大港纬四路地块将建华强广场 辽宁路商圈升级

    商圈业态模式跳跃式转型

    年中阶段，一直以来总有“好戏上演”的辽宁路商圈再度引发市民和投资者的关注，先是6月27日，作为我市最大的地下人防工程改造项目——地景大道开门纳客，随后的7月2日，辽宁路商圈北部的大港纬四路地块土地开始征收。

    相关业内人士认为，这两个项目具有更为重要的导向性意义，地景大道在辽宁路商圈南侧进驻之后，除了打通辽宁路和即墨路两大商圈之外，还将改变科技街近

    从简单的商贸流通到IT业独占鳌头再到综合商圈，辽宁路商圈在向综合商圈转变的同时，业态模式也实现了跳跃式转型。

    IT零售业垄断商圈

    记者在采访中了解到，1992年，科技街连同高科园、高新技术产业开发区一同批准为国家级高新区时，只有49家业户依靠儿童公园旁边章邱路上的临街网点进行经营，这是辽宁路商圈IT产业的萌芽。而在此后的多年里，其他业态时不时的进驻这里，但都只能成为匆匆过客，IT零售业则在这里日渐庞大。

    翻开辽宁路商圈的发展路径可以发现一个有趣的现象，就是在过去的二十年间只有IT零售业到处攻城略地，其他业态基本是坐以待毙、任人宰割。这其中最有代表意义的是中新商厦，2001年，科技街南端的中新商厦改头换面，把自己的经营业态由百货改为IT，取名亿时代数码广场，虽然在此后的十年时间里，中新商厦先后更名为亿时代数码广场、雅泰电器、五星电器、宏图三胞，但都是IT零售业占据着这个黄金地角。

    与此同时，记者还注意到，随着IT零售业在辽宁路商圈的垄断以及其他业态自身的原因，连昔日在岛城颇具影响力的泰山路烧烤街也日薄西山，街头的部分门头已经被银行、电子配件等IT零售业的配套产业占据。这也导致辽宁路商圈在餐饮、休闲等综合服务领域十分欠缺，但一直没有得到完全的解决。

    在过去的十几年时间里，颐高数码、百脑汇、宏图三胞等IT零售业先后在这里站稳了脚跟，而诺玛特、家世界、法宝则先后成为这片商业热土的败走麦城者，只有美特好一家商场还可以在这里生存。当然，这其中也有这些企业自身的原因，但一个不争的事实就是，IT零售业成为这片土地的王者。

    将转型为综合型商圈

    而IT零售业的独领风骚局面有望在未来几年被逐步改善，一方面，电子信息城、颐高数码、百脑汇外加准备进驻的华强广场，科技街在未来几年将进入四足鼎立的时代，国内IT零售业的巨头都已经分地完毕，另一方面 随着IT业走，向高端之后，辽宁路商圈的商务配套能力不足的局面亟待改善，庞大的客流量将使其具备转身为综合型商圈的潜质。“我们这里最愁的就是人太多。”科技街相关负责人曾经和记者表示，目前，市北区政府可开始着手利用以科技街为依托的辽宁路商圈的庞大客流量挖掘更为深层次的商业机遇，地景大道可以看做是尝试之作，儿童公园的改造也将加大辽宁路商圈的综合吸引力，同时，为了提升辽宁路商圈的商务服务功能，市北区在附近的普集支路引进了丽港酒店，这是市北区第一家按照四星级标准建设的酒店。此外，随着泰山路吉林路改造、大港纬四路改造完成之后，辽宁路商圈将提供更加丰富的网店资源，这些资源都有助于辽宁路商圈成为一个综合型的商圈。

    从全国各地IT产业集散地的发展路径来看，辽宁路商圈的未来将一方面借助科技街的孵化功能将跳出传统的IT零售模式，实现产业上高端，推动更多的企业跳出零售业走技术创新之路，借助新三板等领域获得更大的发展机会，另一方面依托现有庞大的客流最大做强商圈整体优势，推动成为综合型的商圈，进而创造更多的财税和就业机会。(门国锋)