烟台新房二手房价格双降 90-144平米降幅最大

    在国家统计局最新公布的10月份70个大中城市住宅销售价格中，有34个城市的新建商品住宅价格较上月下降，38个城市的二手住宅价格较上月下滑，而烟台均位列其中。

    10月份，烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%，二手住宅价格环比下降0.3%。这是烟台二手住宅价格在今年首次出现环比下降，而新建商品住宅环比价格已三次出现下降。

    90-144平方米的户型降幅最大

    根据国家统计局烟台调查队昨日公布的数据，在10月份烟台各类新建商品住宅中，90平方米以下的户型环比下降0.1%、90-144平方米的户型出现了0.4%的下降，降幅最为明显，144平方米以上户型则与上月持平。

    自5月份环比价格在年内首度持平以来，烟台新建商品住宅在半年的时间内已经5次出现停涨的情况。其中，6月、8月和10月分别环比下降0.3%、0.3%和0.2%，5月和9月则均与上月持平。

    二手房方面，由于周边教育、交通、医疗、购物等配套资源完善，烟台二手房价格一直保持平稳上涨的态势。然而在历经19个月和三番五次的调控加码下，受房地产市场整体低迷的影响，烟台二手房只涨不跌的行情终于完结。自9月份出现年内首度持平后，二手房环比价格在10月份则首次下降。

    在各类二手房中，90-144平方米同样是降幅最大的户型。其中，90平方米以下的户型环比下降0.3%、90-144平方米的户型下降0.5%， 144平方米以上户型则与上月持平。

    房价松动多现于一线房企

    10月份通常是房地产市场一年中最后一个销售旺季，房价在此时出现小幅下降，无疑映射出如今楼市的冷淡局势。然而记者在调查后发现，目前烟台市场上出现价格松动的楼盘，大多集中在进入烟台不久的外地一、二线开发商，降价促销的形式也各有不同。

    这些楼盘有的在原有价格基础上，推出品质更好、性价比更高的新品；有的打出远低于预期的开盘价，下调幅度多在千元以上；有的则以力度极大的促销活动“隐性”降价，房款减免额最高甚至达到10万元。

    烟台金桥置业营销部经理吴海波对此认为，布局全国的一线开发商所需现金流巨大，在价格策略上通常也是通盘考虑。在房地产市场趋紧的情况下，为满足年底现金或业绩需求，往往会以较低的价格完成部分项目的销售，以争取尽快回款。

    “一线开发商在全国开发项目众多，个别楼盘的损失并不会给公司整体经营带来影响。”吴海波说，“受规模和资金实力制约，烟台本土开发商所能承受的损失较为有限。而且本土楼盘在定价之初便不高，如今在拿地、人工、原材料成本不断上涨的情况下，降价空间则进一步被压缩。”

    本土房企将迎新一轮洗牌

    2008年全球金融危机爆发后，中国房地产市场同样遭遇了一次“寒潮”，然而烟台房价在当时仍能保持较为平稳的态势。烟台天马产业营销总监姜绘来认为，当年烟台房地产市场并没有出现一线开发商，由本土企业组成的市场受外界影响较小。虽然当年市场处于最为低迷的时期，但只要烟台本土企业保持步调一致，价格仍能避免过多的波动。

    “随着一线房地产企业先后涌入，本土企业已不能决定烟台房地产市场的走势。特别是在市场再度陷入低迷的情况下，面对一线房企更为灵活的价格反应机制和性价比更高的产品，本土企业在资金实力和产品研发方面的局限性开始凸显。”姜绘来说。他表示，在 “大手笔”的促销活动下，一线开发商的产品如今更具有吸引力和性价比的优势。而本土企业现阶段如果仍采取优惠几百元、送家电装修等简单的营销手段，已经很难激发购房者的消费欲望。

    “随着调控影响的深入，烟台房地产市场竞争将更加激励。因此，本土企业应该更加注重内功和服务水平的提升，产品研发要更细致、目标客户定位更精准、价格制定要更合理、开发进度则要更加稳健。”姜绘来说，“而在这期间，调整不到位、实力不佳的企业，难免会被市场淘汰。”(记者 李少鹏 初阳摄)