李沧56套别墅遭一抢而空 均价18000元/平热销

    12月4日上午，位于青岛李沧区的时代城项目低价开盘，首期推出的56套别墅当日被抢光，成为限购以来我市首个超高销售率的别墅项目，而且购房的客户近九成为本地客户。由此可见，在开发商低价战略的驱使下，岛城房地产市场积压的投资性需求开始“逆市”释放。

    “八大关”风情惹人醉

    周日上午10时，记者来到时代城售楼处现场，与普通住宅选房现场一片嘈杂不同的是，时代城别

    “哇，感觉像来到了八大关，住在这么美的环境里是我的梦想。”已成功选购了一套别墅的田女士接受记者采访时忍不住对小区大加赞赏。据悉，时代城首期启动的别墅属于主城区绝版山湖坡地别墅，户型面积230-320平方米不等，独占了两山一湖的绝版地势，汇聚五大国际设计机构，在东西、南北落差高达约30米的坡地之上建筑可居住的艺术品。同一组团还采用英伦、诺曼底、法式田园等3种不同的建筑风格，最符合审美的方式造城、以规划城市的高度“再造八大关”。

    主城区别墅属稀缺珍品

    田女士目前住在市南，从事金融工作，由于职业原因，对经济大势看得比较透。“身边不少人热衷投资房产，多以高层住宅为主。以前市场好没问题，但在目前这个大势下再投资高层住宅，要想获利很难。而别墅不一样，无论什么时候都是稀缺产品，尤其是市区里的别墅，不仅是保值增值的最佳选择，而是非常适合自住，购物交通一应俱全，离地铁站都很近。”田女士说，时代城别墅项目推出“均价18000元/平方米，起价16000元/平方米”的价格着实让她吃了一惊，如果算上多达300至400平方米的赠送面积，折合均价不到8000元/平方米。

    市区客户占了近九成

    青岛嘉凯城房地产开发有限公司营销总监屈励介绍说，时代城别墅项目的购房者以岛城本地的居民为主。通过对前期认筹的客户的统计显示，来自市南区和崂山区的客户占比超半数，另外30%的客户来自市内其他区，只有不足10%的客户属于外地客户。也就是说，青岛本地的客户比例达到了近九成，而且客户中一次性付款的占30%以上的比例。

    别墅项目不同于普通的商品住宅，一直以投资性需求及改善性需求为主，限购以来，岛城的别墅项目及沿海一线的高端住宅项目陷入冷清，那为何时代城别墅能一抢而光呢？

    “我们遵循以客户至上的原则来定价，起初我们打算将价格定在2.5万元/平方米，但在和客户沟通后，大多数希望能降到2万元/平方米，我们欣然接受，不仅如此，还在这个基础上再降了10%，目前均价仅为18000元/平方米。”屈励说，为答谢客户的厚爱和关注，近期将加推稀缺山湖坡地都市别墅。（记者 孙静芳）