房贷或为刚需松绑 烟台房地产商不会大幅降价

    日前，银监会发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》显示，房地产业新增贷款环比首次出现负增长。银监会同时强调，在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。

    消息一出，楼市再次牵动了烟台市民的神经。不少市民纷纷致电咨询港城楼市的情况。昨天上午，记者先后采访了市区的地产商、市民、售楼中介和金融学专家，分析这一政策对楼市的影响。

    售楼中介：供应足销量少，超半数为刚需

    “最近，有不少售楼员给我打电话，让我看房，现在新开楼盘仍旧不少，还有部分楼盘的房价开始打折了。”一名白领蒋晓军说，“我不打算再等了，打算买房子结婚。”他告诉记者，不到一个月的时间，先后有五六个楼盘的售楼员给自己打电话，预约看房时间。来到高新区一个楼盘，他发现前来看房的大多数是着急结婚或来烟台定居的市民。“现在有很多市民都是急需住房的，前来看房子。”这个楼盘的售楼员告诉蒋晓军。

    我市一家大型物业顾问公司的王经理表示，楼市调控政策给正值壮年时期的港城楼市泼了一盆冷水，从近期楼盘的分部情况来看，楼盘供应量非常充足，可以满足不同区域市民的需求。“但楼盘的销售情况并不很好，前来购买住房的市民大多是刚需人群，这部分人占到了整体购房的一半以上。”他说，“此外，近两年来，国家一直在调控楼市。直到今年下半年，港城已经很难见到外来投资者了。”

    房地产商：一直苦撑，不打算大幅降价

    看到“银监会发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》”的消息，芝罘区一家房地产商程先生内心感到一丝暖流。“现在一直在苦撑，人力、物力成本不断上涨，楼盘销售情况又不理想。”程先生说，“看到这个消息，让我确信楼市会转好。”

    目前，港城多数银行的首套房个人贷款的首付款至少为三成，利率在基准利率基础上上浮10%。这种“一刀切”的信贷政策，难免误伤了刚需一族和改善型购房者。程先生的楼盘都是小户型，每平方米房价在8000元左右，主要面向市区的工薪阶层。今年，银行紧缩房贷，对工薪阶层的影响较大，这一点直接体现到了他的楼盘销售情况上。

    然而，即便市民满怀希望等待房价下跌，程先生也不打算大幅降价。“和周边的城市相比，我们的楼盘价格比较合理，而且成本在这，不可能出现像老百姓想的那样，价格大跳水。”程先生说。

    专家：实力弱的房企面临关门

    此次银监会“应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求”的言论，或多或少为明年的购房贷款发出了一个为刚需减压的信号。“现在，银行根本就不放贷款了，我的房贷到现在还没有着落，房地产商却不断地催促我交房款。”市民徐磊说，“希望这个消息出来后，银行能够及时放款。”

    银行上调房贷利率直接受到冲击的就是房地产商。烟台大学金融学专家施嘉岳表示，目前受政策影响，港城楼市处于震荡期，房价会出现略微下滑。施嘉岳说：“在今后的一段时间内，港城房地产业可能面临洗牌，一些资金实力弱的房地产企业可能要关门。”随着一二线城市楼价的下跌，楼市调控政策也将会出现松动，港城楼市或在明年中旬解冻。