市北上演价格大战 开发商补差价打消购房疑虑

    自11月以来，不仅李沧、城阳等区域大楼盘房价出现了一定程度的降低，市内四区中的市北CBD区域价格战也愈演愈烈。部分楼盘狂降40%，部分项目开发商甚至承诺补差价，减价补偿买一送一。业内人士分析，如果调控政策继续发力，明年上半年房价将继续走低，刚需用户抄底买房指日可待。

    市北区价格战年底上演

    前不久，位于市北区CBD核心区域的燕归堂释放重磅消息，30套房源一口价每平

    记者走访附近楼盘获悉，该项目价格优势明显，目前周边项目价格单价大约是每平方米1.4万元～ 2万元，其中，市北CBD中央商务区万达39克拉，两室两厅，面积89平方米，价格162万元；延吉路附近锦绣华城面积82平方米，价格135万元；环宇康庭面积103平方米，价格179万元。

    降价补差价消除购房疑虑

    据中国指数研究院青岛分院分析师介绍，通过专门的调查获悉，一千名购房者中，因担心调控政策导致房价下降而推迟买房的购房者占八成以上的比例。由此可见，在买方市场，部分购房者因顾虑房价继续走低而打消购房欲望。如果开发商主动降价并承诺补偿差价，无疑将这部分购房者引入市场。

    记者采访获悉，早在 月下旬，岛11城就出现了某楼盘降价导致前期业主要求退房的现象，后来岛城李沧某项目首先提出降价补差价的策略打消消费者的顾虑。燕归堂售楼处相关负责人告诉记者，该项目也将承诺降价补差价。“如果燕归堂的价格下跌的话，我们将补差价。购买时候的价格与将来最新价格相比，差额将补上。”

    据悉，燕归堂推出抽奖活动，凡参与活动者均需先交10万元意向金才具备参加抽奖资格。幸运中奖者必须购买一套面积约70平方米~159平方米的房源，才可获赠面积约33.47平方米的房源（该房不在30套特价房之内），价格为36万元。

    活动结束后，若客户已购买燕归堂房屋并最终签订《商品房预售合同》，所交10万元款项即可转为购房款使用，也可选择申请退款。若客户无意购买燕归堂房屋，凭收款收据于活动结束后十个工作日内到燕归堂接待中心申请全额退款。”具体活动时间为12月7日~16日。

    买房抄底指日可待

    部分业内人士表示，如果购房者想投资抄底的话，燕归堂的价格已经到了底部，投资客、刚性需求购房者都可以考虑出手。记者发现，今年下半年以来，先是李沧区的楼盘采取9折降价的策略，均价仍高于每平方米7000元，比2009年的价格略高。倒是城阳区的几家楼盘降价幅度更大，几乎是市场价的8折开盘，取得了不错的效果。然而在市北区、四方区这样的楼盘寥寥无几。此次该项目的价格，直接将该区域的楼盘价格拉回2009年。

    业内人士林宪周表示，四方区新都心区域价格去年涨幅较大，现在虽然有所下跌，但仍然在每平方米1.3万元，比市北区CBD区域的燕归堂都高。燕归堂的降价策略将对市北区CBD区域的楼市形成冲击，这也是近期最大幅度的优惠。

    部分业内人士表示，差价赔付能打消购房者观望抄底的顾虑，破解目前楼市的僵持状态。这是年底楼市的一个方向，如果明年调控政策继续从严，会有更多的企业以低价来提振市场信心。(记者 葛均艳)