逆势探秘 新江湾九里蝉联销售冠军

在一系列调控措施下，11月各大开发商业绩都出现了明显的下滑现象，大部分房企的销售面积都环比下降了26%左右，但具有稀缺性的高端产品，却能异军突起成为市场亮点。其中，新江湾城板块的新江湾九里以14套的销量[g1] ，连续两个月获销售冠军。

行业下滑，黑马领跑市场

在严格的限购令下，多家房企销售业绩急跌。以万科为例，11月共销售物业73.8万平

另外，11月上海土地市场成交量也出现了明显的下降。据21世纪不动产统计数据显示，11月上海成交土地环比下降约20.8%，经营性土地环比回落21.9%；全市土地出让金总额环比下跌10.9%。大量土地无人购买，导致流标。

而就是在市场如此不景气的境况下，仍有产品逆势而上，被业界称为行业黑马。以新江湾城板块内的新江湾九里作为代表，来自网上房地产的数据显示，11月新江湾九里成交14套房源，在弱势中异军突起，称为上海高端住宅市场销售冠军。

但事实上，新江湾九里一直有不俗的表现。今年10月，市场呈现“断崖式下跌“，不复以往“金九银十”传统旺季。但是，新江湾九里在10月也达到了14套的成交量，同样位居销售榜首，累积签约金额1.5亿，领军高端物业市场。

根据业内人士分析，调控政策对市场的影响日益加剧，房企资金紧绷，而大多购房者持观望态度。从而导致成交放慢，行业走向下行通道。然而，新江湾九里还能有不俗的表现，突破逆境跑赢大市，其性价比显而易见。

逆势探秘新江湾九里

综合以上分析，新江湾九里跑赢大市并不是一个偶然，是地段、品牌、产品力叠加共同主力运市成交。

区域配套不断完善，规划利好使品质升值，新江湾九里坐落于新江湾城板块内，拥有良好地段优势，毗邻黄浦江和新江湾码头，背靠不可复制的原始湿地，周遭生活配置完善。其地处高校集中区，有复旦附中、中福会幼儿园等尖端教育资源，板块内文化多样性、包容性，使新江湾九里具有独特的竞争力。

另以一方面，华润置地企业本身的品牌效应也加大了新江湾九里的竞争优势。华润置地在中国20多个城市入驻，打造了例如深圳万象城和九里系高端住宅，逾50个有名高端项目，是国内最具实习的综合型地产开发商之一。华润置地以“品质给城市更多的改变”打造产品的理念，得到业界肯定，2004-2009年，连续六年获得“中国蓝筹地产企业“，成为值得信赖的品牌。

除了地段和品牌，产品本身的品质也相当重要。新江湾九里设计以法式建筑风格为核心理念，外墙极为罕见的采用卡拉麦里金原石材料塑造立面，加上具有ART DECO风格的刺绣花坛、水景，体现浓厚法式精神。室内设计方面，新江湾九里邀请国际知名室内设计大师邱德光倾力打造，这也成为沪上唯一由邱德光大师定制全套房的楼盘。。

业内人士预计，行业低迷状态或将延续。但新江湾九里对于整个高端物业市场而言，将成为数不多的高性价比楼盘，其价值将随着调控政策深入日益显现，而后续产品去化能力将吸引业界广泛关注。