二手房市场转售为租 毕业生农民工促租金上涨

楼市风云变幻，观望氛围浓厚。（马艺峰 摄）

    今年以来，楼市调控政策的逐渐加深、通货膨胀等原因，造成二手房交易市场消费环境变数大，不确定因素多，市场前景不明朗。卖方持惜售的心态，而买方则持观望的态度，二手房交易市场博弈气氛逐渐浓厚。业内人士指出，二手房交易市场未来走势变数较大，二手房交易市场的转售为租、换房成本高、持币观望和租金上涨四种现象比较突出。

    看多买少双方交易谨慎

    近日，记者从我市多家中介机构获悉，进入下半年二手房市场“观望”氛围明显加重，上门客户比前期略有减少，主要以网上咨询的客户为主，看房的多，真正买的少。数据显示，8月份青岛七区二手房共签约1426套，与淡季7月份持平。

    针对二手房成交量下滑的趋势，青岛太平洋房产公司总经理林宪周认为，现在银行贷款优惠减少了很多，而且利率又上升了。利率由原来的下浮30%~40%调整为上浮10%，有的调整幅度更高，个别的甚至无法申请贷款。

    据业内人士透露，有些银行还收取一定额度的管理费，虽然只有3‰~5‰，但对于动辄数十万元甚至上百万元的客户来说，仍然是一笔价值不菲的额外消费。

    转售为租惜售心态严重

    据了解，由于二手房交易市场不确定因素逐渐增多，市场未来前景无法预测。面对此情况，大多数业主都有惜售的心态。市民张先生在接受采访时认为，随着青岛经济的快速发展，土地的求量也越来越大，土地变得需更加宝贵，因此，未来的二手房价格肯定是只涨不跌。“现在很多刚毕业的大学生来青岛找工作，他们都需要租房子住，由此现在的租房租金比以前涨了很多。因此，与其把房子卖出去，不如租出去合算。” 主李女士表示，她现在持有一业套多平方米的房子，本来打算把它70卖掉，重新换一个大点的，但是这样一来又需要花一大笔钱，将房子租出去不仅没有任何的经济负担，而且还能给家里增添一条稳定的“生财之道”。

    事实的确如此，据我市部分房产中介机构反馈信息显示，不少业主惜售心态严重，尤其以市南区、市北区四方区的房东为多。据青岛太平洋房产公司的工作人员介绍，业主抱有“惜售”心态，主要有以下两方面原因一：方面原因是不缺钱。这类业主每月有固定的收入，生活水平稳定，根本不需要出售房子。另一方面是交易成本偏高。以前购房的税收、利率成本都比较低，而今房价已经上涨了不少，且各种惠都已经取消，这无形中加大了优购房者的置业成本。由于现在贷款控制的比较紧，时常有卖家会因出让房源无法贷款，而影响自身置业步伐，甚至产生纠纷，故能不卖就不卖。

    观望严重拉动租房市场升温

    记者在采访中发现，由于二手房交易市场未来走势不稳定，难以预测的因素逐渐增加，面对这种情况，大多数购房者持观望态度，而且二手房、市场上购房者观望的气氛愈来愈浓。“目前自己虽有买房的打算，希望换个大一点的房子，但还是会等一段时间，看房价会不会再降一些。”购房者孙先生在接受采访时称，随着限购政策的影响，二手房价格肯定还会继续调控，如果现在买的话，到时候自己可能会受到经济损失，等过一段时间看看再说。

    业内人士指出，在二手房市场上，正是由于卖方惜售，而买方观望，买卖双方陷入“博弈” 局，导致二手房市僵场交易量下滑，无论是成交套数，还是成交面积，均出现下滑的行情。

    此外，青岛经济的快速发展，吸引了大量的外来务工人员，其中既有刚毕业的大学生，也有大量的农民工。这些人来到青岛后，都需要租房子住。受此影响，房租一路飙升。外来务工人员万先生是一位刚刚毕业的大学生，他今年刚刚来到青岛，虽然是与同事合租，但也明显感觉到房租的压力，他所租住的房子，位于市南区，大约每月房租750元，水、电费不包括在内，加在一起的话大约900元。

    青岛太平洋房产公司的工作人员告诉记者，目前如果单人想要租公寓住的话，价格最低1000元，甚至2000多元。主要原因是，这几年外来工作人员比较多，除了农民工外，很多刚刚毕业的学生都来青岛找工作，目前的经济状况和购房政策让他们无力在本市买房，在不得已的情况下只能租房，所以拉动了当地租金的上涨。