青岛二手房交易持续低迷 挂牌价连续三月下跌

青岛二手房交易持续低迷(马艺峰 摄)　

    日前，记者了解，8月份青岛二手房市场延续低迷状态，呈量升价跌的态势，其挂牌均价一度跌至14709元/平方米，为2011年以来最低谷。成交方面，据青岛网上房地产的统计数据显示，8月份青岛七区二手房共签约1426套，市内四区本月共签约972套，与淡季7月份持平。而与去年同期相比，市内四区同期二手房签约量减少619套，跌幅近四成。

    8月份青岛二手房市场延续低迷状态，呈量升价跌的态势。根据青岛搜房网统计数据显示，自6月份以来我市二手房挂牌价连续三个月下跌，8月份青岛二手房挂牌均价触到2011年以来的最低点。据悉，8月份月二手房挂牌均价跌至14709元/平米，每平方米下跌了129元，其中以市南区和四方区挂牌均价跌幅最大。

    据介绍，8月份青岛二手房仍处淡季，青岛七区挂牌套数中三区出现下降，其中李沧区8月挂牌套数降幅最大为14.69%，比7月减少了322套，8月挂牌1872套。开发区8月挂牌1026套，较7月减少了156套，环比下降了13.17%。崂山区降幅最小，为3.78%，比7月减少了154套，8月牌3926挂套。在挂牌均价方面，二手房挂牌均价继续下跌，每平方米下跌了129元，挂牌均价跌至14709元/平方米。其中，市南区挂牌均价下跌了3.67%，每平方米下跌727元，挂牌均价为19077元/平方米；四方区挂牌均价为11067元/平方米，环比上月跌幅为1.01%，每平方米下跌了113元。

    成交量同比下跌39%

    二手房成交方面，据青岛网上房地产的统计数据显示，8月青岛七区二手房共签约1426套，与传统淡季7月份基本持平；而与去年同期相比，市内四区同期二手房签约量减少619套，跌幅高达39%。

    统计数据显示，8月份青岛七区中二手房签约量降幅最大的是李沧区，共签约145套，降幅为14.20%；其次是市南区，累计签约271套，比7月较少了15套，降幅为5.24%。值得注意的是，市北区仍然是本月青岛二手房交易最活跃的区，市南区签约量占比仍然位居第二，但占比比上月减少了2%，本月占全市签约量的21%。四方区签约量占比仍然排名第三，占全市签约量的16%，较上月增加了1%。黄岛区本月二手房签约量占比仍然排名第四，占比与7月保持一致，均为14%。

    尽管8月份成交量与7月份持平，但与去年同期相比，仅市内四区签约量就减少了619套，跌幅高达39%。

    多重调控影响持续深入

    “连续两月的下调趋势，在8月得到缓解，震荡回暖的大趋势不会改变。”对此，21世纪不动产青岛区域分部张斌表示，面对房源的增多和需求的减少，市场角色和地位也正在悄然转换。据介绍，面对房地产市场调控，压力大的开发商已经开始推盘促销，加紧销售进度和资金回笼。降价促销让部分地区出现价格倒挂，二手房性价比大大降低。“由于目前房价的反应远没有达到购房者的预期，买房的过程变得更加复杂和漫长。”采访中，业内人士纷纷表示，随着“金九银十”即将到来，对于调整迅速的商品房或许值得期待，而相对反应滞后的二手房市场预计不会有太大的波澜。（记者 李雯）

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    二手房市场难现金九银十

    业主降价抛售买主仍陷观望

    进入9月后，我市二手房市场交易量依旧低迷，挂牌均价也出现了小幅下跌。买房者和卖房者都在不断地权衡、观。望有专家分析，随着银行对二手房按揭业务门槛逐步提高，贷款难度的增加已经卡住了不少买家，二手房的购买能力急速下降。加之二手房交易流程相对复杂，贷款审核时间也有所延缓，下半年购房者的观望情绪将更加浓厚，随着新盘的集中放量推出，未来青岛二手房市场销量将呈现萎缩状态。

    量价齐跌业主抛售买主观望

    随着限购、房贷等多重调控政策的不断深入，9月份开盘售房的新楼盘刚一面市就“全线”火拼“大放价”，新房价格一改咬紧牙不松口的姿态，新楼盘劲刮打折风，这样一来，二手房的日子更不好过了。“二手房市场的成交量有所下跌，价格也出现了不同程度的下降。”宁夏路一房屋中介负责人蔡女士告诉记者，此前，青岛市区二手房的价格已明显超过了新房价格。往年正常情况下，现在应该称得上是二手房市场的小旺季，然而今年却显得较为冷清。限价令的出台，将一半的购房者拒之门外，而一些具备买房资格的人出价太低，这成为二手房交易冷清的两大原因。

    8月份青岛二手房市场延续低迷状态，呈现出量价齐跌的态势。不少业内人士指出，近期主城区近郊区域的一手房开盘宣传吸引了众多购房者的关注，特别是一些低价入市的楼盘，博得的关注度更高。由于首付贷款比例调高、营业税增加等因素带来二手房交易成本大增，以及新盘限价等因素影响，岛城部分购房者离开二手房市场，转向挑选余地更大的新房市场。”我市一家房产中介公司工作人员表示，不少准现房新盘、“限价房”楼盘纷纷亮相，开发商不惜“以价换量”，吸引众多市民目光，面对如此大的压力，不少二手房持有业开始降价出售，但在现在的楼市环境下实力买房的购房者更愿意去购买新房，这就使得二手房市场交易量下滑。

    业内人士指出，“限购”、“限贷”的政策频出，很大程度上限制了购房者的购买力，但需求仍然旺盛，在中心城区二手房房价虽有下降，但降幅有限，无法与“大张旗鼓”打折优惠的新建楼盘相比。所以将会有更多的购房者选择持币观望，或向周边城区的低价新建楼盘转移。而作为二手房房东来说，购房者的这种反应促使部分房东重新审视目前所持楼盘的定位及定价。

    后市低迷难现“金九银十”

    购房者的观望情绪将有所延续，希望在“金九银十”中迎来促销高峰。目前二手房基本趋向于买方市场，购房者观望情绪浓厚，年内连续多次加息，投资型客户基本消失，刚需客户成为二手房市场的中坚力量。“政府打压房价过快上涨的决心非常坚定，短时间内不会放松。毕竟供方市场多数是不以盈利为目的业主，如房价达不到预期，可以选择自住或出租。”据专业人士分析，随着“金九银十”的到来，商品房上市量不断增加，优惠促销力度越来越大，吸引着不少购房者，二手房市场备受冷落；其次，二手房价格与商品房价格差距的日趋缩小，使得二手房的优势变弱，二手房市场遇冷在所难免。