房贷利率明年执行7.05% 4种情况不宜提前还贷

    明年1月1日之后，房贷利率就将按照最新的利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。

    今年2月9日、4月6日、7月7日，央行三次加息，因为房贷利率大多按年调整，因此加息的累加效应将在明年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。记者咨询了多家银行发现，去办理提前还贷业务的人都不是很多。银行工作人员表示，对一些还款已有几年者来说，当时与银行签合同时，大都享受到了一定的折扣优惠。记者算了笔账，一笔100万20年的贷款，以等额本息方式计算，今年贷款利率6.4%×70%=4.48%,每月还款6315元，而明年贷款利率7.05%×70%=4.935%,每月还款6563元，每个月要多还248元，一年下来要多还2976元。

    虽然还的钱多了，但毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，现在购房者利率至少都要上浮10%-20%，贷款的成本越来越高了。

    新闻延伸 不宜提前还贷情形

    首先是已享受7折至85折优惠利率的房贷最不应该还。以5年以上贷款利率为例，按明年1月1日调整贷款利率后，基准贷款利率为7.05%，如果贷款者此前享受7折利率，则优惠利率为4.935%，如果享受85折利率，则优惠利率为5.9925%。另外，等额本息还款到中期，等额本金还款已过1/3，投资收益高于贷款利率等都不宜提前还贷。