三线城市成楼市主战场 中小房企遭遇洗牌危机

　　面对楼市“史上最严厉”的第三轮调控，以万科为代表的地产龙头商不仅毫发无伤反而愈战愈勇，恒大、万达同样步步紧逼，正在以百米冲刺的速度向着“千亿俱乐部”迈进。与此同时，中小房企却身处水深火热，遭遇洗牌危机，在三线城市已成功上位“主战场”的形势下，“恒万”或将成为楼市调控最大的受益者。

　　“千亿俱乐部”或添新丁

　　恒大地产昨天在港举行业绩发布会，宣布2011年1至6月份销售额达423.

　　自从万科在2010年顺利成为国内首家销售额过千亿元的房企之后，跨进“千亿俱乐部”成为万科之后追随者的最大梦想。从目前形势看，恒大实现年初制定的全年700亿元的销售目标已无悬念，据恒大内部人士透露，挺进“千亿俱乐部”或将成为其新的年度目标。而主攻商业地产的万达集团据称上半年销售额也已超过600亿元，距万达集团董事长王健林此前制定的“2011年总销售收入1000亿元，其中地产销售收入800亿的目标”也只是咫尺之遥。

　　渗透二三线城市并非权宜之计

　　自从2010年“新国十条”出台后，大型品牌房企纷纷在二三线城市寻找“避风港”的新闻并不鲜见，但不曾想到的是，品牌房企对二三线城市的渗透并非权宜之计，而是真正的战略转移。

　　恒大地产公布的数据显示，今年6月份，恒大新开11个项目中，有7个项目位于三线城市；整个上半年新开盘的33个项目中，三线城市占23个，占比近70%；上半年新开盘项目近122.6亿的总销售额中，三线城市销售金额达74.1亿，占比超过60%。

　　很显然，像恒大这种以追赶万科为主要目标的房企，在一线城市限购限贷的形势下，只有从并不受限的二三线城市才能顺利实现“弯道超车”。“目前大企业占据的市场份额逐步扩大，上半年业绩都不错”，北京中原地产三级市场总监张大伟表示，“这和大企业提前调整市场布局有关，销售比较出色的企业大部分都将重点放在了二三线城市”。

　　“恒万”与中小房企差距拉大

　　中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》显示，今年上半年，恒大地产和万科继续分别稳居销售面积和销售额第一的位置，两家房企在保持相对高速增长的同时，与其他房企的差距也进一步拉大了。

　　近期公布的上市公司半年报预告情况显示，就在“恒万”争霸难解难分之时，中小房企在本轮调控中已经感受到了“冬天”的寒冷。海德股份、重庆实业等五六家房企业绩降幅在60%以上，而津滨发展以及国兴地产等多家公司预期亏损。

　　在政策调控的助推下，“大鱼吃小鱼”或将愈演愈烈。而对于万科、恒大、万达等行业龙头而言，这种局面都是他们乐于看到的。（记者 孙春祥）