，四方区成交4套，市北区成交3套。

    惠百家不动产的董晓峰分析，今年的调控力度若延续，经历了一年调控的购房者心态将会趋于平和，会选择适时出手，二手房成交量或有所回升。

    小户型二手房最吃香

    据了解，青岛某房产网数据监控中心的分析数据信息来自四个渠道：一年来定期对购房者购房意向所做的即时网络调查；青岛市房地产交易中心每日、每月定期公布的成交数据；岛城各大品牌中介的挂牌及成交数据；某房产网数据监控平台自己所做的数据。“上述四个渠道得来的数据，我们在采用时会剔除掉不合理的数字成分，比如有些房源挂牌价虚高或部分虚假房源挂牌价虚低。”解林萍说。根据数据，可以发现市民购房时的一些规律：

    ○50万元房抢手

    数据显示，去年青岛市二手房50万元以下价格区间的房源最受关注，从购房者咨询统计来看，约34.92% 的购房者关注这种价位的房源。50万元到80万元价格区间的房源排在第二位，约占27.71%的比例；80万元到100万元价格区间的排第三位，约8.31%的比例。

    ○六成需求关注二居室

    户型方面，两居室最受欢迎，约占六成以上的比例。

    近六成的购房者最关注二居户型，约占59.45%的比例；三居户型房源约占22.08% ；一居小户型排名第三，约占13.03%。

    ○70至90平米最受欢迎

    面积上，70～90平方米面积区间的二手房最受关注，约占27.58%的比例，50平米至70平米的房源排第二，约占23.22% ；90平米到110平米的居第三位，约占13.03%。（记者 王爱科）