开发区最贵楼盘只住10年 明年底土地到期(图)

青岛开发区最贵楼盘只能住10年

青岛开发区最贵楼盘只能住10年

　　买房子不到10年，却被告知，明年底房子的土地使用年限就到期了，这样的房子不但卖不出去，自己住着都担心——开发区玉山路7号隆基花园1号楼3、4、5单元的住户就遇到了这样的情况。连日来，记者深入调查发现，该栋楼不同单元的土地使用年限竟然不相同，1、2单元的使用年限为50年，而3、4、5单元的使用年限仅为20年。

　　刚买

　　今年8月份，岛城市民李女士花了90多万元在开发区隆基花园1号楼4单元买了一套130多平米的二手房，就在李女士高高兴兴地准备搬新家时，房产交易中心工作人员的一句话彻底让李女士蒙了。“交完钱后我们去房产交易大厅去办证，工作人员说，你这个土地使用年限到2012年就到期了，我们觉得不可思议。”李女士说，当初买房子的时候，原房主出示的购房合同上明明写的土地使用年限是50年，到2050年2月1日才到期，现在怎么到2012年就到期了呢？这让李女士百思不得其解：“在我的印象中，住宅的使用年限最少也是50年，现在才用了11年，这到底错在哪里了。”李女士说，她也曾多次找过原房主，可是对方说也不知道出了什么问题。

　　购房合同标着50年使用期限

　　随后，记者来到开发区玉山路7号隆基花园小区，隆基花园1号楼4单元的业主刘振民告诉记者，这片居民楼由山东荣祥房地产开发有限公司开发，一共就两栋楼。当时签订的房屋买卖合同上注明土地使用年限是从2000年2月1日到2050年2月1日，而且当时开发商的所有手续都是齐全的。

　　“我们很多住房都是付定金买的，后来房地产公司给我们办理了房产证，但是没有土地使用证，说跟房产证是在一个证上的，不用分。我们不放心，就去开发区房产交易中心查了好几次，得到的答复都是‘有备案，是50年的土地使用权’。当时购房时，开发商的土地使用证、规划许可证、预售证等证件都是很齐全的，所以我们认为既然监管部门都审批过了，那应该是没有问题。”刘振民说，在2000年以后的10年时间里，隆基花园1号楼3、4、5单元也有房屋进行过产权交易，都是按照50年土地使用权办理的。

　　“我们是2000年从开发商手里买的，当时我买的4楼，每平米1900元，在当时算是开发区最贵的楼盘了。”55岁的业主周保华说，当年秋天就办出了房产证，当时只有房产证，没有土地使用证。开发商说土地使用证是与其他几栋楼在一起的，没有问题。

　　一栋楼盖在了两块地上

　　记者看到，在居民换发后的新房产证上，土地用途由合同上的“住宅”变更为“商住综合”，土地使用年限由 “自2000年2月1日至2050年2月1日”变为截止到“2012年12月1日”。

　　当初合同上明明写的50年土地使用年限为什么明年就到期？一栋楼为什么会出现两种使用年限呢？

　　记者和小区业主首先来到开发区房产交易中心进行调查，房产交易中心的工作人员查询之后告诉记者，数据库显示隆基花园3、4、5单元的土地使用年限是到2012年底到期，她表示这个数据是国土资源局提供上传的，他们只进行备案，为什么会出现这个情况，应该去问国土资源局。

　　随后，记者又和业主一起找到开发区国土资源局，国土资源局的工作人员表示，隆基花园1号楼之所以出现两种土地使用年限是因为一栋楼盖在了两块土地上。出现如今这种情况业主们应该去找开发商。

　　昨日，记者试图与山东荣祥房地产开发有限公司联系，但是所拨打的多部电话一直无人接听。而业主们也已经奔波了几个月，始终没联系上该开发商的工作人员。业主们分析，这块土地被搁置七八年后才开发建房，2001年才开始入住，居民实际只住了10年。

　　政府部门

　　“撞限房”上市交易不受影响

　　“从目前的情况来看，应该是这一栋楼盖在了两块土地上，有两个不同的土地证。”开发区房产交易中心的有关负责人向记者解释，目前，开发区也存在类似的小区，如阿里山小区的部分住房已经过了土地使用年限，但并不影响上市交易，只要有买的，就可以卖。“开发区以前都是房产证和土地证分开的，现在两证合一时发现了这个问题。”该负责人说，由于事情已经过去10年，工作人员也换了好几茬，具体情况不太清楚，推测应该是开发商当时采取瞒天过海的方式，拿着其中一块有着50年使用期限的土地证来办理了两块地的备案，导致备案时只出现了50年的使用权，而没有显示20年的使用权。

　　那住宅用地期满后究竟怎么办？该负责人解释，2007年10月1日起施行的《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但如何续？《物权法》并没有作更多解释。

　　居民追问

　　1号楼的业主在得知了李女士的遭遇后纷纷去房产交易中心查询，结果让他们大吃一惊。1、2单元的房子土地使用年限还是50年，而3、4、5单元的房子竟然都是到2012年底就到期了。

　　■为什么同一栋楼有两种不同的土地使用年限？

　　■还有只有20年土地使用权的住宅吗？

　　■我们现在怎么办？要我们交土地使用费吗？

　　■即使我们还能住，但我们的房子还能买卖吗？

　　——业主周保华

　　质疑

　　这栋楼如何过的审批关？

　　“一栋楼从审批到出售要经过国土资源局、规划局和城建部门的多次审查，为什么开发商能把一栋楼盖在两块土地上？为什么20年土地使用年限的房子能当成50年的出售。现在小区的业主们都非常纠结，想卖房子没人买，住在这里也是提心吊胆，生怕哪天就会被人赶出去。”小区居民孙月辉说。

　　“我们当初买房子，房地产开发商所有证件都有，我们当然很放心，可是现在去查询，各个部门却都说不清当初是如何办理的这些证件，这件事应该由谁来负责？近40年的土地使用年限能补给我们吗？”住在这栋楼3单元的老住户范先生为这件事情非常着急。针对隆基花园业主们的反映，有关部门至今没有给出明确的回复。

　　律师

　　可向开发商索赔

　　昨日下午，记者就此咨询了山东鲁泉律师事务所律师叶何贵，他认为，开发商在两块不同使用年限的土地上建了同一栋楼房，却并没有注明两者不同，反而在合同上注明了50年的使用期限，存在欺诈行为。根据商品房销售的有关司法解释，作为消费者可以要求开发商出钱延续土地使用年限或双倍返还房款。(记者 刘海龙)