岁末物业纠纷增多 业委会难产物业自炒鱿鱼

    没有业委会，鲁能领寓的管家——北京鲁能物业管理有限责任公司青岛分公司无奈在A座一楼大厅张贴告示，自己炒自己的“鱿鱼”，明年1月31日正式退出。据了解，按照跟小区上一届业委会所签订的合同，小区现有物业已经“超期服役”快一年了，而新一届业委会在北京路居委会两次公告的情况下，无人牵头成立，大厦管理即将陷入“真空”。

    物业“辞职”业主不舍

    “我们这物业挺好的，服务也不错，从入住到现在5年了，大家都挺满意的。 ”小区业主宋女士说，“上个月底，物业突然贴出公告要离开，我们都十分担心，万一以后换个管理不到位的物业怎么办？ ”

    干活没名分赔钱赚吆喝

    “鲁能领寓2006建成到现在一直由我们进行管理。 ”物业公司工作人员王先生介绍说，鲁能领寓有一个比较特殊的地方——房屋性质为商住两用。因此，不少业主就将房子当成商铺对外出租，“现在仅A座这栋楼上就有一半多是公司。 ”

    商住两用给小区的日常管理带来了诸多不便，“我们曾计划安装门禁，给每户免费赠送3张出入磁卡，对小区实行封闭式管理。可是，楼内公司太多，往来办事人员也太多，这个计划根本无法付诸实施。 ”

    王先生说，其实早在去年12月底，公司与小区的物业服务合同就已经到期，“我们想续签新的合同，但新一届业委会迟迟成立不起来。 ”原业委会任期届满，近一年来新业委会不见踪影，给物业管理带来麻烦。 “服务合同过期后，就开始有少数业主借此理由拖欠物业费。 ”王先生说，总共有20多家，多的拖欠几万元，“个别业主甚至耍横，跟我们说，‘有本事告我去吧。 ’可是，我们没有合同，连告都没法告他们。 ”

    “一年赔了二三十万元。”王先生说，虽然总公司 “不差钱”，可是老这么下去也不是办法，所以总公司打算明年“舍弃”青岛分公司，也就是说，“鲁能”两个字不能再使用了，而这也是公司萌生退意的一个原因，“如果续聘成功，公司需要重组，但服务的质量一如既往。 ”

    居委会“英雄榜”无人应

    “今年4月份和5月份，我们分别在楼内张贴过一次公告，让大家报名参加业委会选举。结果，报名的不够资格，够格的又不愿报名，最后，符合条件的不过五六个。 ”说起鲁能领寓新业委会“难产”，中山路街道北京路居委会工作人员说，按规定，鲁能领寓参加业委会报名的人员起码也要十三四个，但鲁能领寓很多老业主多数已将房子转卖或者出租，要想找到他们并非易事。另外，留在小区内的业主多数又不爱“多管闲事”，没人愿意出头张罗，居委会贴出的公告自然很少有人响应。“明年，我们打算再张贴一次，如果效果还是不好，就得上门挨家按户动员了。”对于小区物业无奈“请辞”一事，工作人员表示，“将尽快帮忙把业委会选出来，以便与物业续签合同。 ”

    相关链接 岁末物业纠纷增多

    青岛市物业管理办公室副主任王西涛说，每年岁末年底，到了物业公司清理账目和签订合事的节骨眼上，物业、业委会和居民间往往发生一此矛盾。像鲁能领寓、银座公寓都是在这一背景下发生的。面对这种情况，双方应本着互相体谅的原则，多多协商解决。至于成立业委会一事，只要符合法律法规，与业主沟通到位，并上报主管部门，他们支持有纠纷小区尽早成立。（记者 张颖 赵伟）