畸形房价后遗症:开发商降价老业主抗议要赔偿

　　东西买贵了怎么办？退货,还是认栽？可能大部分听众会说，那得看什么东西了。没错，千把块钱的小物件，有些人会选择自认倒霉，但如果买贵的是房子，恐怕任谁也不能淡定了。

　　中广网北京10月26日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻纵横》报道，楼市“金九银十”的美梦已经破灭，开发商们只能靠优惠打折，来吸引为数不多的消费者。然而房价的滑落，却让很多在房价高点出手的业主，心里极度不平衡。他们认为房子都是一样的，凭什么我就多掏那几十万块钱？于是纷纷维权要求补偿自己的损失。

　　房价的滑落，却让很多在房价高点出手的业主，心里极度不平衡。他们认为房子都是一样的，凭什么我就多掏那几十万块钱？

　　老业主打横幅抗议降价

　　这个秋天，房地产价格就像落叶一般，摇摇欲坠。继龙湖、星河湾之后，上海越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大到20%至40%。降价正在蔓延，北京通州区域的新房价格已经从2010年春季顶点时的2万2、3一路下跌到现在的1万5、6，有些楼盘更是爆出了1万3的超低价位。小徐正是此轮下跌之前，在北京通州贷款买房，签约不到一个月，房价便大幅下滑，让他萌生了退房的想法：

　　小徐：我们去找开发商，开发商说要交 10% 的违约金， 10% 对我们来说也是一笔不小的数目，都是东拼西凑借来的钱。

　　动辄一二十万的违约金，让小徐进退维谷，如今失了身价的房子成了一块烫手的山芋。与小徐遭遇如出一辙的是，国庆节期间，杭州某楼盘以均价6500元/平米，起价5800元/平米的超低价推出特价房，而这个项目一期的价格一直保持在9300左右。这一明显低于周边楼盘价和一期价格的特惠房，一经推出就立即引来不少消费者的抢购。而与之成鲜明对比的是，前期购买房子的业主们却在另一边拉起了横幅，抗议这一降价行为。

　　业主：我前个月刚刚买，9000多，现在一下子降到五千多，亏了三四十万元，现在买房子又不是像买白菜那样随便买卖的，我们几代人的积蓄就是买了这套房子，内心一定接受不了，我们业主一定要团结起来讨一个说法。

　　闹事维权之后 品牌开发商往往让步

　　老业主“维权”已经成为选择降价的开发商现在最头痛的问题。不同的开发商也采取了不同的应对策略。一些中小开发商态度相当强硬，某降价楼盘的工作人员表示，他们的销售价格受市场影响，并不会对业主采取补偿措施：

　　工作人员：现在都是根据市场的形势走，没有补偿。

　　记者：物业费、或者车位方面不会有点优惠？

　　工作人员：不会，没有补偿。

　　而品牌开发商出于形象考虑，则会作出让步，北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销都曾经出现了明显的老业主闹事维权现象，最后的结果往往是以开发商让利补偿了结。

　　从契约的精神上讲 降价就闹纠纷这个明显不合理

　　然而，能让利补偿的开发商毕竟是少数。对于大多数开发商来说，目前的两难处境让他们不知道该向左还是向右。顶住调控压力拒不降价，房卖不出去；顺应市场变化降价促销，又有退房的风险。

　　而市场上不断透露出的政策收紧信号，更像是一把套在开发商头上的紧箍咒，随时都有箍紧的可能性。走在三岔路口的开发商和购房者，往哪个方向走会更为有利呢？

　　老业主到底该不该获得赔偿呢？从契约的精神上讲，降价就闹纠纷这个明显不合理，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很不应该要求开发商退还差价。中原地产三级研究部总监张大伟认为过去十年房价的畸形上涨，让人们忘掉了房子是商品，有上涨就会有下跌：

　　张大伟：房子就是商品，又涨就有跌。这么多年楼市的畸形发展，让人们对房价上涨给予过多的希望，你看股市上涨，下跌没有人去闹证监会。

　　降价或发生弃贷潮 银行因而收紧房贷

　　老业主如果无法获得补偿，一旦降价幅度超过30%，他们马上就会发现，自己的房贷余额比房子现在的市场价还要高，自己每个月要付的房贷比出租自己房子获得的租金还要贵，弃贷会成为一些投资客最理智的选择，也就是他们会有足够的动力的拒付房贷，迫使银行没收房子。财经评论人侯宁猜测正是出于防范风险的需要，银行才会突然收紧的首套房贷：

　　侯宁：现在房企那么被动，为什么银行还有再踢一脚，不久是因为银行业感觉到了风险。

　　年内房贷业务依然“紧字当头”

　　房贷的收紧现在已经成了公开的秘密，民生银行一位不愿透露姓名的信贷负责人直言不讳，年内房贷业务依然“紧字当头”：

　　房价在降，但银行贷款的话，不会因为房价降了我们的贷款就松，反而今年我们银行来说政策比较紧的。

　　中国银行房贷比重不大

　　在美国次贷危机发生时，很多银行不知不觉就成了某一城市最大的房主，手上拥有一堆正在不断贬值的房产。不过在交通银行首席经济学家连平看来，中国的房贷在整个贷款中所占的比重并不大，并且违约率极低，以此就担心中国银行有些杞人忧天的意味：

　　连平：现在银行的开发贷在贷款余额中大约6%，房贷是13%，两者加在一起不到20%。

　　房价也就跌20%

　　上周，银监会主席刘明康一语惊人，称银行可抗房产贷款抵押品跌40%。这相比此前他本人所说可抵抗房价下降50%退了一大步，但很多经济学界人士评论说这样的说法仍然是不慎重的，对风险过于乐观。信贷只是风险的一部分，现在银行主力理财产品都与房地产沾边，房价一旦异动，其影响将被放大。张大伟对此到很坦然，在他看来房价下跌40%并不现实：

　　张大伟：不会出现40%的降幅，不会出现那么可怕的降幅。

　　记者：大约能降20%

　　张大伟：也就20%。

　　作者：季苏平