年末新盘扎堆甩卖 高层别墅均价6字打头很劲爆

    临近年关，本是楼市买卖双方稍作停歇、休养生息之时。但由于今年是调控年，注定与往年不一样。昨日记者调查了解到，青岛楼市年关“抢收战”愈演愈烈，刚刚过去的双休日两天，李沧、城阳区、即墨均有新盘开盘销售，涵盖小高层、洋房、别墅多种形态，备受购房者关注的价格也都颇为震撼，李沧新盘最低仅需5880元/平方米，此外还有其他在售新盘利用周末大推

    劲爆低价引超高人气

    上周二爆出劲爆抄底价的李沧区重庆中路某新盘上周六正式开盘。据悉，该项目小高层起价仅为5880元/平方米、均价6300元/平方米，洋房起价6380元/平方米、洋房均价7000元/平方米。项目共5栋住宅建筑，两栋小高层，3栋多层住宅，200多套房源。

    当天下午记者来到该项目售楼处，尽管已是下午3时，但售楼处仍停放着10多辆车，本就不大的售楼处大门外几乎被挡住。站在入口处往里看去，黑压压一片全是人。好容易等两拨人走了，记者才挪到了沙盘前。价格公示表和房源销售表就贴在沙盘一侧的墙上，除了2号楼还有部分房源剩余外，5栋楼的房源几乎已销售一空。但仍有不少晚来的市民一个劲打听房源信息，“那个60平方米的户型还有没有？”一名中年男子焦急地问。“那个是我们最小的户型，早就卖光了。你看上面贴上了标签的，就表示卖完了。”置业顾问答道。

    记者注意到，就在该盘开盘之时，周边的在售高层住宅价格在8000-9000元/平方米左右，稍往北一些的新楼盘均价也在7500元/平方米，周边多层住宅价格在9000元/平方米以上。而该项目5880元/平方米的劲爆起价也意味着李沧新盘价格正式回到“6字头时代”，新盘均价一夜倒退至2009年的房价水平，也难怪搅动了不少购房者的心。

    新房7700元还送车位

    西边卖得火，东边也不甘落后。记者了解到，地处李沧黑龙江路一新盘昨日首次开始认筹，“起价7700元/平方米，均价8500元/平方米”的价位也足以引起购房者的关注。“说下周二就要开盘了，起价7700元/平方米，周六就可以交认筹款了，买房赠送车位一个，共500个，先到先得。”市民杨先生告诉记者，上周四就接到这个新盘的置业顾问打来的电话，“项目价格确实还不错，两条地铁就在家门口。”杨先生听闻此消息，有点激动，感觉价格合适但又怕房价继续下降，心中就像被猫抓一样，这不周六他一早赶到了售楼处，探探情况。“认筹人还可以，但不如我想像得那么火爆，难道大家和我一样心思？”而购房者肖女士则看中了该项目拥有的地铁优势，心中早早做了决定，昨日直接到售楼处交了认筹款，就等周二开盘办手续。

    眼看李沧片区多个新盘的低价策略带来了较为火爆的行情，此前定价较高的楼盘面临骑虎难下的局面，为此李沧区其他在售新盘也悄悄加入到降价队伍，如同样位于重庆中路的某新盘12月8日起推出91折特价房源优惠吸引购房者，每周3套。该项目目前均价8500元/平方米，91折优惠后的特价房源均价大约在7735元/平方米。另一附近新盘上周六推出7号、8号楼新房源，均价7000-8000元/平方米，价格比此前略有优惠。

    别墅起价每套150万元

    青岛楼市低价、降价潮源于城阳白沙湾片区，早在10月份，龙湖、世茂、卓越、青特等多个新盘价格战打得火热。10月12日，龙湖滟澜海岸成为青岛首个低价开盘楼盘，6500元/平方米的均价引爆白沙湾楼市价格战。10月15日，青特花溪地打出醒目广告，释放电梯洋房价格，起价6300元/平方米。10月17日，世茂公园美地释放加推消息，90—160平方米瞰海高层起价5988元/平方米。至此，城阳白沙湾板块扛起低开、降价大旗。

    昨日，该板块一楼盘再次推出别墅产品，面积区间为170—450平方米，150万/套起，前50位购房者可享92折优惠。此外，位于即墨鳌山卫附近的某新盘也于上周六开盘，包括洋房和别墅。可能由于这两个项目均为中高档住宅，并未像普通高层住宅那样出现热闹的场面。

    【分析】 低价“抢收”加速跑量

    21世纪不动产青岛区域市场分析师张斌认为，近一个月来由于部分楼盘大幅降价项目引发成交量出现较大飞跃，引来众多开发商效仿，意图快速销售积压房源，利用价格优势吸引更多购房者的关注。“开发商在最后一搏，短期来看，开发商为了维护现金流的安全，都会忙着‘抢收’而采取低开策略，加速跑量。”“目前的市场很清楚，限购令明年延期的可能性非常大，开发商不得不加速抢 ‘房票’（有资格购房的人）。”同策咨询研究中心总监张宏伟坦言，不同企业由于其开发能力、资金能力的不同，其发展战略也会呈现出不同的特征。但具体操盘策略而言，企业在推盘时序及策略上，会优先考虑较为容易回笼资金的高速周转的产品，以“现金为王”。（记者 孙静芳）