商品房销售细则出台 小区卖车位也要明码标价

青岛小区卖车位也需明码标价

青岛小区卖车位也需明码标价

   昨日省物价局公布 《山东省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》，对国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》加以细化，明确在我省商品房销售时附带销售的每个车库（车位）也要明码标价。“明码标价”规定自5月1日起在青岛实施已有半个多月，各在售新盘执行的如何呢？记者日前走访多个新楼盘了解到，部分开发商存在公示报价比实际成交价要

    细则〉〉〉 车位也要一位一标价

    省物价局昨日公布 《山东省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》，进一步明确了我省商品房经营者采取明码标价时标价牌、价目表或价格手册上必须包含的内容，特别提出房屋销售时附带销售车库（车位）的，应公示车库（车位）规划图、每个车位位置、面积、价格。为明确掌握已售房源的实际成交价格，此次我省明确要求商品房经营者应保留销售价格备案资料、变更报备价格资料、已销售商品房成交价格资料和由购销双方签字的 《商品房销售价格表》，以备价格主管部门监督检查。

    另据省物价局工作人员表示，目前我省各市已按照国家发改委的部署展开商品房销售明码标价执行情况专项检查，房地产开发企业违反明码标价规定未实行 “一套一标”，每套将处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；情节严重的，将责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

    调查〉〉〉 公示价多有“虚高”

    《商品房销售明码标价规定》自5月1日起在青岛实施，记者日前就此展开了调查。

    记者在李沧区九水东路上一处已开售新盘现场看到，除了预售许可证、土地性质、户型平面图等材料全部醒目公示外，还在左侧以展板形式公布了全部7栋楼、共500多套房源的信息，包括楼号、建筑面积、套内面积、单价、总价等，可谓详细。据悉，该盘新房源上月底开盘销售，已预订或已售出的房源均用标签贴上了，剩余的表示未售出。见有人来看房，“你别光看这些公示板，我们还有更优惠的价格。”售楼人员随即拿出一份表格介绍说，记者注意到，9号楼的一套约85平方米的套二房，实销价为8480元/平方米，而展板上公布的预售价为9240元/平方米，便宜了760元/平方米。

    记者随后又来到城阳一新盘售楼处，售楼人员向记者宣称，只要确有诚意买房，可以提供各种优惠，最高每平方米给了三四百元的优惠，也就是说比公示板上的价格低了三四百元。不过，记者在市南区一海景房项目现场看到，售楼人员指着公示牌上的价格为前来看房的购房者作介绍，并详细解读其精装修标准，可见其公示价格并没有水分，而是实销价。

    热点〉〉〉 车位是租是售“成谜”

    此次省物价局出台的细则还特别指出，房屋销售时附带销售车库（车位）的，应公示车库（车位）规划图、每个车位位置、面积、价格。那么青岛情况如何呢？记者走访四方、李沧多个待售或在售楼盘，除了价目表、房屋面积等公示信息外，并没有看到有关车位的信息。一售楼处负责人指出，由于5月1日实施的 《商品房销售明码标价规定》中并没有规定要公示车库（车位），所以售楼处没公示。还有一售楼处工作人员表示，因为公司还没敲定车位是租还是售，且价格也没定，因此没法公示。

    不过，已经在李沧区一新盘买了房的业主李先生提出了自己的看法：“如果说之前因为没有规定要公示，所以各个开发商都没有对车位情况进行公示情有可原。但房子都卖了这么久，眼看房子都快封顶了，我们都不知道车位是租还是卖，每次去问，售楼处都含糊其辞，这是我们最受不了的。现在停车这么困难，况且车位价格跟着房价水涨船高，谁不希望早点把车位的事落实下来？”昨日记者采访了解到，将于今日开盘的某四方新盘的车位售价达9万元，“这个价格仅限开盘当天，之后要调到10万元一个，要买从速。”售楼人员说这话时底气很足，车位费之高超出了不少购房者的预期。 （记者 孙静芳）