叩问2012楼市:冬天很长很低迷 降价未见底(图)

    “政策年”调控举措持续发力

    核心提示

    回顾一下称为“政策年”的2011年，国家及地方出台了各类楼市调控措施，限购令、一房一价、三次加息、七调准备金率……可谓种类繁多，眼花缭乱，一系列调控之下，遏制房地产价格过快增长的目标终于见到成效。

    关键词：新国八条

    2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布房地产市场调控“新国八条”。会议确定了以下政策措施：各地一季度要公布房价控制目标；增加公共租赁住房供应；住房不足5年转手按销售款全额征税；二套房首付款比例提至60%；土地两年不开工要收回使用权；暂停省会城市居民购第三套房；未完成调控目标政府将被问责。

    关键词：限购令

    2011年1月26日，国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。1月29日晚，在各方的关注和热议中，青岛“限购令”终于出台，有效期至2011年12月31日。具体措施包括：对已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。12月18日市政府办公厅下发文件，决定我市住房限购政策在2011年12月31日截止期满后继续执行。

    关键词：营业税

    2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

    关键词：房价涨幅

    2011年3月30日，市政府召开新闻发布会公布了2011年度青岛市新建住房价格控制目标：新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；努力增加中小套型普通商品住房供应，加快提高居民住房支付能力；进一步加大保障性住房供应量，明显提高居民住房保障水平。 关键词：一房一价 根据国家发改委于2011年3月16日发布 《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。按《规定》，商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价即“一套一标”，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价；要明确公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价之外加收任何未标明的费用。

    关键词：加息

    自去年10月进入加息通道之后，央行在2011年三度上调存贷款利率，最后一次上调是在去年7月7日，至此5年期以上贷款利率达到了7.05%。与此同时，公积金贷款利率也随之上调，自去年7月7日起，五年期以下（含五年）利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%；五年期以上利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%。

    在商业贷款、公积金利率双双上调之际，央行不断上调存款准备金率。截至目前，经过前六次的上调和最近一次的下调这七次综合调整，大型金融机构的存款准备金率已经达到了21%。

    关键词：保障房

    2011年1000万套保障房建设成为国家建设重点，受到社会广泛的关注。住建部去年10月表示，去年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套的目标已实现。来自我市国土资源和房屋管理局的消息显示，青岛去年计划开工的23148套保障房已于6月底之前实现全部开工。与此同时，我市去年还公开配租配售了9000套保障房。（记者 孙静芳）

    全市新建住宅成交量

    2010年

    1月 6760套

    2月 2905套

    3月 6990套

    4月 7907套

    5月 8165套

    6月 5264套

    7月 6923套

    8月 7152套

    9月 9503套

    10月 13517套

    11月 11474套

    12月 13735套

    2011年

    1月 12888套

    2月 2930套

    3月 5622套

    4月 5893套

    5月 6416套

    6月 7230套

    7月 7951套

    8月 7366套

    9月 7849套

    10月 7427套

    11月 8078套

    12月 9000套

    市内四区二手房成交量

    2010年

    1月 1668套

    2月 990套

    3月 2311套

    4月 2043套

    5月 1571套

    6月 1164套

    7月 1286套

    8月 1591套

    9月 2278套

    10月 2147套

    11月 2595套

    12月 2975套

    2011年

    1月 1991套

    2月 517套

    3月 1297套

    4月 1158套

    5月 1021套

    6月 1139套

    7月 966套

    8月 972套

    9月 879套

    10月 732套

    11月 805套

    12月 694套