限购延续意料之中 业内预测山东房价继续走低

    对于住建部的要求，山东地产业内人士普遍表示，限购延续已在意料之中。而这也意味着，我省两个发布限购令的城市济南、青岛，在未来一段时间内，楼市成交量和价格将继续走低。

    青岛限购令年底到期

    根据国家关于楼市限购的相关规定，2月25日，济南下发通知，对在市内五区和长清、高新两区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴

    作为我省另一执行限购政策的城市——青岛，也在1月28日出台了内容大致相同的政策，其中明确规定，政策执行期在12月31日之前。

    与青岛稍有不同，济南对政策执行期限没有明确约定，而是被模糊地表述为“一定时期内”。对于这个“一定时期”，不少业内人士曾推论为2011年12月31日。

    济南城建委：无“停限”通知

    10月中旬，住建部政策研究中心主任秦虹曾明确表示，中央政府在住宅市场去投资化方面决心很大，楼市调控政策目前不存在转向可能。

    此后，这一消息不断被各方面证实。住建部日前发出通知，明确要求限购政策将要于年底到期的城市进行延续。

    对于这一消息，山东地产界人士多表示在意料之中。

    济南市城乡建设委相关部门负责人受访时表示，“济南目前没有任何消息和通知说要停止限购令。”而业内人士也普遍认为，青岛也将有同样状况。而这也意味着，山东济南、青岛两限购城市在未来一段时间内，楼市成交和价格将继续走低，“楼市价格下行将成为一个趋势”。

    济青房价涨幅明显下降

    限购政策执行后，根据国家统计局发布的数据，到11月份，我省济南和青岛两地房价同比涨幅明显下降。而一些楼市调查机构的统计数据则显示，九、十两月，济南、青岛两地楼市成交出现大幅滑落，传统的楼市成交旺季以前所未有的惨淡收场。

    从全国范围看，继10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降后，中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，北京、上海、广州、深圳等十大城市住宅价格更是全部环比下降。与此同时，各地土地市场陷入深度低迷，居住用地流标和中止出让现象频频发生。(记者 张璐)