市区新房成交惨淡 李沧房价重回7000时代(图)

青岛市区新房成交惨淡 李沧房价重回7000时代

　　楼市“金九银十”没盼来，沦落为“铜九铁十”，没想到在接近年关的11月，成交量出现小幅上涨。昨日，青岛市国土资源和房屋管理局发布数据显示，全市上月共成交8078套新房，环比上涨8.7%，付出的代价就是房价下降。当越来越多的新楼盘打算加入到降价大军之时，11月30日晚间央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，似有给银行松绑之意，间接给楼市也带来

　　住宅成交量小幅上涨

　　市国土资源和房屋管理局昨日公布了今年11月的房地产市场成交数据，统计显示，11月份全市新建住宅共成交8078套，与10月份的7427套相比，环比上涨了8.7%。不过与去年同期的11474套相比，少了很多。从各区市来看，胶州位居榜首，达到2075套。李沧区以1151套排在第二，此外城阳区、四方区成交了八九百套，而市南、市北依然惨淡，分别只成交358套、277套，除了高新区外，崂山区最为冷清，以197套排在倒数第二。

　　新房存量继续攀升

　　二手房方面，统计显示，成交量也略有回升，但仍处于低位。11月市内四区二手房成交了805套，比10月份的732套多了73套。其中市南区251套，市北区250套，四方区178套，李沧区126套。

　　但与此同时，全市新房存量却继续攀升。截止到昨晚7时，市国土资源和房屋管理局“网上房地产”实时数据显示，全市可售房源突破14万套，达到141313套，可售项目高达1205个。这与一个月前相比，增加了1万多套，可售项目多了31个。

　　销量上升价格下跌

　　城阳、李沧、开发区等片区的楼市一度被认为是最具投资潜力的房产区域，在创造了多少“领涨”神话后，面对楼市调控的高压态势，面对与日俱增的存量，由“领涨”变成了“领跌”。城阳区正阳路一新楼盘领衔“5字头”价格战，李沧区金水路春和景明、万科生态城每平方米直降2000元，让李沧房价重新回到了“7000元时代”。

　　面对降价的诱惑，有不少人选择了出手，这也是11月全市新房成交小幅上涨的主要原因，尤其是李沧区、城阳区。但也有购房者变得更加谨慎和纠结，“担心房价下降 ‘过了这村没这店’了，但又怕买了房子之后房价还会继续下跌，真不知道房价的底部究竟在哪里。”

　　部分楼盘补差价促销

　　为了打消购房者顾虑、求得成交量的上升，个别开发商不惜给出“差价返还”的承诺。位于市北区上清路的万泰随园9月底开盘时确定的均价是26000元/平方米，目前均价已下调至19800元/平方米。这引起了前期已购房业主的不满，为此万泰随园项目出台了针对前期业主的补偿措施：前期业主可按下调后的均价重新签订购房合同。这也成为岛城首个承诺给前期业主补偿差价的项目。

    但更多的楼盘选择了延迟开盘过冬，这里面既有可能是大企业的布局需要，如刚需盘降价促销，高端盘则静待时机；也有可能是中小企业项目有限，需要在有限的项目中实现尽可能多的利润。最主要的是对价格预期把握不准，不想贸然行事。