2012青岛楼市调控不动摇

　　昨日，中央经济工作会议在北京闭幕，关于房地产调控的定调颇具深意。会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　有业内人士说，会议的一个创新提法是“提高中等收入者比重”；“一个淡化”是关于“房价”只出现了一次，关于调控的说法是“坚持”，没说加强和深化，也没说调整和优化，可以说“没有好消息也没有坏消息”。

　　解读1

　　定调没有利好也没利空

　　对于此次中央经济工作会议中对楼市释放的信号，鹏翔智地公司CEO修方舟认为明年就是 “稳”字当头，他表示这一轮的调控是以固定资产投资调控为主，他分析说：“此次会议定调楼市政策时用了‘加强’和‘改善’两个词，加强是表示不放松，改善则是方法论问题。”

　　修方舟表示，目前的情况看，限购令不是市场经济行为，是政府的调控手段，必然不会长久，而改善则更有意义。“限购令是政府调控楼市中不得已的手段，会议表示房价要合理回归，蛮有意义的。前提是中央认为房价调控的成果是明显的，不存在过快过大震荡的可能，避免大起大落。”他接着说，“这次还提到了房产税的问题，这是长效解决市场规律的办法之一，虽然目前设计还不到位，但提供了一种调控改善的办法。”

　　同时，他认为尽管“限购令”取消市场也不会出现2009年、2010年的疯狂场景，“有思考的从业者对于会议释放的信号都会有所预期，应该说现在的这个定调是没有利好也没有利空，在预料范围之内。”

　　解读2

　　明年房价有望“软着陆”

　　岛城一位不愿意透露姓名的楼盘项目经理表示：“加快普通商品房建设，扩大有效供给”是政策层对于明年楼市政策的定调中最大的亮点。“立足于当下，在房地产领域，民生是要排首位的，其次才是经济增长。”他说，即便限购令取消，对房产税的推行也会接棒。同时，他预计明年房价将会整体呈现“软着陆”态势。“将这个行业的泡沫慢慢挤出，这也是宏观政策的本意之所在。”

　　解读3

　　想买房子还要多看看

　　楼市观察人士张百忍解读说，回到青岛这个城市，本身我们还要买青岛的房子。目前来看，青岛整体的价格调整不是很大，跟2008年底差不多，只是个别楼盘的调整。

　　“全面降价现在根本没有出现，明年会不会出现呢？取决于政策。再从长远的角度来看，会不会出现更深幅度的降价，取决于整个经济大环境。所以你要是想买房子的话，你不是光看哪个楼盘，该跑的也要跑去看看，整个的经济大环境还是要了解的，你不了解的话，你肯定会很盲目，这可是涉及到你半辈子的收入，你怎么能盲目呢？”同时他认为，中央会议定的调子期限大概管一个季度，坚持调控不动摇就“这么回事”而已，能否全面降价还要看情况。(记者 景虹)