中介似八爪鱼触手伸向多区新房 联手挖掘客户

    最近，青岛市民肖女士想在市中心买套100万元左右的二手房，在向中介咨询时，经纪人推介完后见她露出为难神色，随即向她介绍起了新房。“相比而言，二手房目前贷款困难，交易税费也多，你可以考虑买新房，我们免费带你去看房，成交后不要中介费。”经纪人说。据了解，21世纪不动产、惠百家不动产等青岛多个

    二手房价高卖不动

    “相比较新房来说，二手房降幅微乎其微，很多房东干脆把房子放着，根本不着急卖。”21世纪不动产青岛区域首席分析师张斌说，再加上新房大幅降价促销，这导致不少片区新房二手房价格出现明显的“倒挂”现象（即“二手房价格高过新房”），如李村百通花园小区，二手房价格几乎没有低于9000元/平方米的，但周边的新盘最低的已经跌到了6300元/平方米，均价也差不多就在七八千块钱。“两相对比，孰高孰低购房者心里都有数，你说二手房怎么卖？从挂牌来看，单是李沧百通花园一个小区就有156套房源要出售，但要让房东降价卖几乎不可能。”张斌说，此外城阳市区世纪公园周边、市北中央商务区等片区的二手房源挂牌量也急剧增加，每平方米价格均比周边新房高出一两千元，但成交量很低。

    有些新盘主动找中介

    二手房市场低迷，市场蛋糕在变小，中介规模也在缩减，岛城中介门店关店潮呈扩大之势。许多小型中介已经退出二手房市场，中介门头曾扎堆的宁夏路、大尧三路、古田路等路段，如今已有半数已关闭，还有的转行卖起了彩票、小商品等，也有些二手房中介另辟蹊径，转向了新房市场，希望缓解经营压力。

    张斌介绍，早在2008年楼市低谷的时候，21世纪不动产就开始代理新盘项目，目前已在青岛代理了9个项目，而这些项目都是开发商“主动找上门”的，几乎遍布青岛各大市区。惠百家不动产青岛市场部的唐经理也表示，自3月份起，惠百家不动产接受了不少开发商的邀请，经过沟通，惠百家已经代理了市南、市北、李沧和崂山四个地区的多个项目。

    “二手房中介代理销售的最大优势就在于门店分布广，客户较为稳定。”张斌说，“二手中介卖新房”早就不是什么新鲜事，这种方式在南方尤其盛行，早在2008年的时候，以广州为代表的南方城市就曾大规模地进行一二手房抱团促销。但岛城的“一二手联动”市场还处于起步阶段，远未成熟。（记者 孙静芳 摄影报道）

    229亿购房款已纳入监管

    为了保障购房人购房款的安全，我市自去年3月1日起要求开发商将房款存入专项监管账户。昨日记者从市国土资源房管局获悉，目前已对209个开发项目进行了预售资金监管，共有229.6亿元购房款存入监管账户，审核拨付资金164.45亿元。

    2010年1月，市政府下发《青岛市人民政府办公厅关于印发<青岛市新建商品房预售资金监管暂行办法>的通知》，《通知》规定，开发企业取得商品房预售许可证预售房屋，应将购房人交付的全部房款（包括定金、首付款、按揭贷款）存入商品房预售资金监管账户，开发企业使用资金须向市国土资源房管局提出申请，经批准后监管银行方能拨付资金。根据规定，购房人交付的购房款（预售资金）只能用于购买本工程开发建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、缴纳法定税费、偿还在建工程抵押贷款及支付工程其他相关费用，不得挪作其他用途。

    此项制度的实施，保障了购房人购房款的安全，保护了开发商贷款银行、施工企业和农民工的合法权益，规范了房地产市场秩序，对房地产市场的健康良性发展起到了保障和推动作用。（记者 孙静芳 通讯员 王宁）