业主斥资3000万置16套豪宅 欲打通改造开会所

业主正在对公共过道进行豪华装修。吴胜 摄

业主破坏了原有结构。吴胜 摄

　　3000万买下南京市区16套豪宅　将房间打通改造欲开“会所”

　　因装修破坏公共区域遭同层其他业主反对，物管强行断电阻止装修

　　昨天上午，南京长江路九号十多位业主向本报96096新闻热线投诉称，他们同层有一位姓薛（同音）的业主，在四楼花3000万元买了16套房子后将其部分打通改造成包间，准备开设一个“私人会所”，不仅破坏了楼层整体的装修风格，更是私自占用和改造了消防通道，严重影响四楼其他业主的公共安全和对公共设施的使用，其他业主多次向该楼盘物业和开发商反映，可迟迟都没能得到解决。

　　市中心三千万豪宅大改造　遭到其他业主质疑

　　昨天中午，记者来到了玄武区长江路九号，在投诉人的指引下，记者来到长江路9号二期B3栋四层，记者从四楼东面的三部电梯间走出来看到，正对电梯走道的两间房间已经凭空“蒸发”，被改造成了大厅的模样，在大厅的左边新造了一个木制的楼梯，直接连接着楼层的走道，过道的地面地砖和吊顶部分局部已经初步成形，吊顶中心已经镂空，似乎准备安装水晶灯。一些工人正在忙着打磨地砖，奢华的过道和没有改造的西面半截走道形成强烈反差。据了解，这位姓薛的业主当时买下了四层406至421共16套房子，占据了四楼的东面位置，大约从今年8月份开始，就对这16套房子进行大改造，不仅将部分房间相互打通，更是改建出了“大厅”，并把原本设置在屋内的楼梯“搬到”了屋外，直接和楼层走道相连。“本来你的房子你要改造我们也无权过问，可是你改造了消防通道占用公共设施就不应该了！”业主们气愤地说。

　　一位姓李（化名）的业主向记者介绍，长江路九号二期B三栋楼的性质是商住两用房，一共有14层，每层有28户，配有5部电梯，东面两部客梯和一部货梯、西面两部客梯。自从这位薛姓业主买了16套房子开始大改造后，东面的三部电梯都成了私人物品。最早发现楼层改动的是422室的刘先生，他的房间就临着薛姓业主的房间，对方装修地面的分界线正在他家门前。“今年8月左右，（薛）把楼道原先的吊顶、地面瓷砖和墙面都拆了，这才发觉不对劲。”刘先生说。业主李先生称，房子是今年6月底整体交付的，当时楼层内还没有改动，直到有一天他的房屋装修，运材料的工人从东面的货梯上来后被薛姓业主的装修工人拦住不让过，他才知道楼层内有人在大改造。“当时运材料工人打电话告诉我说有几个工人称电梯他们老板买下来了，不让外人使用。”李先生说。之后，四楼的其他业主都发现了西边这户薛姓业主的“大动作”存在安全隐患，都表示反对。可向开发商、物业还有消防等部门投诉多次，可至今对方仍然继续施工。

　　业主反响

　　装潢改造影响了消防安全　要求恢复公共通道原貌

　　据了解，薛姓业主曾将整个走道从中间分隔了起来，让其地盘成为和楼层其他业主完全密闭的状态，严重影响了消防安全和人员上下电梯。其他业主多次和物业以及开发商反映情况，可一直没能解决。“我们其他人稍微改造一点点物业都不允许的，现在他改造这么厉害，也没见物业阻止”，最后在玄武消防大队等部门的介入下，才最终拆除了这道墙，但是改造也更加变本加厉。其他业主表示，这样大规模的改造之前没有和楼层其他任何一户业主商量过，不仅破坏了原有的公共环境和装修风格，更是影响了东面业主的房屋价值和二次销售。

　　据其他业主了解，这里改造后要开成一个高级会所，其他业主有所担心。“他说是品品烟酒茶的高级会所，但是装修得看起来像一个个包间，风格类似KTV”，这样，来往人员也就不能排除杂乱的可能，直接影响其他业主的安全。”李先生说。

　　可毕竟现在装潢都还没有完工，具体装修完成后怎么使用，目前也只有业主本人清楚。“人家花钱买下了房子，怎么折腾那是人家自己的事情，可前提应该不影响他人。”东面的业主们都希望对方能尽快将通道等一些公共地域恢复原貌，“毕竟我们买房看重的还是它原来的样子。”

