合肥路将建大型商业设施 浮山后2012变身商圈

    近日，市商务局局长孙恒勤在相关活动上介绍，浮山后埠西区域仅有易初莲花1处大型商业网点设施。按照我市《商业网点专业规划》，将在该区域（合肥路中段）再规划建设1处大型商业设施，并配置大型专业店、餐饮店等其它商业业态，逐步将浮山后商圈培育成为区级商业中心。规划中的大型商业网点设施位于合肥路与劲松三路交口处。据了解，该地块被人们关注已久，曾经一度传言要在该地块建立佳世客商业中心，但该地块最终于近日

    商业项目越来越多

    位于市北区合肥路北、劲松三路东的地块总面积33614.6平方米，规划建筑总面积73952平方米。从该地块“商服”的土地性质、40年的出让权限，以及相关部门的整体规划来看，该地块将建造规模商业中心是板上钉钉的事情“自黑龙江路起顺着合肥路东行，一路沿线四季景园、青建依山半岛、新侨花园、金光丽园、鲁信含章花园、北国之春、城建竹韵山色等众多新建小区建筑鳞次栉比，连成一个横向带状区域，在该区域诞生大型商业中心是市场发展需求。”业内人士纷纷说道，“目前，附近楼盘销售都以商业中心作为卖点之一该大型商业中心与周边住宅地产项目已经形成相互促进的良性循环发展状态。”

    当下，位于辽阳路与劲松九路交汇处的鹏利南华商业广场也在紧张施工当中，该广场包含2万多平方米的大型超市，5000平方米的百货店，6000平方米的电影院、演艺中心和音乐酒由吧组成的文化艺术中心，以及健身中心、酒店式公寓和各类精品店、特色购物街区等。此外，在劲松五路与同安路交叉口南侧，一个建筑面积22000平方米的六层建筑，将打造出山东的旅。游商品集散中心，该旅游品集散中心诞生后，将成为浮山后商圈又一张对外名片；我市近期还将在浮山后三小区、六小区和劲松一路、三路规划建设4处农贸市场……

    随着浮山后商圈商业项目的逐渐增多，商业氛围也日趋浓郁，该商圈在全市商业版图中的地位日益明显，同，时该区域综合价值及竞争力也显著提升。

    对于浮山后商圈而言，人流量基础已经得天独厚，并且远洋国际等实力集团也纷纷在此拿地，就未来发展来看，该区域商业在今后的发展中客流吸引力会持续加大，这也成为众多商业项目落户在此的驱动力。

    楼盘扎堆人气飙升

    谈到浮山后，大多人脑海中浮现的是居住区。据了解，浮山新区大致从2005年之后火速升温，随之而来的是入住人口的大幅升高。随着众多大型社区陆续交付入住，以及其他大量新楼盘的陆续再建，浮山后成为我市最大的居民区，每天的流动客流更是相当可观。随着近年来大量新楼盘的陆续开盘，浮山新区总人口将达35万人左右。

    浮山新区进一步发展的障碍主要是商业配套。“在这里建设一处新的商贸区有着非常强的需求优势，但现在在该区域内，除了易初莲花超市之外，再没有其他大型的购物超市，更没有综合性购物商场，有不少居民抱怨说浮山后的商业太匮乏了。”业内人士说道。

    浮山商贸区西邻青岛中央商务区、东接崂山商务中心区。据了解，早在2008年，市北区政府就出台了浮山后商圈的项目规划，从规划上可以看出，浮山后商圈位于浮山新区内，规划区域西起福州北路、黑龙江路，东至劲松七路，南起银川西路，北接长沙路，总占地面积约5平方公里，可规划建设用地面积约87公顷，规划总建筑面积约200万平方米。根据规划预期，到2012年左右，浮山后商圈商业配套设施将会陆续完善。浮山后商圈将成为岛城又一新生商圈。

    东西交通要道贯穿

    道路交通状况的改善，对城市的发展、房地产的开发及区域商业的发展，都会起到至关重要的推动作用，成熟商业集聚区或商圈的发展经验已经证明了这个定律。说到浮山后区域的发展，银川路和辽阳路作为贯穿岛城东西的两条重要道路，起着不可低估的作用。随着合肥路、同德路等道路的通车，不仅加快了周边众多楼盘的销售进度，而且影响着该区域整体价值的提升，同时也带动起一条以合肥路为轴线的浮山后北部新区。

    俯瞰浮山后商圈，银川路、辽阳路、合肥路、长沙路横向贯同；西起福州北路，中间包括劲松一路、劲松三路、劲松四路及正在施工的劲松七路等，东至海尔路纵向连接，整体浮山后商圈被分隔“织造”为网状格局，如此发达和便利的交通格局为区域商业发展提供了得天独厚的优势。

    浮山后的区域地位也越发重要。目前，崂山商贸区和市北区中央商务区的发展势头迅猛，各大行业领头企业纷纷驻扎海尔路周边，天虹广场等刚刚进军青岛中央商务区。浮山后作为东接崂山商贸中心区，西连中央商务区的重要区域，加之自身商业设施的完善，区域影响力将迅速提高。此外，浮山后东接青银高速公路，西连胶州湾高速公路，西北侧为308国道，都是进出青岛的必经之路。

    易初莲花超市火爆依旧、鹏利南华购物广场紧张施工、合肥路中段大型商业中心地块已经拍出，浮山后商圈三足鼎立的局面即将来临，青岛旅游商品购物中心等专业商业中心点缀其中，即将完工的大拇指购物广场等布之周边，青岛浮山后商圈的雏形已经显现。(张海杰)