上半年青岛楼市销量同比增 市南市北十分惨淡

　　昨日市国土资源房屋管理局通过“网上房地产”公布6月份以及上半年全市房地产市场运行情况，据统计显示，6月份全市新房共售出7230套，比5月份多出814套，与前几月相比交易量有所抬头。此外，今年1月到6月份，岛城新建商品住宅共成交39326套，与去年同期相比略有增长。可以看出，尽管楼市深受限购令影响，但开发商也顺势推出促销优惠，吸引市民购房。不过分析人士也指出，目前岛城新房积压仍很严重，因此下

　　市南市北楼市“惨淡”

　　统计显示，全市6月份共卖出7230套新房，比5月份增长814套，增幅12%。从各区市来看，城阳区以1096套的交易量居首位，平度、胶州、莱西等区市也都表现不错。值得注意的是，在市内四区中，四方区以1035套的交易量居第首位，在全市居第二，李沧区也成交了852套，可谓撑起了市区楼市新房交易的大半边天，与之相比市南市北就只能用“十分惨淡”来形容了，其中市北上月成交了281套，市南只有寥寥的24套。市内四区共成交2192套，“三区五市”共成交5038套，延续了多个月来郊区市较好的战果。

　　今年上半年的房地产成交统计也同期公布。统计显示，今年1月到6月份，全市新建商品住宅共成交39326套，去年同期共成交37991套，相比之下，今年增加了1335套，略有上涨。

　　不过记者也注意到，全市积压房源也不少，共有70543套可售房源，超过7万套大关。市内四区可售房源也近2万套。其中市南区有3394套，市北区有5036套，四方区6008套，李沧区4992套。

　　二手房价低谷徘徊

　　与新房相比，二手房销售不算太乐观，但交易量与5月相比略有上涨。统计显示，6月份市内四区二手房交易量为1139套，其中市南区签约成交282套，市北区签约成交369套，四方区签约成交277套，李沧区签约成交211套。而5月份市内四区二手房签约量为1021套，其中市南区成交231套，市北区成交360套，四方区成交239套，李沧区成交191套。从中可以看出，四个区6月份的成交与5月相比均略有上涨。

　　刚性需求成购房主力

　　面对今年上半年岛城楼市交出的“成绩单”，市房地产业协会相关负责人分析认为，年初政府发布的“限购令”确实对市场产生了较大影响，否则照着2010年下半年的成交势头，2011年上半年将可能会像“脱缰的野马”狂飙突进，无论是交易量还是交易价格。而在限购令的影响下，整个市场表现平稳，相当部分的投机投资性需求被抑制住了。

　　而此前的价格相对较低的四方区、李沧区自去年以来一直表现较为火爆，成为很多刚性需求青睐的区域，这从成交量即可看出来，与李沧区紧邻的城阳区也成为很多刚性需求的选择。这从上半年的统计就可看出，如李沧区上半年成交5129套，城阳区成交4452套，而市南区上半年仅仅成交663套住宅。此外，郊区市尤其是不受“限购令”限制的胶州、胶南、即墨、莱西、平度等五市也十分活跃，成交量攀升。(记者 孙静芳)

　　新闻分析

　　下半年市场不容乐观

　　另有一名不愿透露姓名的地产公司营销负责人指出，限购令已发布近半年，对房地产市场影响很大，楼市交易不算活跃，开发商的资金链压力也是与日俱增，各个楼盘均或隐或显地推出降价优惠措施，“但下半年还是不容乐观，因为限购令将一直持续到年底，明年是否继续还是个未知数，而且利率一直处于高位，还有数千套的保障房要公开销售，也就意味着会消化掉一部分商品房的购买力。”这名负责人说。在此种情况下，不排除会有更多的楼盘推出优惠，降价促销，或许能拉高全年交易量。