济南新房二手房价首现双降 明年降幅或超两成

    济南房价现在到底降了多少?18日，国家统计局发布的数据给出了答案，10月济南新房价格出现年内第二次环比下跌，跌幅为0.5%，降幅较8月份的下降扩大0.1%。同时，山东省列入统计的四个城市中，济南、青岛、烟台10月房价环比均出现下降，济宁房价环比持平，价格的下降趋势再次增强。

    全国房价下降的城市多了一倍

    根据国家统计局18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品房价格与上月相比，下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，价格环比下降的城市增加了17个。与去年同月相比，价格同比下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。

    二手住宅价格方面，与上月相比，价格下降的城市有38个，持平的城市有19个。与9月份相比，价格下降的城市增加了13个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，比9月份增加了6个。同比涨幅回落的城市有43个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有51个，比9月份增加了1个。

    在房价环比下跌城市中，温州新房价格率先突破1%的幅度，10月份环比9月下降了4.9%，其他城市下降幅度均在1%以内，北京和上海环比分别只有0.1%和0.3%的降幅。

    济南新房环比跌幅列全国第三

    在8月份，济南住宅新房价格环比出现了0.4%的跌幅，跌幅列全国第二位。但9月份环比又出现了0.1%的涨幅，而在10月份，济南房价环比出现了0.5%的下降，降幅较上次有所扩大。三个月内房价两次出现下跌，专家认为济南房价下跌趋势增强。

    10月份济南住宅新房价格指数环比下跌了0.5%，跌幅列全国第三位；同比上涨了2.1%。

    从分类价格指数来看，90平方米及以下新房环比下跌0.2%，同比上升3%；90-144平方米新房价格环比下跌0.5%，同比上涨了2.2%；144平方米以上新房价格环比下跌了0.6%，同比上涨了1.5%。这反映了目前市场情况下，总价较高的大户型住宅由于更难销售，打折促销幅度更大。

    新房二手房价格首次双双下降

    二手住宅价格方面，济南10月份房价环比下跌了0.1%。这是济南二手房价格指数连续两月下降，也是年内首次出现新房二手房价格双双环比下降。

    从分类价格指数来看，90平方米及以下二手住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨3.3%；90-144平方米二手住宅价格环比下跌0.2%，同比上涨了0.6%；144平方米以上二手住宅价格环比上涨了0.1%，同比上涨了2.7%。

    明年部分楼盘或降两成以上

    世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟等市场人士认为，由于今年九、十月份市场没有实现走量，如果明年上半年调控政策持续，在不断增大的存量房压力下，价格下降的幅度会进一步加大。各家楼盘降价的幅度将会因成本不同而有所不同，部分拿地较早，开发成本相对较低的楼盘，降幅达到两成以上也有可能，尤其是一些大开发商，早期拿地较为便宜，他们的降价余地相对较大。但部分拿地较晚的楼盘，由于成本相对较高等原因，降幅可能相对较小。

    山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为，如果调控政策持续，明年上半年房价会继续下行，部分主要楼盘价格可能出现两三成的降幅。考虑到济南市场的特点，一线房企会先在一线城市降价后，再降低济南楼盘的价格。

    ■业内观点 仨月两次下跌，济南楼市降价已不可逆转

    “个别月份内个别城市房价的小幅下跌说明不了太大问题，但这种全国大范围和连续的下降，说明了房价下降已成定局。济南10月房价跌幅较8月份扩大，如调控政策能持续下去，房价下跌已不可逆转。”世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟认为。

    梁伟说，从10月份的市场情况来看，不少大型楼盘都加大了促销力度，数个市场主力楼盘价格的降幅在一成以上，对整体市场价格的下行拉动作用明显。位于燕山立交桥附近的一处楼盘，上月推出的房源价格在8000多元/平方米，而其前期同类房源价格则在万元左右。

    南部两家大型楼盘，近两个月也对其销售价格进行了调整，通过促销将其房源价格定在了8000多元。还有部分一线房企的楼盘，通过精装改毛坯等方式，使房价每平方米有了千元以上的降幅，对整体市场价格下行拉动也较为明显。

    梁伟等业内人士认为，在市场存量房的压力下，济南11月份的房价还将继续下行。

    “这个下跌幅度不大，是正常的，济南房价现在已经进入一种‘波动下行’的趋势。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，全国房价下降的城市数量翻番，济南和山东房价第二次出现全面环比下跌，说明房价下降已成定局，房价会在波动中不断向下。

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    上个月，我省四个主要城市房价集体停涨

    除了济南市，在列入国家统计局统计的山东其他三个城市中，烟台、青岛10月新房价格指数环比9月份分别下跌了0.2%，济宁房价环比与9月份持平。这也是在8月份后，山东四个城市新房房价指数第二次全面停涨。

    二手住宅价格方面，烟台和青岛二手住宅价格环比分别有0.3%和0.4%的降幅，济宁环比持平。

    记者注意到，10月份，无论是新房还是二手房，我省四个主要城市的价格环比全部出现了停涨，这在本轮房地产调控以来还是首次。一个月前，业内人士认为山东房地产市场价格拐点“隐现”，但还有待于观察。时隔一月，四城市新房和二手房价格全部停涨，且济南青岛两个最主要市场全部下跌，可以看出山东房地产市场价格拐点更趋明显。

    “应该说房价拐点已经出现了。”省城房产评论人士赵先生认为。

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