　　施工方

　　豪华装修为的是提高档次　还帮其他业主缴一半物业费

　　面对这么大这么多的反对意见，该楼层薛姓业主却迟迟不露面，只是让手下的装修工头和代表来应付其他业主们。“在政府组织的协调会上，一位自称“薛老板代表”的男子并没有和大家达成一致意见，随后恼羞成怒，最终大家不欢而散。该男子告诉其他业主，老板能一次买下16套房子也算是成功人士，他买下房子想做什么与其他业主无关，希望大家就此作罢，不要纠缠于此。并声称帮其他业主每年缴纳一半的物业费，希望通过这样的方式得到大家的谅解。可话又说回来，能买得起这边的房子，谁家还会在乎每年一半的物业费？最终大家都没有妥协。

　　一名自称是装修工头的男子称，他们老板这样装修其实变相为房屋升值了，“我们装潢得比原先开发商留下的漂亮多了，这不是提升了档次了吗？”该男子说。对于其他业主们的质疑，装修工头声称，他们只是按照上面老板的意思进行装修改造，奢华装修只是为了满足老板对生活品质的要求，至于一些装修环节上的改动，如果真的不符合消防要求，他们以后会逐渐“恢复”原貌的，毕竟施工还没有结束。

　　物管行动

　　物业公司已强行断电　阻止施工队进场装修

　　长江路9号是南京的地标建筑之一，算得上是高档楼盘，建成后归属于长久物业公司管理。昨日下午，记者就此致电该物业公司负责人赵经理。据赵经理本人介绍，他们公司是2011年7月负责该大厦的管理。其间，他们物业公司也多次接到关于部分业主擅自改动，留下消防安全隐患的投诉，他们为此也找到双方当事人代表协调过，可由于意见不能达成一致，矛盾始终无法解决。物业公司介入后，那位一次买下16套房屋的业主也做出让步，恢复了部分改造设施原貌。物业公司其间也请来公安、消防等部门协调，并下达了停工整改通知书，可该业主还是悄悄施工。

　　昨日下午，他们再次强行断电，阻止该业主请来的工程队继续作业。对于现在业主与业主存在的矛盾，物业公司也很为难，他们毕竟都是为业主们服务的，可能最终还是走法律途径解决。记者粗略计算，薛姓业主一次买下16套市中心豪宅，每套平均面积在50至70平方米不等，按照当时开盘均价28000元的价格，至少也需要几千万的投入。采访中，物业公司告诉记者，该业主刚开始施工时，他们就强调一定要征求该楼层其他住户们的意见，得到签字认可后，才能进行装潢改造，可该业主很有“个性”，在没有通知其他业主的情况下，擅自做主进行装修改造。没能和其他业主提前沟通好，导致双方矛盾升级。

　　截至记者发稿时，双方业主矛盾仍未解决。对此，本报将进一步追踪。

　　相关规定

　　装修乱砸墙　最高罚10万

　　南京：装修不能动“承重墙”

　　《南京市城市房屋安全管理条例》规定：房屋所有人、使用人应当保障房屋的整体结构安全，按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，不得影响毗连房屋的安全。

　　房屋所有人或者使用人未经市房产行政主管部门许可，不得从事下列行为：（一）拆改承重梁、柱、板和基础结构；（二）拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口；（三）超过设计标准增大荷载；（四）在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口；（五）为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高；（六）拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。

　　违反规定的，对当事人处以一千元以上五万元以下的罚款；情节严重的，可处以五万元以上十万元以下的罚款。

　　苏州：乱砸墙最高罚10万

　　今年10月1日起，《苏州市房屋使用安全管理条例》正式实施。根据《条例》，不得拆除或部分拆除具有承重作用的房屋基础、墙体、柱、梁、楼板等构件；不得在承重墙体上增开或者扩大门、窗、壁橱，变更门、窗、壁橱位置；不得在柱、梁、楼板上增开或者扩大洞口等。对违反规定情节严重的，对个人处以1万元以上5万元以下、对单位处以5万元以上10万元以下罚款。

　　记者了解到，江苏其他各市也有类似的房屋安全条例。

　　装修要砸墙　怎么区分承重墙？

　　装修砸墙已不再是什么新鲜事，建议您在拆墙之前一定要弄清楚所砸的是否是承重墙，这是至关重要的。

　　判断墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。在拆墙之前最好看一遍施工图，建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。

　　墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等。

　　横墙承重多用在小空间建筑物中。纵墙承重时，上部荷载由纵墙承受，即楼板及屋面板均支撑在纵墙上，此时横墙为非承重隔墙。

　　一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。

　　如果你是砖混结构的老房子，告诉你一个简单的判断办法，除了厨房卫生间的间壁墙，其他的都是承重墙。240mm墙（也就是一砖墙）都是承重墙，承重墙掏个门挖个窗也不是不可以的，得有加固措施。新建住宅基本都采用框架结构，不存在承重墙问题，墙体只起围护隔断功能，但是改造也要和物业打招呼，否则会引起不必要的麻烦。（实习生 严青青　记者 吴胜）