济新年第一天卖房12套 楼市继续调控基调已定

    新年伊始，济南楼市冷清开张。根据济南网上售房统计，元旦当天商品房成交仅23套，其中住宅仅12套。1月1日，济南市共成交商品房23套，环比31日减少了70套。2日，成交量略涨，但截至下午3点，也未冲过30套。

    2011年8月之后，济南商品房成交量呈逐渐下滑趋势。12月，商品房成交量陷入地量，每周成交量都没超过700套，最低的一周仅成交400多套。据统计，2011年前11个月，济南市房地产投资增速同比下降41.9个百分点，商品住房销售价格环比下降0.2%，房价累计下跌1.1个百分点，二手住房价格环比下降0.1%。

    在2011年的最后一天，山东省住房和城乡建设厅召开工作会议，对2012年房地产市场政策定调。明确2012年将继续实施房地产调控政策，继续落实国家差别化房地产税收、信贷政策及住房限购政策，促进房价合理回归。同时，2012年全省各类保障性安居住房将新建约30.5万套。

    据业内人士测算，济南住宅存量加上明年预计推盘量，2012年住宅供应量将超过800万平方米，按今年的销售速度，需要接近30个月消化。尽管在市场低迷情况下，开发商可能减少推盘量，但市场库存压力依然很大。对于楼市来讲，2012年才是真正的严冬。