2011青岛楼市：退房潮初现 大鳄退出地块贱卖

　　4家 这些地产大鳄退出青岛市场

　　在城阳区，去年12月29日，招商地产发布公告，公司以股权转让的方式 ，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51% 的股权，中润德成为公司控股子公司。

　　中润德拥有山东省青岛市城阳区四块土地的使用权。资料显示，中润德对相关地块商业地产运作已筹划多年。

　　另外，李沧区的阳光香蜜湖楼盘也已经易主。总体看，整个2011年，有4家外来大鳄被迫退出了青岛市场：海上嘉年华、上实、阳光香蜜湖、莱阳路8号的开发商。

　　昔日风光的大鳄举步维艰。中海山东路项目、李沧项目的销售情况并不乐观。“中海 ，更多是依靠了清江华府的尾盘做了热销，下半年就开始了地王的消化，显然这个错过了最好时间的盘要消化完不是一件容易的事。

　　9折 混战中降价开盘成为撒手锏

　　城阳区是去年最早降价的区域，主角是龙湖和青特。2011年下半年，在周边新房价格到了8000元/平方米的情况下，龙湖均价6000多元/平方米开盘，还赠送车位，一时间风光无限。对面的青特也毫不示弱，花园洋房降价至7000元/平方米。至此 ，青岛楼盘降价序幕拉开。

　　李沧区由于供应量很大，降价幅度也很大。青山绿水的9折降价；春和景明价格由8500元/平方米降至7000元/平方米；万科生态城精装修起价不足7000元/平方米。最后，芳馨苑以起价不足6000元/平方米开盘，彻底达到了混战高潮。

　　在市北区方面 ，CBD 区域的燕归堂降价幅度很大，价格不足1.1万元/平方米 ，而周边价格已经到了1.8万元/平方米。显然，这个区域的开发商在是否降价上形成了分歧。在开发区方面 ，8.8折、9折楼盘都出现了，但仍然势单力薄。主要的大鳄楼盘还是坚持不降价。

　　1.6万套 今年开发区将会很热闹

　　“龙湖，就靠一个郊区盘，连续两年登上十强榜，可以想见龙湖的强悍，这与它全国40个盘支撑400亿元的销售额是一致的，而旁边的卓越与它恰成反比。市区可以靠刚性需求，郊区就有难度了，所以龙湖2012会比这两年具有更大的挑战性，好在开发区新别墅项目开始了，可以与万科、保利一战西海岸。今年，西海岸会有很多大鳄楼盘上市 ，本地企业的楼盘也有很多。2012年，这个区域将会很热闹。降价、促销、挑战底线的起价都是有可能的。”根据青岛网上房地产的数据，目前开发区有近1.6万套新房可售，新房供应量超过了 100套的楼盘有60家。这些楼盘将在今年展开激烈竞争。记者 李晨