中南世纪城业主组团退房 场面混乱惊动110(图)

12月4日上午，业主拿着写有"退房"字样的白纸要求开发商退房。

因为发生了争执，一度惊动了110。

    ■开发商

    部分房子抵了工程款低价卖房的是施工单位

    12月4日下午，记者辗转联系到了青岛中南世纪城房地产业投资有限公司的一位副总朱先生。

    据朱先生介绍，经过调查他们了解到，因为跟施工单位有工程款没有结清，为偿还这

    另外，对于保值协议，朱先生也做了说明，公司是为了业主的利益才签订了保值协议，协议中规定是商品房买卖合同签满三年时再进行对比，并给予保值，“因此公司在没有违反合同的前提下，是不会给业主退房的”。

    “不管怎么说，他们后来销售的部分房子的价格确实低于我们购买的，而且时间又那么短。”业主吴先生说，开发商不给个合理的解释，他们只能提起诉讼来讨说法。

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    别墅一套四五百万 开发商称“一天卖光”

    尽管传出了明年限购令到期将延续的消息，楼市降价预期在增大，但在12月4日上午，位于李沧区的时代城项目低价开盘，推出的56套别墅项目居然成为“日光盘”，而且购房的客户近九成为本地客户。业内人士分析 ，尽管国家调控政策依旧从紧，但岛城的房地产市场连续3年“趋热”，积压的投资性需求开始“逆市”释放。

    56套别墅一天卖光

    “项目共吸引了160组以上的意向客户，开盘后一期推出的房源立即去化掉。”4日，青岛嘉凯城房地产开发有限公司营销总监屈励说。记者注意到，这家别墅项目户型在230平方米左右，按照均价18000元/平方米来算，56套别墅每套的价格在400万元到500万元之间。

    别墅项目不同于普通的商品住宅，一直以投资性需求及改善性需求为主，限购以来，岛城的别墅项目及沿海一线的高端住宅项目陷入冷清。“岛城近期推向市场的高端别墅项目以龙湖、万科为代表，但销售环节并非一帆风顺。”市场分析人士张百忍说，别墅项目再次出现“日光”的行情，在国家限购将持续的背景下，有些匪夷所思。

    买主中不乏拆迁户

    “来这里买别墅主要是舍不得离开这个区域。”4日上午，在时代城项目的售楼处，来自李沧区原下王埠村的韩先生说，2009年下王埠村老房子拆迁时分到了6套回迁房。“但老人舍不得离开这个区域，就考虑把其余的房子卖掉，来这里买套别墅。”韩先生说，他已经定了一套户型面积在233平方米左右的别墅，首付60%，一次性交了240多万元。

    记者采访发现，时代城别墅项目的购房者以岛城本地的居民为主。“我们对前期认筹的客户做了一个统计 ，来自市南区和崂山区的客户占了五成，另外 25%的客户来自李沧区，10% 的客户属于外地客户，其余的都来自青岛的其他区域。”屈励说，青岛本地的客户比例达到了近九成。据屈励介绍，客户中一次性付款的占五成以上。

    别墅营销告别暴利

    年关将至，限购令为主的国家调控政策持续从紧 ，为何推出的56套别墅项目却出现“日光”？这对青岛的房地产市场意味着什么？

    “我感觉，目前的别墅项目的营销已经从以前的‘暴利’时代进入了‘暴力’时代。”青岛世联怡高房地产顾问有限公司总经理陈耀华说，时代城项目推出均价18000元，起价16000元的价格着实让他吃了一惊。如果算上多达300至400平方米的赠送面积，时代城的均价不到8000元。“这简直是赤裸裸的“营销暴力”，即不再顾及项目的营销成本及区位优势，迫于回款的压力，一味采取低价入市的策略而适应消费者的心理需求。（记者 王爱科 刘鑫 徐新东）