青岛新住宅存量超京沪达历史最高位 消化需2年

    昨天，青岛网上房地产公布了到目前为止青岛新建商品房的相关数据。其中，新建商品房存量为141909套，新建住宅108627套。北京市住房与城乡建设委当天也公布了北京的新建住宅存量情况，通过数据比较发现，青岛的新房存量已超过了北京，而且也达到了历史的最高位。

    数据显示青岛“领先”

    昨天的青岛网上房地产的数据显示，到昨天为止，全市可售楼盘数量为1208个，可售总套数为1419

    记者昨天从北京市住房与城乡建设委员会的网站上获悉，北京市目前可售的新建房屋套数为157952套，可售房屋面积为1871万平方米，其中，住宅的套数为89599套，面积达到了1098万平方米。商业用房有7825套，面积为196万平方米。办公用房有23927套，面积为133万平方米。记者从上海“网上房地产”网站发现，到昨天为止，上海新建住宅的存量为69159套，面积为943万平方米。

    以上数据显示，目前，青岛新建住宅的数量已超过了北京和上海，其中，比北京多了19028套，比上海多了39468套。

    新房积压成为常态

    据有关方面统计，截至10月底，在全国执行限购政策最严格的10个城市中，楼市库存积压已达到6044.46万平米，库存积压增加了28640套。而前九月住宅新开工面积为124115万平米，同期住宅的竣工面积则为39953万平米，差额高达8.5亿平米。对此，有专业机构预计，全国性的库存积压高点可能在明年三月左右达到。

    在国土部监控的133个主要城市中，前十月土地成交为7734宗，其中4619宗是以底价成交，比重约为60%，13个主要一线城市中成交地块中底价成交占比达到了52.8%。有业内人士认为，相比房价拐点，土地市场拐点已率先出现。

    消化新房需两年时间

    “目前的新房积压达到了历史上的最高点，如果全部销售的话，需要近两年的时间。”据业内人士介绍，去年青岛新房销售量达到了历史最高峰，超过了十万套。而在相对低迷的2008年，全年仅成交了34734套。 “平均来看，目前的新房存量需要两年的时间来消化。”这位人士介绍说。（记者 芦智峰）